基隆捷运13站拍板！专家：“七堵、暖暖”房价上看3字头
2022/03/14 17:28 三立 陈韦帆
基隆捷运终于拍板定案！第一阶段将从“南港”到“八堵”共计 13 站，台湾房屋指出，此
次基捷拍板后，行经的3个行政区将晋升房市潜力区，包括汐止、基隆的七堵和暖暖，其中
，七堵、暖暖未来推案房价将有机会上看3字头。
根据六都地政局资料，观察近5年，基捷沿线3大行政区的买卖移转栋数，汐止从3505栋成长
至6001栋，5年增71.2%，基隆两行政区则维持700左右的交易栋数，增减幅度呈现1％上下的
稳定状态。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，内湖、南港、汐止和基隆，几乎连成一个共同生
活圈，内湖区的买卖移转量为去年台北市第二高，这样的买气带动周边区域销量，不少内科
的上班族会考虑以时间换取空间，到南港或汐止购屋，甚至连基隆都能接收到港湖外溢买盘
，且往后不仅可透过高速公路开车或客运通勤，还能搭基隆捷运到港湖园区上班，拉近北北
基之间的距离，可望成为首购新亮点。
交易量大增的汐止，因新北市政府推动大汐止经贸园区计画，跃居为双北大型厂办的主要供
给区段，在北台湾厂办缺乏的情况下，汐止吸引不少企业进驻，并同步带动住宅需求，其中
以汐科站和樟树湾站周边最夯，过去就因有台铁及捷运汐止东湖线两大建设远景，激励房价
飙升，买卖移转连续６年持续走高，显见汐止已摆脱淹水走山等刻板印象，如今基隆捷运计
画站点增设了保长坑两站，更进一步补足台铁路网不足之处，大幅提升汐止全区的交通便利
性，成为北北基就业家庭的购屋重点区域。
七堵暖暖告捷！未来推案上看三字头
近期受惠于捷运拍板利多，基隆带看量大幅增加，台湾房屋基隆店东叶宝桐表示，基隆七堵
和暖暖区过去的交易量都相当稳定，买方以自住客为主，有2~3成是双北市的通勤族，目前
以20年内的电梯3房加车位为主流，总价落在1000万元上下，目前七堵电梯大楼成交单价约1
8.8万元、暖暖则为19.1万元，房价仍相当亲民。
叶宝桐指出，目前基隆整体约有7~8万人是通勤到双北市上班或就学，因此常常塞车，未来
基隆捷运通车后，尖峰时刻捷运一小时内可以舒缓1.5万人次通勤，不仅能让开车族省下找
车位的时间，还可望大大纾解塞车问题，且在交通利多之下，七堵和暖暖的房价将有3字头
的实力。
第一建经研究中心副理张菱育表示，通常银行在核贷时，会根据申贷的房地产区域位置、坪
数等条件来进行评估，若位于捷运站附近的房产，贷款条件通常也会比较理想，以目前基隆
的2-3房一般住宅大楼为例，贷款成数约7-8成左右，若未来因捷运通车激励该区房价上涨，
其贷款成数条件也有机会更好。
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