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2.完整新闻标题:
玉竹商圈2间人气名店被买下 新房东曝规划
3.媒体资讯(媒体来源与作者)、日期:
日期: 2024-10-09
媒体: ETtoday
作者: 张雅云
媒体来源如:苹果日报、中央社
作者定义：1.自然人 2.撰稿人或主编
缺少任一媒体资讯，将依新闻文规定。
4.完整新闻内容:
“富治串烧”、“一本拉面”是高雄玉竹商圈排队名店，每到用餐时间，几乎是一位难求
，根据实登，6月以1亿元成交，创新兴区今年以来最贵总价纪录，新买家“永鑫投资”为
永信建设大股东，信义房屋专家表示，地段精华吸建商进场整合。
据实价登录揭露，该笔交易位于玉竹一街17巷2弄，6月以1亿元成交，为新兴区今年总价
最高纪录，共包含4栋地上2楼透天，屋龄均为60年，地坪合计64.75坪，换算每坪土地单
价约159万元。其中2间透天目前为“富治串烧”、“一本拉面”店面，均是玉竹商圈排队
名店，目前正常营业中。
据了解，该买家“永鑫投资”为永信建设大股东，而这也不是永信股东在该区首次猎地，
根据实登，今年4月已入手同路段1间屋龄60年透天，总价2159.9万元，换算地价169.9万
元。
附近中山一路旧透天在2022、2023年也由永信建设以陈姓自然人名义，以及大股东“元康
管理顾问”砸下分别2087万元、2226万元入手2间透天，老透天身价直接镀金，合计永信
及股东陆续入手7间透天、土地面积约105.2坪，总金额1亿6773.3万元。
对此，永信相关人士表示，目前还没有相关规划，2店仍继续出租，尚无改建计画。
信义房屋市府复兴店专案经理林彦辉表示，此次永信集团入手的7间透天位于新兴区玉竹
商圈，距离大统五福店、中央公园、捷运中央公园站都不远，区段机能佳、发展潜力丰沛
，属于南高雄蛋黄区。
高雄市新堀江、玉竹商圈曾是高雄最热闹的商圈，地位等同台北西门町，是年轻人最爱逛
的潮流胜地，中山路曾是烫金门牌，但自从人口逐渐移转到北高雄后，中山路沿线出现不
少闲置店面待租或待售，加上屋龄多数超过50年以上，具危老、都更效益，近期也有买家
看准改建商机，陆续出手购屋。
该区以往若透天正常当店面使用，店面行情单坪地价落在90~120万元之间，不过自从开始
有建商陆续收购，地价飙升到150~170万元，屋主也多以建商收购价格开价，价格远高于
区域行情。
在地代销分析，由于该基地周边多为老旧透天，往后推出高楼建案，可具备中央公园的绿
地景观优势，以该笔交易的成交地价推算，将来若成功整合推出大楼案，每坪单价应有5
字头行情。
交易时间 位置 坪数 总价 地价 买家
2024/6 玉竹一街 17巷2弄 地坪 64.7坪、建坪76.9坪 1亿300万 159.1万 永鑫投资
2024/4 玉竹一街 17巷2弄 地坪 12.7坪、建坪19.2坪 2159.9万 169.9万 元康管理顾问
2023/12 中山一路 地坪 13.9坪、建坪19.2坪 2226.4万 159.9万 永鑫投资
2022/9 中山一路 地坪 13.9坪、建坪19.2坪 2087万 149.9万 陈姓自然人
5.心得: 须至少50字。
这边会改建成住宅大厦？不过坪数看来还不够。
搞都更吗？一堆透天店面，所有权人大概会吵很久。
有请ceca开示。
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