标题: 地政局卖地百分百标脱　友友泰郡均以9.1亿购高雄车站与高雄大学地
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日期:2023/09/20 11:31
媒体: 壹苹果新闻网
作者:记者叶家铭
内容:
高市地政局今日举办第3季土地标售，此次释出8笔土地总计3097.18坪，总底价19亿2976.
6万元，8标土地吸引20封标单且均有人投标，标脱率百分百！当中高雄车站旁71期重划区
由友友建设张永义以个人名义购入，得标金额9亿1588万8888元，换算每坪地价168万元；
另高雄大学1582坪土地，由泰郡建设机构以总价9亿1888万8999元购入。
高雄车站旁71期重划区九如二路与铁新二街，商5分区标售土地，面积545.16坪，底价8亿
6378.4万元，换算单坪158.4万元；由友友建设购入，成交金额9亿1588万元8888元，换算
单坪168万元，溢价6.03%，针对此次购地张永义指出，未来将规划地上29楼，地下6楼，
坪数30-40坪，单案总销约40亿元，至于土地何时开发时程未定。
另笔高雄大学特区则位于大学10街与大学17街口，1582.74坪住3用地，底价8亿2197.8万
元，换算每坪底价51.93万元，由泰郡建设机构以总价9亿1888万8999元购入，换算每坪地
价58.06万元，溢价11.79%，针对此次购地，泰郡董事长郭泰吟表示，未来将比照桥头案
“悦读时代”规划，目前尚无开发进度，房价也待开发时才会评估。
针对此次购地高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁表示，友友此次以单坪168万元购
地，若目前推案房价评估单坪40-45万元，而同重划区过去昆庭建设曾以单坪184万元，此
次购地单价相对便宜，“另泰郡所取得地，价格不算高，以目前市场房价分析将坐稳3字
头，而该公司在桥头案每坪成交已突破32万元，而高雄大学地又相对高雄新市镇热门，房
价可能比照32万元甚至更高。”
此次标售虽全部标脱但跟往年相比仍为逊色，富住通商用不动产研展部主任许值玮表示，
跟过去地政局往年标售相比，土地虽百分百标脱，但平均溢价仅8.9%并不算太高，而受到
政府政策购地后须18个月内动工，导致建商购地思维较保守，然而中大型建商手头资金相
对充沛，因此进场卡位，为未来房市布局。
心得:
没想全部100%出脱，连中都临庙那块也卖出，而且，高雄大学那么大块1,582坪也可以顺
利标出，总价9.18亿元，还吸引5个投标。
高雄玄天上帝CECA有说过要看土地价格的趋势，这样高雄4不4超稳惹 XD