高雄人房子愈买愈小！平均买卖面积探新低 这一区缩水幅度达6成
经济日报 记者朱曼宁／台北即时报导
近年来高雄的发展日新月异，一栋栋高楼大厦拔地而起，房价也水涨船高，普通民众的居
住空间正在不断接受考验。依据内政部不动产资讯平台统计，今年第2季高雄住宅的平均
买卖面积为31.75坪，为统计数据以来的历史新低，与2014年同期的53.6坪相比，10年来
面积大幅缩水21.85坪，缩水幅度超过4成。
进一步观察高雄各行政区平均买卖面积变化，近10年平均买卖面积缩水最严重的前10大行
政区，皆为高雄最受瞩目的精华区块，包括楠梓区、盐埕区、新兴区、三民区、苓雅区、
鼓山区、左营区、小港区、前金区及前镇区。
东森房屋农十六店店长蔡明家表示，居住观念的转变、房价的高涨和建商推案策略的改变
，以上三点原因是造成高雄小宅当道的关键。
首先，当代人以小家庭模式居多，且对居住环境的要求也愈来愈高，比起透天、公寓，有
电梯、有公设、有社区管理的电梯大厦更受年轻族群青睐。
其次，由内政部不动产资讯平台揭露，从2014第1季到今年第1季，高雄的平均购屋单价从
每坪16.55万元上涨到23.16万元，涨幅接近4成，薪水涨幅追不上房价已是不争的事实，
许多口袋不深的购屋民众只好转而购买坪数较小的产品。
再来，房价被垫高后，不少建商为了压低总价、增加销量，顺势改推小坪数住宅，最近几
年，两房、小三房俨然已经成为高雄建商推案的主流。
蔡明家指出，高雄住宅买卖面积缩水幅度最显著的前10大行政区都是高雄最精华的区块，
这些区块产业发展蓬勃，民众居住需求热络，房价涨势更是遥遥领先。就以平均买卖面积
缩水幅度最多的楠梓区来说，近年来在楠梓产业园区、台积电题材的坐镇下，大量科技新
贵聚集于此，带动区域房市交易量能水涨船高，往日的透天、土地逐渐被高楼大厦取代，
住宅的买卖面积自然大幅降低。
蔡明家表示，今年以来政府重锤打炒房，投资客的踪迹已有所减少，再加上青安房贷、台
积电2奈米厂等利多题材，从长线来看，高雄的房市发展仍值得期待。对于打算购买小宅
的民众来说，如果购买新屋预算在600~800万之间（车位另计），则可考虑选择凤山、三
民、楠梓、仁武等区域，如果预算在800~1,000万之间，则可考虑左营、鼓山一带，民众
可依自己所需要的居住条件及刚性需求来做选择。
另外，尽管目前高雄新建案多为小宅，但对于钟情大坪数产品的民众来说，在亚湾区、农
十六特区等地其实还有不少物件可供挑选，购屋民众可以多留意。
https://money.udn.com/money/story/5621/7388398
高雄这几年确实是有蛮多建设，
房价涨个几倍也是刚好而已，
房版都号召桥头勇士冲上3字头了！
坪数变小，
和家人的距离却更近了，
还不谢谢建商贴心的设计？