标题： 台积电效应完了？ 楠梓预售屋与2-10年中古屋8月房价再创新高
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日期： 2023/10/12
来源： 壹苹果新闻网
内文：
记者叶家铭／高雄报导
近期清华安富房价指数揭露，楠梓区从2022年9月起连10个月房价指数逐月下跌，至今年7
月房价指数年增率下跌4.08%，然而指数下跌，就代表房价下滑吗？真相让人大吃一惊，
《壹苹新闻网》依实登揭露，从今年1至8月逐月房价统计，在今年8月包括预售屋与屋龄2
-10年中古屋，房价均创新高，屋龄10-20年则创下次高，专家分析，区段房价具重大建设
支撑，价格修正有限。
台积电效应让高雄房价出现史无前例暴涨，因此房价若有松动，往往成为市场瞩目焦点，
然而今年上半年因台积电厂区规划动向不明，导致市场买气降温，但依实登揭露整体房价
下跌有限，高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，上半年楠梓新屋房价修正不多，而
下半年有台积电确定设置2奈米厂讯息曝光，“动向不明时都未见大幅修正，下半年态势
明朗说房价下跌毫无依据！”
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《壹苹新闻网》依实登揭露统计，今年8月楠梓区预售屋每坪均价30.9万元，创下史上新
高纪录，屋龄2-10年中古屋每坪均价25.3万元，一样改写新高，另10-20年均价每坪23.5
万元，也仅略低今年3月23.6万元，唯一出现明显房价下滑属屋龄20年以上中古屋，在今
年高点每坪17.8万元，而最新8月每坪均价15.9万元，出现单坪近2万元价差。
永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，《平均地权条例》新法上路，确实影响
购屋族置产意愿，但楠梓房价整体下修有限，虽有部分建商如永信建设新屋每坪房价落在
25万元，但也非户户让利销售，目前区段多数案场成交落在27-32万元，以推案热区高雄
大学为例，台积电效应前每坪成交16-18万元，如今至少要27万元，涨幅十分明显。
心得： 以前买30是RESPECT，再过几年换买40就是RESPECT。