人口红利支撑买气 凤山新案坐3望4
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记者张雅云／高雄报导
高雄市凤山区是高雄人口最多的行政区，庞大的人口红利，让房市刚性需求充满支撑，生
活圈近年建设不断，房价也跟着上涨。专家表示，新案房价基本坐3望4，中古屋则是3房
加平面车位的需求最高，甚至可以当天成交。
根据高雄市政府统计，凤山是高雄人口最多的行政区，截至2023年6月底，高雄市总人口2
73.6万人，凤山区为35.6万人，是全高雄市人口数最多的行政区。
永庆不动产凤山新甲新富加盟店店东李昆翰表示，凤山生活机能发达，交通便利，又有人
口红利带动刚性需求，因此交易量在高雄一直高居前几名，买气也不太受景气波动影响，
一直有稳定购屋需求，交易热度不坠。
目前区域最重要的建设利多就是有捷运黄线经过，预定2028年完工，对于大众运输效益来
说，凤山人口相当有优势，也能带动区域进一步发展。
加上日本三井不动产集团在台湾的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport，6月底正式在
凤山国泰重划区动土，将在2026年开幕，也很受瞩目，可望快速带动凤山商圈蓬勃发展。
由于生活圈地段具优势，又有大型开发案进行中，房价居高不下，李昆翰表示，目前凤山
新建案房价基本上是坐3望4。
区内有不少屋龄40~50年透天，成交价1200~1500万元。主力为屋龄20~30年大楼，成交价1
7~21万元，指名度最高的是屋龄10年内的3房含平面车位物件，总价约1000万元初头，最
受欢迎。因需求相对较大，通常1个月内就会成交，如果抢手的物件，甚至在收件之后，
最快1天就出现成交纪录。
李昆翰分析，目前房市购屋族群多为自住买方，首购、首换都有，房价最近几年也随着整
体房市走扬，未来建设逐年完工，势必再拉抬区段行情。
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凤山？坐三望四？
高雄人真的有自住愿意花这个钱吗