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2.完整新闻标题:
高雄永丰瑞隆商圈 CP值高
3.媒体资讯(媒体来源与作者)、日期:
日期:2024-11-30
媒体:经济日报
作者:经济日报／记者林政锋/高雄报导
媒体来源如:苹果日报、中央社
作者定义：1.自然人 2.撰稿人或主编
缺少任一媒体资讯，将依新闻文规定。
4.完整新闻内容:
高雄永丰瑞隆商圈 CP值高
2024-11-30 00:45
经济日报／记者林政锋/高雄报导
https://uc.udn.com.tw/photo/2024/11/29/realtime/30998992.jpg
瑞隆为早期发展的线型商圈，生活机能便利，周边商家林立。 记者刘学圣／摄影
高雄永丰瑞隆商圈生活机能便利，交通建设有轻轨与捷运加持，商圈长年热闹繁荣，重点
在于房价深具亲和力，被喻为港都高雄最具CP值的置产区之一，吸引不少精明的首购与换
屋族进驻，后续潜力持续看旺。
信义房屋高雄永丰瑞隆店专案经理史玉晴表示，此商圈可概约以瑞隆路、保泰路、武营路
以及大明路等四条道路围成的街廓，走到那里都有人气。
史玉晴指出，瑞隆为早期发展的线型商圈，并紧邻大明商圈，双商圈生活机能便利，尤其
瑞隆路连接一心路，以及新富路连接二圣路，都是通往高雄市区的重要干道，平常车水马
龙、人来人往，周边商家林立，属于密集住宅区。
https://uc.udn.com.tw/photo/2024/11/30/2/30999513.png
高雄永丰瑞隆商圈行情、区域成交概况
由于区内人口众多，因此教育机构从幼儿园至高中，学区一条龙教育免烦恼；邻近的卫武
营国家艺术中心，更是附近居民运动休闲的好地方，相当具规模的lalaport购物中心也即
将进驻凤山，为凤山首座大型购物中心，未来人潮可期。
史玉晴表示，永丰瑞隆商圈目前房地产交易以中古透天及中古社区为主，但同样有一些新
建案物件可供选择，因地缘性关系，本区外来客较少，主力客户通常是以自住，或是有换
屋需求为主流。
值得推荐的社区例如，“保泰逸居”坪数范围从31.49坪、52.63~63.47坪、59.67~61.66
坪等二至四房产品，屋龄6年，楼高15层共80户。特色在于三面临路、基地方正，近瑞隆
及五甲商圈，生活机能高。
“保泰逸居”邻近南台湾唯一国家级卫武营国家艺术文化中心，享有绿地及艺文融合的生
活圈，三面采光且卫浴皆开窗，户户梯厅开窗，通风采光好，还有饭店式管理，包含行政
、财政、保全、清洁、电机、资产及客户服务。
“凡瑞登”坪数范围28坪~63坪，为二至四房产品，屋龄9年、楼高15层共137户。特色是
位在以瑞隆路为轴心发展的瑞隆商圈，属高雄市前镇区、凤山区交界处，瑞隆路西端衔接
凯旋四路、东端串连瑞隆东路，瑞隆路沿线小吃店、餐厅林立，瑞发街有宪德市场、岗山
南街有肉豆公市场可供采买，周边商业机能发达。
附近还有名校瑞祥完全中学、瑞祥国小的完整12年国教学区；环状轻轨第1阶段C1篱仔内
站至C4凯旋中华站通车后，提升高雄捷运线涵盖区域，并促进周边观光产业发展。
“仁发两厅院”坪数范围24坪~37坪，为二房、三房产品，屋龄4年共184户。全案规划A、
B二大栋，皆为单层7户使用2部电梯与双安全梯，为发挥基地邻近捷运黄线Y18预定站与卫
武营生态公园的赏景优势，顶楼特别规划空中花园赏景区，让住户可在顶楼眺望卫武营特
区与凤山区浪漫夜景，邻近大明以及海洋商圈吃喝都很便利，生活机能性佳。
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高雄市永丰瑞隆商圈周遭的交通建设有有轻轨和捷运生活机能完整，
高雄市永丰瑞隆商圈周遭的房价未来还有成长的潜力。
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所以你到处贴这个意义在哪?虽然我永丰瑞隆交叉口500公尺有房子..XD不过,高雄哪边我都嘛有房子.瑞隆这边说要有利多大概就是沾205的发展光.其次是凯旋新境重划后的发展光.缺点就是轻轨切割交通...以及老社区,本身的投资开发比较僵化.

保泰一品这边的旧重划区有搞头吗？

因此在位阶上面她的上下变化很低.通常我都是补涨的阶段会买过来.但她很难作为领涨者.所以大涨初期我不会追.

那些都是既有的店家或是机能.而这种区域就是,它的价位和地区位阶,反映了它既有的东西.

这边不知道是要吃205还是三井还是凯旋新境

因此状况已反映,那它的价位大多就是跟着整个都市走.整个都市涨20%,他就是涨20%,只是排队,第几线的排第几个涨.三井跟这边有高速公路切割,那个更严重.因此你说的三个利多队这边的影响是.205 > 凯旋心境 > 三井.主要是因为凯旋新境的开发,之前是纯住宅区.

像如果故意买在嫌恶设施旁边，赌他未来会被收购改建大楼或停车场，这样好不好？

但后来好像有要改变.但无论怎样改变,凯旋新境的投资会远不如205强势.另外205的规模也比凯旋新境大.所以205 > 凯旋新境

赌收购是...你不知道要赌多久..XD尤其...娱乐城...很多很赚钱..XD那你觉得你要赌多久?10年?50年?别忘了,电玩店的牌绝版了不会再发了.

面凯旋武昌路主要是台铁车厂保留为主

所以除非你有线这边娱乐城要拆去盖大楼.不然时间效应,你无法判断...凯旋新境他重画内容大改过一次.

但这种,你要看最后重划的时候市长的意思.最后一个市长说的蒜,前面说的规画都可以被推翻..XD不,那张牌是锁定地点的.因此是要经营者不想玩了....或是地主不想出租了收回土地.

同一个行政区的商吗？

住很像不可以开钓虾场娱乐城

那个电玩牌都是很久历史的,那个有了就是有,不管你使用分区.

我有去研究，凤山的几乎全部都开在容积率420%的商2-5以上的

这要追溯那张牌申请的年代.早期都市规划可没有那么严谨.所以早期很多事没有特别规矩的,或是可以透过手法搞定规矩.后来才越来越严谨.当然有些是后来都市计画变更使用分区.但无论怎样,要追溯早期传下来的东西.很多无法用现在的规矩去看他.

嗯只是应该大多都是租的，不是地主自己开的这样

这种场子,通常承租者都是黑底的.或是地方势力.以前自杀的那个议长,他手上就很多这种店.或是电玩帮也是大宗.而承租的状况就...很多很多的故事..XD不过不管怎样,经营者没打算要收掉不干.

只是土地是在私人手上，这样就算是铁皮屋也很难评估说什么时侯会盖大楼

以及没有"势力版图的变更"或是像议长自杀这种情况.一般来讲,这种店通常都会继续稳稳地经营.因此你要赌他盖大楼,时间就真的你完全无法掌握.除非你就是买很便宜+那笔钱本来就不知道干嘛随意丢著.

如果土地在法人手上的应该比较简单，政府的最简单

未来等到撞到,等不到孙子继续接手等.反正你本来那笔钱就是会一直放著传给子子孙孙.

如果长期来看，这里比较肉比较多还是南高市区的三多中央公园美丽岛火车站？

南高看新弯区,新弯区看服贸,服贸烙赛中.而市府为了绕过服贸另寻出路.但又不想把南高未来要是哪天服贸复活的机会给烧掉.所以才在205搞金融免税园区.这个园区的根是出自于自经区的金融免税和松绑特区法规.不过这个松绑和免税到底有多少投资吸引力/目前还不知道.目前我看他主打的是OBU的落脚点.

感觉南高这段时间很低迷还输东高还比较热

不过身为一个前OBU的负责人.我还是不太清楚,他可以端出什么吸引力菜单.因此还是要等205重划好以及完整的规划定案在看.新弯区就在等服贸阿,所有的地主都压着土地再等.它们很贼的拉.

这样NV AMD是不是确定不会放205的意思？

而你光靠高软二期,AMD的研发中心等等.不够力.

因为都提金融园区出来了

AMD根NV不会放205...它们需要的空间也不会那么大.目前说法AMD可能在60重划区..本来大家以为会在高软二期..但最近可能在60.

只会在鸿海高软附近吗？

离鸿海高软也没多远..XD

亚湾政府感觉还是很喜欢放那种实验性质的产业，只是近年来有比较务实一点新创或是很有future的东西

政府很容易被学者牵着鼻子走..XD但,学术和台湾有竞争的产业,是两码子事.台湾鼻屎国,只会有少数几样强势产业,就可以养活全台湾/.但也因为鼻屎国,所以只做少数几样强势产业,其他不做.但学者,什么领域都有一些.以至于,政府要扶持新创,扶持产业.很容易被学者带偏...XD...

还是因为亚湾不能放工厂，如果要务实就只能ic设计那种

想当年生物科技,工业4.0,机器自动化,还是什么鬼.ic设计比较聚落化外加她不需要很大的空间/.因为主要都窝在新竹...就算有要在高雄,高软一二期就够了.现在则是要搞什么AI还是电动车..喔电动车在外围.

你说的工业4.0 物联网 那些，我到现在还不知道那个是啥…我理工背景的…惭愧

AI的话,生产方面,芯片和GPU就跟湾区没啥事.而运算中心...这...

电动车要放大发工业区吧？

IC设计放亚湾感觉是政府很想炒热气氛，不然在台积电附近很像更好

只是无效和重叠性的商业产品和公司太多才网络泡沫.但目前AI没有....你把她吵那么高.但...毕竟台湾在AI上面并没有过多的投资和炒作.台积电是芯片...因此就算AI泡沫,台积电大不了时期性股价重创本质上并不会伤到根.而反过来讲,因为AI目前没有主力商品.

AI目前很多人只知道ChatGPT 吧

所以你要发展Ai产业....请问你要做什么..XDChatGPT的商业规模快可以直接被忽略.然后AI绘图....商业规模也很侷限.并且这些东西都不是台湾可以沾到边发展的.而目前AI运算大多都是给公司做最佳化.例如你有一个产品要设计,他的使用非线性甚至有点混沌状态.因此需要用类神经去跑一下最佳化.这时候就会跑来用Ai运算..运算中心就可以接他一单生意.但这种情况,你很难说要做一个类似竹科,南科的产业规模.

AI实体产业主要就服务器还是那些公司 台积电 鸿海…

至于说什么步行机器人...那个喔...那个跟Ai没啥关系.XD机构事机构,控制系统是控制系统,你可以再用Ai去控制.但是要做人行机器人,你应该再步行上面的机构和控制系统打转最后放上AI...啊我硕士就做步行机器人,机构用AI跑的..XD因此这种东西,基本上也会在楠梓园区之类的.台湾主要就是台积电的芯片可以被AI拿去用.但是这样说台积电是AI的直接产业也不太对..XD而是AI依赖台积电才对...

要做人形机器人的话…会不会干脆强制做人比较快？强制生育

所以台积电在科学园区,做台积电不算AI园区.而弯区想要做AI园区...那..要做什么?人形机器人主要是噱头,满足很多机器人梦例如很多有钢蛋梦之类的.但实际上,就算你家里自动化打扫煮饭扫厕所.也不会弄一个"双足人形"机器人.而要嘛就是很多自动化,例如煮饭机+扫拖机+自动厕所清扫.如果要浓缩成一台,也是轮子甚至履带+3轴机械手臂.

不考虑人道主义危机的话，国家机器当作父母，直接强

这成本绝对是千倍以上甚至万倍的差异.,

那个想也知道不可能，所以最后应该还是会想黄董说的，发展生命科学

还是不够力,你连让那些地主想要开发她的土地的意愿都没有.所以才又抛出一个金融免税区,205金融园区.这听起来很威,但实际上招商就是另外一回事.而细节还是要看它政策出来才知道.并且这个园区,要是哪天台湾又跟中国麻吉起来.确实又可以无缝接轨服贸和延续自经区

只是亚湾那些特贸地主是公司法人，应该只是卡在商办市场低迷还有限制不能盖住宅吧？

如果以政策思维来讲还满不错的,但后面就看招商吸引力到底在哪.湾区就不会给盖住宅.那边就是留着给港口延伸产业用的.

应该还是比那些娱乐城地主要开发容易的多？

真的住宅不够,小港机场搬迁,北边那一大块七老爷中仑.就一定够了....所以住宅不够也有解.而弯曲要给港口延伸产业使用.那问题就回到你服贸不过,就不用想人家在台湾落点.因为你管制了中资和人民币的关系.但是国际企业,哪几个没有中国持股.

中钢总部那一大块是都可以盖住宅吗？还是有很严格的限制？

阿你把绝大多数国际企业都管住了..那谁来落点..XD

家乐福跟台铝那一大块

整个湾区你看到的空地,基本上都只有10%可以盖住宅.并且市府并不打算放松这一部份.你讲的都在范围内.

对,包含百立帝宝,大船入港等等.所以住宅才那么稀少,并且每个都是豪宅方向去盖.

卖超久的…如果放在农16 美术馆早就卖光了吧？

他总价很高,美术馆也要卖好一段时间.

新湾区如果不是永久海景的感觉富豪不太买单

这也是目前湾区那几栋卖的偏慢的主因.尤其特贸三下去,好几栋就要被挡了.特贸三至少楼高够高的,越过未来高软一期二期15F.就可以有永久海景.

皇苑70～80几，这边还在30～40几远雄还卖比较快…平均单价也贵的多

The one有五字头啦.

只有它跟定潮卖比较贵

想当年自经区热,这边可比浓16还贵..XD结果跟着服贸一起烙赛.定潮的实际交易价格会低一些.

如果有中小坪数的应该就不会停滞了看起来就只有日航酒店旁边那栋是小坪数的而已滨海那边不知道算不算

湾区不像纯住宅为主的美术馆农16.对于"界线"要求很明确.不是龙水里不是美术馆,不是龙子里大顺路以北不是农16.湾区没有明确的界线.因此只要贴著核心地带,都可以算湾区.但是土地开发只能商用的部分,就有范围就是了.

那个‘’界线‘’是因为学区的关系吗？如果是的话，湾区的学区是很普通，住豪宅的很像不会让小孩唸在地学区？

塞到爆

果然是要推保泰的建案才需要称赞瑞隆

瑞隆电影院改建的房子要卖了？

!!!!

这种市容？这种交通。嗯…..cp值

瑞隆路不是停车场吗？

唯一支持赖瑞隆(咦)

这是建商广告吧……

建商也懂买新闻、买网军？一张照片有几个违法案件？

交通 公庙 博弈城 实际走一趟就知道这里不会是首选

违停真多 市容超烂

机能很方便 但停车难停到爆 所有车位全被占光 连公园也是像有个公园原本有留坡道 整修后不见变有个L形空地 马上被旁边的教会拿牌子当私人车位占走

那个公园旁边靠近加油站的铁皮屋，能不能拆掉，不然老人都在那边切磋棋艺

湾区还有很多废墟平房三合院

那里不是号称违停天堂吗？完全没在取缔的