※ 引述《sunyekobe (玮仔)》之铭言：
: 帅过头说，买到便宜的恭喜你，买到贵的也恭喜你，没有买到房子的在旁边哭，你不是输
: 家也不是赢家，因为你没有家。
: 回头来看林园目前有11个建案正在开卖，预售屋或新成屋平均19-25区间，请问林园利多
: 在哪？
: 国7跟捷运不知道何时盖好，空气、交通都有客观要件佐证，以空污来说目前是假议题，
: 无壳蜗牛是否勇敢进场才是王道。
: 工业区的刚性买盘支撑性为何
: 一样价格凤山两小房可以买林园市区大四房跟透天应该怎么选，还是全都要？
过度便宜.
过度便宜就是利多.
并且是超级宇宙无敌利多.
比台积电,或是苹果盖在你家旁边还利多.
台积电这一波好了,去年8月宣布,我八月底买28,现在充其量4x.
但你要知道.
当年土地公..土地公知道吧...就是...那个...老司机很爱的土地公.便宜又大碗的土地公
十年前,我591找到出售的套房广告,跟仲介约看屋.
结果仲介给我放鸽子...我这辈子第一次也是唯一一次被仲介放鸽子.
害我在土地公的管理室门口等了一个小时,看着各种莺莺燕燕及广大的恩客进进出出.
仲介大概以为我到了现场就知道这个环境很烂会知难而退..所以放我鸽子他懒得来.
好不管跟那个仲介爱恨情仇怎样...
(反正这种态度的仲介也做不了多久,果然我之后就没见过这个人.大概早早阵亡了)
那时候土地公多少钱?
一坪两万...开价.
那现在多少钱?
https://market.591.com.tw/16445/price
不要说我吹牛,你自己看时价登陆.
最高还到17,便宜的也要11~12.
也就是10年翻五倍...
请问...你有哪一个利多区可以跟他尬涨幅?
竹北?大安区?七期?美术馆农16?
都去旁边画圈圈.....
那再来一个.
林园喔.....好啦.
之前我买了两间公寓五楼正三房两卫...70万各位记得吧.我讲过无敌多次.
也就是一间35万.
那不要讲别的,我现在手上还有一间,不过因为一些原因,所以吃不到一百万...哈哈.
但正常来讲会买多少呢?
在我买的同时,591上面还有一间也在卖.超级废墟喔,窗户都没有,巴勒斯坦战场风.
那间后来成交11x万记得...
好啦,废墟比废墟的成交价...那怎样也算是翻三倍.
一样,你去找看看,有什么利多可以跟林园的废墟公寓尬增值.
那....兴达港唯一的大楼一间75万成交,北海岸佛朗明哥面海两房开价一间9x万.
民族国宅正三房公寓一间开价9x万.亚太投资广场商办一坪开价3万.
你现在都去查,这些东西现在都多少钱在成交.
我在跟你讲成交,不是什么有行无市,什么喊喊卖不出去...我在跟你讲成交价.
那你在想.
这些东西有啥利多?
有台积电?有NVDA?有双子星?有自由经济示范区??
好像什么都没有.
另外这些东西,他环境有变好?机能有变化?居民素质有提升?
好像也都没有.
那到底他在涨什么?
阿就涨,他妈的太便宜阿...XD
房子,那个空间就是有价值.
从最无脑的囤货,做工厂,楼凤,吸毒据点.
到改套房出租,做美甲,做按摩工作室.
甚至单纯就是有闲钱的有钱人收藏....
(啥?谁跟你讲有钱人都喜欢买豪宅的..XD
你不知道有一票有钱人死爱贪便宜...身价好几亿,看到几十万的房子就忍不住一直买
谁跟你说有钱人只有一种型态一种思维一种观念??..谁??谁跟你说的???)
因此,空间有价值,而这个价值又是相对的.
例如你城中城就会比价七贤大楼,七贤大楼就会比价北盐埕区的其他大楼.
(像金盐埕之类的)
北盐埕的大楼就会比价新兴前金区的大楼,新兴前金区的大楼就会比价苓雅三民左营.
到最后,所有人都会有一定的关联性.
这跟股票差非常大,你今天股票可以NVDA一路狂飙,INT大崩溃.
甚至昨天,全面下杀的时候,可口可乐一枝独秀一路狂涨好几个月....
股票彼此的关联性非常低.
不动产彼此的关联性非常高.
请问鱼塭跟台积电有啥关系?
但你告诉我这两年,梓官的鱼塭有没有大暴涨?而且暴涨还跟台积电效应有直接性关系..
这就是不动产,所有人都还是会有一定的关系....
时间久了就会彼此拉扯.
因此我在做"中期投资"最大的奥义就是.
赚相对价差的收敛.
当价差我认为他过大,我就会跑去买便宜的那一个,等她补涨上去.
这就是中期投资的最重要奥义.
只有一开始追话题,后面几乎都在赚补涨...
而不是死硬的认为,台积电在楠梓,不再桥头....所以不再桥头桥头涨不动?!?..
喔好啦,我知道这个大概不是高雄在地人,哈哈哈哈.
台积电在楠梓,所以南高死定了涨不动!?!?!?
你确定吗?
你没看到新弯区身为南高蛋黄区领头羊,价格也补涨报喷一波.
不相信你去看31期,他有没有爆涨一波...
虽然位阶上北高会拉开一点...例如本来美术馆1000,31期970...
整个补涨后可能美术馆2000,31期只有1800甚至1750...价差会有拉开一点.
但是无论怎样,当美术馆1000喷到2000的时候..
不可能31期970还停在原地....因为台积电在北高??
他只会比美术馆晚一点喷,然后最后喷到什么1800或是1750...整体而言少涨一点.
因为台积电在北高,所以北高位阶会提高一点...
而这时候重点来了....
如果你在某个时刻,看到美术馆喷1500,而31期才刚1000...
请问你要买哪边?台积电在北高喔..
买美术馆1500??....
喔不,我当然买31期1000阿...XD
为啥?
上面你自己对答案就知道为啥了.
这就是中期奥义,落后补涨...
当然啦落后不一定是价格比较便宜.
例如桥头因为...某个原因,所以桥头勇士疯狂地把未来市买到4x..
而那时候高大还有3x...甚至左营高铁也才4x跟未来市差不多价...
这样就反过来...左营高铁本来就应该比还是一片空地的桥头要贵.
但是桥头跑太凶,造成怎么桥头跟左营傻傻分不清楚.
那这时候你补涨要买哪里?桥头?因为比较便宜??
喔不,这时候要买左营....他才叫做落后要补涨...他本来就应该比桥头贵,至少这几年.
所以重点在"相对价差".....
当然相对价差要怎样判断.
这....
这就是不动产最难的地方.
要靠经验和判断.
一方面你要对这个都市有一定的历史熟悉,知道至少一轮大涨波各区域的涨价状况.
以及盘整后彼此的稳定价差在哪里.
另一方面,你还要因应新的变量.
例如台积电大利多,去判断这个变音下去,对区域的位阶会有怎样的拉抬变化.
而在这个时候,你还需要紧盯市场...因为市场会有炒作会有氛围会有其他状况.
甚至人民的观念改变了,建商推的产品型态改变了之类的.
以及政府政策可能对某些价位的产品有压力对某些产品有好处.
因此你还要随时紧盯市场和消息,在做数据上的修正.
这一切,通常用模糊系统思维去处理...因此你需要去跑环境去跑建案和关注政府动向.
不过当然,有时候你不是很闲的人也不需要做那么细拉.
做那么系单纯就是,你有本事这一趟赚500万,我比较专业,所以我要赚到600甚至700万.
已显示我他妈的比较专业,满足我的尊贵不凡的自尊心.
但如果你只是大概大概似懂非懂的作,大方向有抓到.
其实你也只是少赚一点而已....
抓到大方向,你就可以赚到主要的利润..其他添头没能力吃就算了...也是ok的.
但是大方向就是.
你要知道中期投资的奥义叫做落后补涨....
而落后补涨该怎样做你要有概念.
而如果你有概念.
你现主时就会去买这次淹水最严重的三民区那个里....XD
不相信我们过两年,也就是2026年的9月.
你来看那个本和里的实价登陆价格会是多少.
其实淹水之前,就差不多要买那边了.
而淹水造成他本来要补涨的反应,会在时间上更落后.
但是就算更落后,它的价差也已经非常肥美了.
居然199x年的建案(也就是屋龄24~34年屋)还可以买到1字头....
因此,如果我现在要买,除非有特别捡到便宜那种,或是什么贷款卡到需要买长天期的预售屋.
(例如盖八年的预售屋,完全可以无视什么第二户第三户,或是72-2紧绷的问题...XD)
不然要买中古屋,我现在会买那个淹水里.
不过当然我这一波早早就买好离手了....所以没钱啦,哈哈.
阿你说我在哄韭菜去买淹水房子,会害人赔钱?
你确定?
那我们约好2026的9月来看实价登陆,到底我是在害人,还是.....
ptt的文章我都没在删的,到时候欢迎来考古!!!
好啦,讲那么多
林园喔.
目前他最大的利多.
就是他还是他妈的过于便宜啦...XD
就这么简单,不用想太多.
什么国道七号,轻轨林园线...
这些会有影响,但是...在"他过于便宜"面前,都只是配菜.
林园我认为,他应该比小港便宜10~15%...最多20%.
但目前便宜太多....所以他还是一个极度易涨,但很难跌的地方.
尤其他还是工业重镇和港口重镇.
那边的人可是很多的.
人多代表补涨反应也比较快....
不像如果你跑去买田寮,他就算要补涨,但是速度很慢,你也会等到往生....