※ 引述《jganet ()》之铭言：
: 租金一次涨70万？高雄“碳佐麻里”续约破局 11亿黄金店面恐再易主
: e-NEWS
: 2023-05-04 09:57
: 记者: 陈彩梅
: https://i.imgur.com/pGG5Qfd.jpg
: 来自台南的知名烧肉店“碳佐麻里”于2012年首度进军高雄，在美术馆特区开了“高雄高美
: 店”，过去10年来生意络绎不绝，连平日的中午都要排队。不过，2年前高雄龙头建商京城
: 建设董事长蔡天赞才斥资约11亿元，以个人名义买下高美店，当上新地主，如今传出碳佐麻
: 里因租约到期，加上新地主打算将租金从原本的20～30万元，一口气涨到破百万元，租金方
: 面双方无法达成共识，碳佐麻里只好考虑另觅他处经营，震动高雄餐饮界。
: 根据《ETtoday房产云》报导，2021年蔡天赞以个人旗下的“天刚投资股份有限公司”，砸
: 下11亿元买下高雄高美店，换算单价每坪约175万元，考量到当时碳佐麻里的租约尚未到期
: ，且生意还特别好，所以蔡天赞选择留着继续收租。然而，今年碳佐麻里租约到期，双方对
: 于租金价格却无共识，传出该店可能不会与新地主续约，考虑另觅他处经营。
: 市场人士分析指出，碳佐麻里高雄高美店的月租金约在20至30万元，明显低于市场行情，但
: 考量该店的兴建、装潢成本可能破亿元，因此原地主开出较低的租金也属合理。只不过天刚
: 投资砸下11亿元买下土地，若以1.5%的年报酬率计算，每月租金也要137.5万元。因此推测
: ，新地主开出的租金涨幅应该是翻倍，甚至很可能达到3～4倍，巨大的落差才会让双方续约
: 陷入僵局。
: 富住通商用不动产研展部主任许值玮认为，高雄高美店的土地为630.3坪，建物面积为1310.
: 8坪，若以每月租金100万元计算，单坪租金仅762.8元，那开出这样的租金并不过分，但考
: 虑到碳佐麻里兴建建物的成本摊提，基本上房东都会酌减租金。
: 住商不动产中华青海加盟店总经理李家豪则直言，高雄高美店位处美术馆的精华地段，要是
: 以天刚投资购买的价格来换算租金报酬率，每月租金肯定要至少100万元以上，而以目前碳
: 佐麻里的实力来看，关键在于碳佐麻里愿不愿意承租，即使碳佐麻里不愿意承租，该区因建
: 物新颖、室内空间完善，还有地下停车场和周边造景，相信仍可以引来很多大型餐饮集团进
: 驻接手。
: 对此，京城建设表示，天刚投资为董事长蔡天赞个人持有，与京城建设无关，不予评论。碳
: 佐麻里则回应，目前仍在与地主洽谈续约事宜，“租期相关资讯目前对我们营运及人员安排
: 上皆无影响，地租金额则不方便透露”。
: https://m.enews.tw/article/1213713
: 备注：
: 碳佐麻里高美店在这也经营很久了，原本的
: 租金约20-30万，租约到期调涨后租金破百万
: 的机率也蛮大的。
: 董事长蔡天赞两年前约以11亿个人名义买下，
: 租金若谈不拢，又得搬迁，新地点也得重新
: 在找。
:
其实租多少都是其次 我推文里面有写到 租金一百万还好 如果有兴趣的版友
可以去看看数字网 高雄租店面的租金行情 (虽然还会放在那里刊登的租金 是
也租不出去啦..) 以它的土地坪数跟店面坪数来讲 真的还好而已 这边我就
不帮数字网po出来打广告了 有兴趣的去搜寻一下 租金十万到一百万这个范围
的店面坪数跟租金
讲深一点的 地主要不租你 也不用开价 像爱河家乐福那种 直接跟你说不续约
何必惹上新闻一堆腥 真的肯续租 地主也不见得愿意肯 要知道 这种都是一
口气要签上十年的约 如果是想要投资土地 你要卡十年以后才能用 愿意等吗?
很多土地就是这样 宁愿拿来改成停车场 要改随时都可以改
再来一个月租金一百万 十年一亿两千万 碳佐要找新场地 盖出同样规模的店面
算上重新施工没营业的期间 新店面的租金 损失早就超过那一亿两千万了吧? XD
而且租约合约才是重点 签十年就算了 有些还会写在里面 固定几年后就调涨
几%上去 整个合约结束后 还要恢复场地原况 东森跟诚品才上过这个新闻
恢复场地原况真的是一件很[email protected]#$%的事 我曾经参与过某栋大楼的恢复场地工作
厂商也是花了几百万来恢复 是拆到什么程度呢 拆到天花板见水泥 还要拿高压
清洗机全部冲过天花板跟地板一次 简单讲要全部拆成跟毛胚屋一样 地主还会
叫人来验收 不行就继续拆 都拆成像毛胚屋了还怎么拆 我问 XD
你说开太高租不出去 地主不会很亏吗? 以前旧钱柜拆了 到健身房入驻也是好
几年空着 地主也是少赚几千万 感觉也是不痛不痒啊? XD
你说政府要征空屋税也行 我如果是地主 马上摆几台娃娃机来做商业活动 你
要怎么征? 这个我还真的不知道有什么解法啊 有没有人有啥高见 分享看看?
如果可以搞地主 那中山路那堆 空十几二十几年的老旧透天就有的救了吧 XD