高雄这栋住宅大楼狂下“磁砖雨” 居民忧心祸从天降
2023-03-21 14:03 联合报／ 记者陈弘逸、古和纯、王昭月／高雄即时报导
高雄楠梓区旗楠路一处屋龄29年的住宅大楼，过去就曾因外墙瓷砖大面积脱落，不时会下
起“磁砖雨”。记者陈弘逸／摄影
高雄楠梓区旗楠路一处屋龄29年的住宅大楼，过去就曾因外墙瓷砖大面积脱落，不时会下
起“磁砖雨”，近日同样问题再度被爆料；但依据公寓大厦管理条例，该强应由管委会应
负起修缮、管理及维护责任，经协调，已于日前开始着手修缮。内部人员私下透露，修缮
经费高达上千万，现阶段只能做多少算多少，要立即改善，仍有难度。
记者实地走访该住宅大楼，有住户说，瓷砖剥落不仅会危及路人周边行车安全，也会影响
附近商家做生意，且外出需时时担忧，会不会被磁砖砸到，在附近活动都要提心吊胆，相
当不安心。
该大楼周边人行道放有交通拒马、红色三角锥并拉起封锁线示警，骑楼更贴上，“请勿在
此停车磁砖严重脱落”、“当心坠落物”等标语，及外墙施工等公告。
内部管理员私下透露，该大楼屋龄近30年，10多年前就陆续传出外墙剥落的情况，当初改
善外墙初估要2000多万元，过去曾透过民代陈情，获市府允诺协助经费补助，但依据法规
需获住户四分之三同意，表决后仅二分之一住户表态，最终改善未果。
今年1月该大楼也因瓷砖剥落问题，登上媒体版面；当时市府工务局指出，工务管委会原
订新年后派工改善，因发电机有问题又顺延，且依据公寓大厦管理条例规定，外墙如是共
用部分，管委会应负起修缮、管理、维护责任；如为专有部分，区分所有权人应该负起修
缮、管理、维护责任。
近期磁砖剥落情形严重，又遭人爆料；对此，管理人员无奈表示，过去2000多万元，无法
修缮，现在缺工缺料，修缮经费暴涨，外墙改善难度比以往更高，现阶段只能做多少算多
少，要立即改善，仍有难度。
经协调，大楼管委会于2月与包商协调，并在2月20日开始修缮工程，现场有拉封锁线，及
公告，工程仍在持续进行中，昨天工务局相关单位也特地电洽管理室，现阶段研议采取影
响最小的施作工法，以保安全。
高雄楠梓区旗楠路一处屋龄29年的住宅大楼，过去就曾因外墙瓷砖大面积脱落，不时会下
起“磁砖雨”。记者陈弘逸／摄影
这栋大楼周边放有交通拒马、红色三角锥并拉起封锁线示警，骑楼更贴上示警标语及外墙
施工公告。记者陈弘逸／摄影
高雄楠梓区旗楠路大楼周边放有交通拒马、红色三角锥并拉起封锁线示警，骑楼更贴上示
警标语及外墙施工公告。记者陈弘逸／摄影
https://udn.com/news/story/7327/7046130
这应该是旗楠路的 北国丽景
其实也是大建案，有 400户的住户
会过不了的原因除了金额高，可能也因不是每楼都需要修缮
不是该楼的就不想出钱之类吧
如果有知悉内情的大大请分享
刚查了实价登录，好像一坪也才15万左右
只是这时持有这房屋应该也不是什么好事