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独家∣基隆麦当劳熄灯内幕 美国房东放弃涨租2年少赚480万
开店34年、基隆人暱称“大麦”基隆爱三路麦当劳门市，因总公司运营考量，昨晚8点宣
告歇业，吸引大批民众聚集见，《苹果新闻网》调查，该店为4层楼，每月租金100万，2
年前房东就想涨租至120万，但麦当劳不愿意、想撤租，房东也找到新租客，不过麦当劳
有优先承租权，经协调后非但未涨租，还续约2年，少赚480万却仍留不住，附近房仲表示
，大麦内用客不多，早在疫情爆发前就关闭3~4楼座位区，仅开放1~2楼，应是未发挥大坪
数的使用效益，才在租约到期之后决定退租。
对于外界揣测大麦租金和房东谈不拢，知情人士透露，房东长年定居美国，近年因疫情关
系、处理店面出租一事飞回台湾，其为人友善，和麦当劳的关系也不错，“不是因为租金
问题导致麦当劳搬家。”记者透过管道希望联系房东却遭婉拒，对方为人低调，也不愿再
做澄清。
位于基隆市仁爱区爱三路116号的麦当劳，地上4楼、地下1楼，共约300坪，顶楼的M字招
牌是当地显眼地标，被称为“大麦”，后来展店的信一路门市被称为“小麦”。
据了解，“大麦”开业于1988年2月17日大年初一，在当地掀起一阵旋风，也打破当时基
隆速食店由香酥麦、香鸡城、顶呱呱三国鼎立的局面。
关于“大麦”歇业原因，外传因租约到期、租金和房东谈不拢。《苹果》询问当地房仲透
露，麦当劳每月租金约100万，2年前传出房东想涨租至120万，大麦打算退租，而房东也
对外开价120万，并另外找到租客，对方表达愿意以最高110万格承租，但在双方议价之前
，有优先承租权的大麦表达续租意愿，几经协商，最后房东也没有涨租，租金维持约100
万，续约2年，近期租约到期至6月底，麦当劳因经营考量，才决定撤租。
21世纪不动产基隆信义加盟店店长邱泓瑜表示，外送平台兴起、民众消费模式改变，现在
“大麦”店内用餐生意没以前好，长期只开放1~2楼，3~4楼没有开放，加上受到疫情影响
，来客量减少，不过房东有释出善意，因疫情关系可以协调减租，但经过全盘考量，偌大
的店面没有发挥到大坪数的使用效益，才是麦当劳最终不续租的主因。他透露，该店目前
以110万对外招租，已有其他厂商洽谈中，具体行业不便透露。
中信房屋基隆仁爱加盟店店东林文杰也回忆，早期的“大麦”3~4楼规划儿童游戏区，他
还会带儿子去吃饭玩耍，儿子现年近30岁，3~4楼的游戏区也因缺乏人力打理而荒废多年
。
台湾房屋基隆仁爱特许加盟店店长陈立杰指出，麦当劳对面的康是美约220坪、1~4楼，每
月租金90万，而附近店面单坪租金3~4千，麦当劳现以110万招租，若有租客愿意承租，且
有机会议价至约100万左右，单坪3000~3500元，其实都算符合区域行情，在合理的范围。
（林佩萱／连线报导）