首先会想起这个文章的念头是在，
小弟大概也要届满35了，
有考虑帮自己买套房屋。
开始步入人生的下一个阶段。
因为从学生国中时代开始，
长期住在高雄的美术馆附近。
除了童年，到国一之前，
住在高雄的中央公园附近。
重点-除了考虑:
1.学区的方便性(考虑生娃).
2.附近是否有传统市场或大型贩卖(煮饭).
3.晚上的宁静度，不想要跟隔壁很邻近.
4.停车的便利性，是否有车位(室内最好).
那以现阶段，
要住在市区，生活便利性要好。
如果可以的重点-
以目前最好的选择，不外乎就是:
1.高铁站周围的腹地，在民族路过线前的这块。
2.经过轻轨+经过捷运站周围的老透天，或零星建案。
3.有市场，有学校，附近的传统旧大楼，低公设大楼。
但问题点来了。
目前以新建案来说，
1.高铁靠近民族路这头，
已经开到50左右/一坪。
2.高铁靠近民族路另一头，过民族路，
已经开到42左右/一坪。
3.高雄鼎金交流道，荣总附近商圈，
已经开到32左右/一坪。
4.左营区博爱二路322号的博爱香榭，
均价也大概40左右/一坪。
5.高雄市左营区启文路的建案大概也要，
33-35/1坪，左右。
论旧大楼来说，
左营区，近高铁，
成本大概要:35-40/1坪。
左营区，近高速，
成本大概要:30-35/1坪。
左营区，近捷运，
或近巨蛋，大概要:40-45/1坪。
最近认真，集中看了一下，高雄的房子。
高雄高铁站，
在华夏路上的房子，
大概要50万/一坪。
跨过民族路，在左营边陲的房价，
大概也要40万/1坪。
以自身家里，
目前留下的老房，大概20年。
目前估价大概是2500万左右。
2500/80 = 31.25，
含车位要扣200万。
2500-200 = 2300
=> 2300/80 = 28.75 (约29万。)
扣掉行情大概会给4%左右的佣金。
然后再扣掉一些房屋税，跟政府规费+实价。
大概扣车位，实卖可以拿2100。
把家里老房卖掉，虽然也有大概20%的公设。
但换出来的现金，大概也只能买50坪的房子。
然后扣一扣公设比，
大概剩35坪，实际约60坪的老房，
只能换到约35坪的新房。
是很希望能够继续生活，
在自己习惯的社区。
但现阶段，高雄的美术馆，农十六，跟高铁。
价格已经是夸张到，
可以买郊区整栋透天的大楼价。
老房子，
高雄大概才30左右/一坪，不到。
新房子，如果地坪高，
很有可能都买不起，
这代表非常需要土地改革，
让年轻人能购买房子。
至少也要有青年扶助的福利政策。
以月入10万来说，如果双薪家庭。
一个人收入完全负担家计，
另一位，稳稳地把收入都投入买房，10万。
一坪也要不吃不喝大概五个月，
以主流大概25坪，扣30%公设=>
25*0.7 = 17.5 17坪的房子，大概要:
25*42 = 1,050 (以偏远的左营房价来算。)
1050/10 = 105 105个月。
105/12 = 8.75 大概要不吃不喝9年。
才能购买下来，而且只是小房子。
重点是:
还要双薪家庭，两人收入至少都80K-100K。
要稳定十年，稳稳的省钱过生活，才没压力。
所以不改革，年轻人很辛苦。
10年的青春只能换，
一套新的生活较不便利的小房。
不然就是真的只能一直找老房，
找格局至少方正，
但屋龄有10年以上的老房子。
不知道有没有同龄或同届的，
遇到跟我相同的问题，实在难以抉择。
来跟大家讨论讨论。