Re: [心情] 仁爱富悦 & 港都明珠 不悦的观后感
楼主: sayesvv2 (心烦意乱) 2018-06-19 10:42:51
那个位置开40万一坪是否合理见仁见智，
原po在银行上班，做的也是授信，从98年
城上城预售一坪开16万到现在，基隆的房价
逐年攀高是事实，银行估价的规定是依据
实价登录的资料采中间值放贷，记得我的
同事在当初市区信义君悦22万跟七堵的松鼎苑21万预售时，看到客户的买价觉得这价格怎么估啦,几年过去了，最近又有个百福的青
田新建案也是一坪开30万，我们也觉得怎么
可能会有人买？但是还是回归现实，实价登
录查的到收入又负担的起银行没有理由不做
这笔生意，即使主观上认为基隆的新房子不
值这个价，但客观上还是得承认有人买单，
一分钱一分货，基隆也不是每个建案都这么
贵，孝东路的建案成交价就便宜多了，当然
地点就差多了，预算有限，总要有所取舍的
港都明珠是否能卖到40万一坪一年后再来看
看。
微笑台北
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松鼎苑
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信义君悦，柏悦府
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青田
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原po在银行上班，做的也是授信，从98年
城上城预售一坪开16万到现在，基隆的房价
逐年攀高是事实，银行估价的规定是依据
实价登录的资料采中间值放贷，记得我的
同事在当初市区信义君悦22万跟七堵的松鼎苑21万预售时，看到客户的买价觉得这价格怎么估啦,几年过去了，最近又有个百福的青
田新建案也是一坪开30万，我们也觉得怎么
可能会有人买？但是还是回归现实，实价登
录查的到收入又负担的起银行没有理由不做
这笔生意，即使主观上认为基隆的新房子不
值这个价，但客观上还是得承认有人买单，
一分钱一分货，基隆也不是每个建案都这么
贵，孝东路的建案成交价就便宜多了，当然
地点就差多了，预算有限，总要有所取舍的
港都明珠是否能卖到40万一坪一年后再来看
看。
微笑台北
松鼎苑
信义君悦，柏悦府
青田
作者: koushimei (群魔乱舞) 2018-06-19 10:44:00
很好奇基隆房价持续攀升，但人口仍持续外移
作者: KumaLin (臭熊) 2018-06-19 10:49:00
满多建案的目标族群都是针对台北上班族，对台北人来说基隆房价相对是比较亲民的
作者: TheAnswerAI (我会好好的) 2018-06-19 10:50:00
信义区十分钟就到 你说勒
作者: KumaLin (臭熊) 2018-06-19 10:53:00
但40万我是觉得高过头了，比起台北也算贵囉
作者: bb0311y (瞬月) 2018-06-19 11:01:00
ㄏㄏ 基隆40万
楼主: sayesvv2 (心烦意乱) 2018-06-19 11:02:00
当初微笑台北也是开20万以上，卖不好自然会降价卖，个人认为港都这建案成交价顶多35上下，一年后来验证。
作者: henry3182001 (台湾加油) 2018-06-19 11:15:00
喜欢炒房就慢慢炒啊 政府都带头炒起来了
作者: Ceramic (o.O) 2018-06-19 11:22:00
港都明珠这地点交通又是海景房，一开始的确很吸睛，但是想想靠海的房子又这么高楼，盐蚀加上东北季风，根本不值
楼主: sayesvv2 (心烦意乱) 2018-06-19 11:25:00
说炒房也太过，政府是不希望急跌，取消买第三间成数限制跟松绑建筑业周转金贷款都是希望不动产软着陆的政策。
作者: kugga (ン・ダグバ・ゼバ) 2018-06-19 11:26:00
炒房炒到我回不了基隆
作者: Ceramic (o.O) 2018-06-19 11:31:00
这一波宽松感觉像是政府释放给建商投客的逃命波，像是在暗示再不积极主动处理手上资产死撑价格，政府也救不下去2018开始的全球升息潮、台湾民众因少子化逐渐发酵的刚性需求转趋疲弱、一些房贷宽限期到期等，都显示未来房市只
作者: bryant1986 (boy) 2018-06-19 11:38:00
说到微笑台北 他有一面是面对焚化炉捏 @@"
作者: Ceramic (o.O) 2018-06-19 11:39:00
会更不好。当一种投资标的无利可图，炒作资金也不会久留
作者: SONICBYSONY (SONIC) 2018-06-19 12:16:00
住东方帝景的有钱人说不定会换房过去明珠
作者: hanbin (筑梦踏实) 2018-06-19 12:29:00
微笑台北那地段根本科科盖超久，跟东方帝景有的拼故意拖到64快道通车40万？可以买在汐止板桥了
作者: helloffx (不夜不眠) 2018-06-19 12:45:00
当初微笑不是一坪开20以上吗,现在有吗?另外去看青埔就知道了30-40都有人开，现在呵呵…
楼主: sayesvv2 (心烦意乱) 2018-06-19 12:57:00
开20万卖的很差所以降价了，微笑降价销售量有明显增加，补个城上城近一年成交价![]()
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我有同事预售买16.8万那时大家都觉得太贵，在银行上班怎么买的下去，后来交屋去年他卖23万脱手，赚了两佰多万。
" target="_blank" rel="nofollow">我有同事预售买16.8万那时大家都觉得太贵，在银行上班怎么买的下去，后来交屋去年他卖23万脱手，赚了两佰多万。作者: s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲) 2018-06-19 14:49:00
拿98年当基准点哪个地方不是涨的？
作者: angelcat0125 2018-06-19 18:00:00
林右昌市长把基隆打造成国际级城市，房价补涨也只是刚刚好而已呀！
作者: qq0626 (衰尾道人) 2018-06-19 18:25:00
楼上网军？
作者: CTjoey (小哈比) 2018-06-19 19:05:00
百福要30？汐止很多地方新房还不用30
楼主: sayesvv2 (心烦意乱) 2018-06-19 19:14:00
只是提供目前的成交行情给各位参考，百福值不值30万各人看法不同，但确定有人愿意买单也有银行愿意拨贷那成交价就出来了。
作者: RainCityBoy (The History) 2018-06-19 19:24:00
单论地点，东方比明珠好多了。
作者: lilychichi (8/6~21去上海) 2018-06-19 19:30:00
另一半是台北人 他就觉得基隆房子很便宜@@
作者: SONICBYSONY (SONIC) 2018-06-19 22:05:00
天使猫为何要扯到林右昌啊？ 不懂欸
作者: ninitw2002 (小泡菜的娘) 2018-06-20 00:06:00
汐止的新房不到30请问是在哪里??
作者: y1896547 (巴斯) 2018-06-20 01:57:00
七堵近几年也贵松松囉
作者: yameide (雅美蝶) 2018-06-20 02:06:00
十几年前亲戚买深美那边，鸟不生蛋，几乎都是草丛，连7-11都没有，现在科科不过同学最近在中正区公所那买了二手电梯大楼，她说用很便宜的价格买到，不介意中古其实也是可以买到不错的房子我家隔壁法拍5+6楼约56坪，印象125万，不过有漏水，但也是被买走
作者: henry3182001 (台湾加油) 2018-06-20 07:43:00
angel这种太明显了吧 版主完全无视 唉唉
作者: CTjoey (小哈比) 2018-06-20 08:26:00
五堵 汐万 汐平 很多不用30吧汐止又不是只有市区
作者: eon4 (崩星咆哮砲) 2018-06-20 09:23:00
一堆人反串跟网军居然分不清楚 笑死
作者: Hamazura (滨面仕上) 2018-06-20 16:02:00
这种价钱我宁可买林口龟山，就业机会多太多