租金打到骨折59.8万→18万　Gogoro捧8年长约进驻三多商圈
记者张雅云／高雄报导
2023年12月22日 11:22
高雄热门商圈有不少大型店面，疫情期间出租许久乏人问津，像是三多商圈的光南旧址，
2021年熄灯，开出59.8万元招租，空租2年迎来新租客，由知名品牌Gogoro进驻，根据租
赁实登，月租金为18~21万元，信义房屋专家表示，近期不少屋主对租金价格松动。
该店面位于三多三路，正对新光三越高雄店，地段相当精华，之前为光南大批发，营业至
少20年，伴随不少高雄人成长，是在地人从小买到大必逛的名店，不料2021年9月熄灯。
据了解，最早光南以80万元承租，后来陆续调降租金到62万元，光南结束营业后，屋主曾
开出每月59.8万元招租，空置至今年10月，也有2年的时间。
根据租赁实登揭露，Gogoro 11月租下光南原址，租约8年，每2年调涨1万元租金，月租金
为18~21万元。该栋为地上8楼，土地面积为77.4坪，建物面积为492.9坪，换算单坪租金
为364元，租金总价为今年苓雅区店面最贵店租王。若以59.8万元换算，Gogoro租金堪称
打到骨折，承租方大砍7成，屋主以3折价出租。
住商不动产新光三多加盟店东简健祐指出，三多商圈有大远百、新光三越、SOGO等3家百
货公司聚集，高雄大远百更已蝉联19年地王，附近商业行为发达。
不过疫情后，民众习惯线上消费，改变整个商圈的消费型态，加上商圈转移到北高雄，不
少大型店面陆续空租。
信义房屋三多捷运店业务王慧儒表示，Gogoro以整栋月租金18万元租下可说相当便宜，不
但使用空间相当大，整栋大楼还有电梯，以单坪价格来看也十分划算。
三多商圈主打3大百货集市的店面效益，近期实体店面消费回温，开始有屋主对价格松动
，愿意下修1~2成，陆续有不少空租1~2年的店面找到租客。至于大型店面因总价高，下修
幅度甚至可到5成。
商圈主力以透天店面为主，屋龄约40~50年，地坪在35坪左右，租金约8~11万元，单坪约2
200~3200元。
王慧儒分析，Gogoro租金堪称定锚效应，以10万元店面来看，空租2年少收240万元租金，
带动屋主愿意降租，换来稳定金流。
新闻出处：https://reurl.cc/bDR70r
打到剩3折出租
希望高雄的老旧商圈
可以降价求租
不然房子空在那
商圈也会越来越萧条……