楼主:
vupmp6 (maru)
2022-05-30 18:03:20https://tw.appledaily.com/property/20220530/JJT3WPF5AJEHXLXN5QPV4YEWX4/
独家∣基隆麦当劳熄灯内幕 美国房东放弃涨租2年少赚480万
开店34年、基隆人暱称“大麦”基隆爱三路麦当劳门市，因总公司运营考量，昨晚8点宣
告歇业，吸引大批民众聚集见，《苹果新闻网》调查，该店为4层楼，每月租金100万，2
年前房东就想涨租至120万，但麦当劳不愿意、想撤租，房东也找到新租客，不过麦当劳
有优先承租权，经协调后非但未涨租，还续约2年，少赚480万却仍留不住，附近房仲表示
，大麦内用客不多，早在疫情爆发前就关闭3~4楼座位区，仅开放1~2楼，应是未发挥大坪
数的使用效益，才在租约到期之后决定退租。
对于外界揣测大麦租金和房东谈不拢，知情人士透露，房东长年定居美国，近年因疫情关
系、处理店面出租一事飞回台湾，其为人友善，和麦当劳的关系也不错，“不是因为租金
问题导致麦当劳搬家。”记者透过管道希望联系房东却遭婉拒，对方为人低调，也不愿再
做澄清。
位于基隆市仁爱区爱三路116号的麦当劳，地上4楼、地下1楼，共约300坪，顶楼的M字招
牌是当地显眼地标，被称为“大麦”，后来展店的信一路门市被称为“小麦”。
据了解，“大麦”开业于1988年2月17日大年初一，在当地掀起一阵旋风，也打破当时基
隆速食店由香酥麦、香鸡城、顶呱呱三国鼎立的局面。
关于“大麦”歇业原因，外传因租约到期、租金和房东谈不拢。《苹果》询问当地房仲透
露，麦当劳每月租金约100万，2年前传出房东想涨租至120万，大麦打算退租，而房东也
对外开价120万，并另外找到租客，对方表达愿意以最高110万格承租，但在双方议价之前
，有优先承租权的大麦表达续租意愿，几经协商，最后房东也没有涨租，租金维持约100
万，续约2年，近期租约到期至6月底，麦当劳因经营考量，才决定撤租。
21世纪不动产基隆信义加盟店店长邱泓瑜表示，外送平台兴起、民众消费模式改变，现在
“大麦”店内用餐生意没以前好，长期只开放1~2楼，3~4楼没有开放，加上受到疫情影响
，来客量减少，不过房东有释出善意，因疫情关系可以协调减租，但经过全盘考量，偌大
的店面没有发挥到大坪数的使用效益，才是麦当劳最终不续租的主因。他透露，该店目前
以110万对外招租，已有其他厂商洽谈中，具体行业不便透露。
中信房屋基隆仁爱加盟店店东林文杰也回忆，早期的“大麦”3~4楼规划儿童游戏区，他
还会带儿子去吃饭玩耍，儿子现年近30岁，3~4楼的游戏区也因缺乏人力打理而荒废多年
。
台湾房屋基隆仁爱特许加盟店店长陈立杰指出，麦当劳对面的康是美约220坪、1~4楼，每
月租金90万，而附近店面单坪租金3~4千，麦当劳现以110万招租，若有租客愿意承租，且
有机会议价至约100万左右，单坪3000~3500元，其实都算符合区域行情，在合理的范围。
（林佩萱／连线报导）
作者: lpc95 (BOA) 2022-05-30 18:47:00
原来康是美这么好赚
作者:
l711470 (nao)
2022-05-30 18:54:00220坪 90万 / 300坪 100万
奇怪，这记者访问的人到底是不是基隆人？疫情前一年左右我有到三楼用餐过，这篇却说三四楼封闭，周末去游戏区看起来也漂亮得很只是现在是摆桌子，说成荒废？
想涨到120，一下又说因为疫情可以协调减租？到底是怎样
作者: cherry34 2022-05-30 19:53:00
两年前刚好武汉肺炎开始爆的时候..
作者: Hecc (来日方长) 2022-05-30 20:06:00
在商言商吧 能租好价钱谁要便宜租 就彼此不合适 让市场机制决定未来就好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-30 20:09:00就外送比例增加，麦当劳要检讨大店面啊，租约到期的就不续租，没到期的就关闭部分用餐区
作者:
your0207 (Daughtry)
2022-05-30 20:14:00觉得这间康是美当初的定位应该是外国客但目前生意看起来还行
那间康是美我记得之前邮轮的外国客都去那买很多 因为免税
现在不就是因为房东想涨租所以大麦才关的吗？结尾又说如果有机会协调到100万/月的话是合理的，记者到底？XD
作者: cherry34 2022-05-30 22:06:00
记者可能愤怒基隆人反串XD 看到八卦板快笑死XD
是说如果总共300坪，每坪租到文章里说的合理上限：单坪3500，也才105万
作者: yanesen (谷根千) 2022-05-30 22:15:00
推报导 不过两年应该是少赚4800万吧？ 20万/月*24
作者:
Da1000 (力宏敢)
2022-05-30 22:23:00房东好爽哦，免工作拿台湾钱在美国花，生病再回台用健保
作者:
dreamersin (radical_dreamers)
2022-05-30 22:49:00香酥麦没什么听过，不知道是啥
有看过一个报导，每一份外食我们吃的有三分之一是店租，真心觉得这样毋汤
作者: ctmhsl 2022-05-30 23:41:00
房东真好赚 旅美 真棒
20万vs 120万 这已经不是算数差的问题了 连数字都不会读480万没这么难算吧
这问题一直是各地再面临的啊，到底多少租金才对？没人说得准，这四楼120万有人要租去用那他就有价值，没人租那房东亏的可不只480万觉得能吃下的大概也是GU UQ吧，同一家的一人两层楼
一些你觉得理所当然的东西，在离开前才会哈哈现在开始
作者:
prodd (用力呼吸，看见奇蹟！)
2022-05-31 09:03:00早期可以拥有那三角窗透天也不是普通人啦！
基隆鬼屋 整理起来也可租个几十万屋主是米国籍的吧 长期定居讲的客气了
基隆因为清末日治国府时期因为港口兴盛所以地价高崁仔顶鱼市场周边地价也贵,土地登记是商四特
作者: yanesen (谷根千) 2022-05-31 09:56:00
喔喔 脑袋不知在想啥多算一个零 真歹势XD
讲白了就是想涨但是又怕新租客撑不久，又要从美国回来处理会烦死
标准的洗白文！就等著看这栋会不会像天母麦当劳空租三年还租不出去，或是像IKEA敦北店搬走又搬回来。
作者:
forink (佛硬客)
2022-06-01 09:47:00这国家的财富都交给了一些不事生产的房东
作者:
Destery (Need fresh air)
2022-06-02 21:34:00台湾很多房东个人年收入都比一间上市上柜公司还多哩....
以前去大麦 只有一堆死小孩在吵 旁边还有保险拉客人