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记者 王翊绮 报导
发布时间：2023/04/18 10:39
最后更新时间：2023/04/18 10:39
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台积电高雄厂传跳票“房价跳水” 专家：政治介入开发不意外
半导体景气不佳，台积电爆出原计画采购的28奈米机台清单全数取消，高雄厂建厂延宕，
恐怕无法在2024如期营运，虽高雄市长陈其迈、经济部长王美花都强调“台积电投资高雄
不变”，但房价难逃下修。房市专家Sway认为，“房价就是个上上下下的东西，连竹北都
在降价逃命了，高雄根本就挡不住这滔滔江水的大浪”。
Sway在脸书粉专“Sway房市观测站”发表看法，认为利空先传必有因，在台积电法说会还
没公布，就先传28奈米不去、鸿海要来投资，那就是政治手段的洗版了。“台积电不是笨
蛋，
做过台积电的厂商更知道，又抠又难赚，要盖厂总也得在上下游方便运输的地方”，现在
电子业到处因疫情结束后反转，到处都遇缺不补、整组裁员、减少生产，因为大家都出去
玩了，谁还要在家买一堆笔电之类的产品。
Sway认为，政治介入开发，就是不意外，所有的变量都会发生，房价不可能不会降，此时
若想购屋，心脏得要大颗一点，买了就别再查价格，“房价就是个上上下下的东西，连竹
北都在降价逃命了，高雄根本就挡不住这滔滔江水的大浪”。
事实上，先前台积电宣布设厂高雄，要在楠梓设置7奈米、28奈米2座晶圆厂，消息曝光后
周边房价暴涨，原本的天花板价瞬间成为地板价，更有投资客一口气包下整排30年老屋，
桥头区一度以46.5%增幅居冠，楠梓区房价也涨了近4成，结果台积电1月法说会宣布暂缓
高雄7奈米设厂计画，后续又传出28奈米机台订单全数取消，房价出现下修趋势。
Sway日前也公布台南估价师公会揭露的实价登录资料，比较区间2022年8至10月，与去年1
1月以后至2023年2月21日，直言“房都还没打，价格就先崩溃”，高雄的苓雅、新兴、前
镇、楠梓等地，跌幅介于18.88%至12.19%之间，前金、桥头区跌幅则约在8%。
所以现在是怎样？
前几天不是才说要改设先进制程
现在一个人又跑出来黑我麦麦
说政治力介入
台积高雄设厂要跳
虽说台积高雄现在只有办公室
在建而已 但我相信厂房建照已经下来了，要盖厂房的ww
不过什么时候盖好就不肊好说了