要知道一件事情.
地价越低的地方,受营造成本影响就越大.
这是一个很简单的数学现象而已.
而这一次营造成本大涨.
因此受益最低的是台北,其他几都则是价格都大喷发.
(其实除了双北,其他几都的价差都在10~15%之间,远没你们想得多)
这样讲好了,现在营造成本我不管实际多少,帐面上它们报到20.
土地成本你抓10就好,已经是三线等级.
这样基本成本30,加上15%管销和35%利润.
因此最新推案基本价就是要卖45万....XD
当然很多实际上没卖到45万,而是在40万左右.
那是因为他们帐面上的营造成本有灌水...
(这...当过老板都知道我在讲什么..颗颗)
所以你看,什么三民区,新兴区...只要去年底到今年拿建照的.
成交价大概都在40左右..大概37~43...
这就是因为营造成本大涨的关系.
至于地价主要是2020年无限QE的时候就开始狂炒.
反而在2022年地价上涨就趋缓...
所以一开始炒地价,后面涨营造成本.
而地价还没下跌...所以成本就在那边.
那既然最新案价格在40万一坪.
你的中古屋,2x年屋也应该在7折.也就是28万.
因此你只要一般正常的2x年屋,价格没到一坪28万.
等到这一波因为"消息面"而造成的凉菜结束.
就会进入补涨!!!!!
价格会往28万一坪逼近.
这就是中期投资最重要的赚钱地方.
赚捕涨...
谁在跟你赚利多,谁在跟你算投资..
那个不可判定因子那么大,那个价格那么难预料会喷多少,那个有没有炒作都不知道.
中期主力就是赚补涨...哪边算起来价格落后,就去买那边等补涨.
这就是稳赚不赔,一定会赚,躺着数钞票的中期投资.
而不是这天在那边跟人家吵"这个会盖拉m盖下去房价一定喷"的梦想者..XD
利多除非像台积电你确定他一定会炒作.
不然...盖捷运,盖百货公司,盖巨蛋....到底可以产生多少涨幅...其实是个谜.
甚至,你盖了捷运,盖了巨蛋,但不动产像现在转冷.
你会利多效应被凉菜给冻结掉....后面转热后因为话题不新鲜了.
炒作反而去找新的乐子去玩..
你的利多带来的涨幅其实会远不如你想的那么多.
不如补涨.
阿她就是每坪还缺5万才到他该有的价格,那40坪我至少预估它可以涨两百万.
这才是躺着数钞票的最重要奥义...
我他妈的直接看到我会赚多少钱...
还在那边跟你赌,跟你期待,跟你希望...XD
我们是来赚钱的,不是梦想家...
而目前就是.
新案和中古屋价差非常大.
这个补涨.
会在这一波不动产凉菜结束后开始发酵.
这还不牵扯到,凉菜结束如果赢来下一个大涨波.
新建案继续往上炒作后.
最终目标价会在哪里....
颗颗...
这一次通膨产生的大涨,其实全世界都在发酵.
单纯就是,持有税高的国家,涨幅会不如持有税低的国家.
外加持有税高的国家,如果升息又升太猛,房价会回跌.
而台湾是持有税低,利率也升很少..
所以不动产只是凉菜.....凉菜原因还不是什么资金还是基本面还是投资效应.
凉菜单纯就是,炒手都在观望以及等东风而已...XD
等到时机到了,就又冲出来大吵特吵.
对喔,这种炒作是完全合法的.
不要梦想什么平均地权条例有打击的办法.
这种炒作是合法买卖+有缴税+没有作假资料做假广告作假宣传...
你要搞清楚平均地权条例打的是什么东西.
以及这种补涨效应和新屋因为成本上升而拉价.又是怎样一回事.
最后.
一般人买不买得起房子.
其实不是我的事,也不是你的事.
美国世界第一大强国,世界第一大经济体.
他满地的人都买不起房子.
你看他解决了吗..XD
阿美国都解决不了的问题,你要期待台湾这种状况比美国好100倍的地方解决什么?
这是无解的问题.
我们只要顾好自己就好了.
不要整天忧国忧民,烦恼年轻人,担心穷人.
那跟你无关....你也改变不了世界.
三个总统候选人谁上了都改变不了...
情况只会恶化.
因为,你活在资本主义为主流的地球上.
所以这个问题本来就无解.
贫富差距本来就扩大.
谁叫当年冷战,赢家是美国不是苏俄.
也许苏俄赢了,就人人有房住..
当然如果苏俄赢了,大家可能就会靠杯别的事情...哈哈..
人类目前没有完美的制度和秩序...
所以....你改变不了世界.
你只能改变你自己,把妳放在赢家的位置上!!!!

Ceca的话总是如此中肯