原文恕删。
小弟我看过a,b,c三栋，从107年的a,b栋和前不久c。
我觉得这个问题要看阁下是想还是不想买，我自己是暂时排除。如果不想，建议两个方法
，一个是开车载长辈到深溪路上爱买停车，然后慢慢走下来，就会看到天外天的大烟囱，
长辈问那是什么，只要淡淡说一句那是焚化炉的烟囱啦，离有一段距离，不过有补助可领
。十有八九这样就打枪。
或者就是跟长辈说，65岁以上坐公共汽车免费，带她做公共汽车去，然后安排交通尖峰时间去，在
住安城堡那里下车走去微笑台北再走回住安城堡搭车，走个一回，那里台62交流道居然没
有行人穿越道，而且人行道又小，还要过一个丁字型红绿灯，加上尖峰时间法院前塞塞赛
，培德路上上下下，大概就会排除了。
再一个就是跟他说通风很好，把窗户打开给他感受一下，这招要用在临路房型，面中庭是
没有风的，然后手机噪音计一开，都是82-85分贝，上次周日下午三点实测结果，如果是
改管声还可以听得出左转上深溪路，喜欢车流噪音跟改管声的长辈我还没碰过几个，不过
老实说窗不开就真的没什么声音，但就等于通风优点也没了。
如果想买，建议直接开车进微笑，停在赏屋车位，把这些缺点都隐藏起来，然后让长辈看
美美的房子一切都好说。
我个人觉得微笑台北不是不行，有多少钱做多少事，他是锁区卖，先从a,b现在有c,但是D
区还没开卖，之前实价16万是可以考虑一下，现在C区开20-22，我觉得毋汤。
微笑台北有不少优点代销会说，我就不赘述，最大的缺点就是位置
1.临路吵：代销说有气密窗
2.公共汽车站牌远进市区不易：代销说有社区巴士（但是，城上城一开始也有社区巴士，但是
好像管委会成立要自负成本就没了。而且中巴20个位置，每半小时一班，全区1000多户，
尖峰时间拉不出20个以上要进市区的学生上班族？）
3.学区不好：深奥国小信义国中
其实微笑台北最大问题就是台62没有吃好吃满，进市区没有避开培德和东明路，如果增设
台62的社巴或公共汽车客运路线，就非常值得考虑，近距离的跨区就读也不是问题。
如果真的要做优缺分析，建议原po自己来，代销本业是卖房子，老板付薪水给他，不是替
我们做swot分析，让他们分析大概都是瑕不掩瑜或者都是不重要。
就我个人来看，微笑台北适合会退休族群，有闲有时间，不用跟学生上班族强尖峰时间：
或者新婚无小孩暂无学区和接送问题，以及学区什么的都在台北的家庭。
如果原po想参考我自己的分析，晚点编辑上来。
找房苦手中的鲁叔。鲁叔要是知道自己会结婚还有小孩，当年信义君悦开卖2字头，我一
定拼死请假去买一间。