因为不猜测别人的现金流和财力.
所以以下并不是专门建议原PO.
单纯讲一下.
高雄目前租金还是比利息高很多.
所以先买房子垫著住,以后再换屋是很重要的人生选择.
越没钱,那这个选择对你越重要.
例如就100万头期款+把一点点股票卖掉,和4万月薪.
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花1分钟随便找的.从北找到南.
可以直接买这种.
然后跟卖家谈,叫他把冷气洗衣机留给你.
然后随便去找型录买一些便宜的家具.
(家具行型录家具大多都对岸做的,这已经是市场主流现象,很多买家不知道而已)
其他什么钱都不用花,就可以住进去.
之后无论是等房价小涨,或是薪水变高了.
憎茼A来换屋就好.
换屋的时候,现金充足,你爱装潢再装潢.
你说如果房价涨了,怎么换屋追得上?
喔,这牵扯到现金问题.
你今天买700万,头期款140万..
之后涨20%,也就是涨到840万.
你卖掉(忽略一下交易成本,因为懒的算数字)...
那你可是拿回280万现金.
而本来要买的1200万,涨了20%也不过是1480万.
是不是刚好,你就足够换1480万那一栋的头期款了.
如果还怕现金不够.
那你等涨30%,也就是910万,你拿回350万现金.
买1560万,头期款310万,你就可以多40万来用.
这还牵扯到这段时间,你付房贷可是本利合.
所以如果你是支付了5年的房贷好了,贷款算600万整数,也就是一个月2万1.
实际上你利息可能才吃掉1万,另外一万一是强迫储蓄存入本金.
所以五年,你本金也累积了60万.
因此实际上你会多一百万可以用.
so....换屋你再往上跳,就会轻松许多.
而且随着年资,通膨.
你的薪水会越来越高,相对房贷压力也会越来越低.
现在房贷利息都是低于通膨的.....
所以借钱是变相的"放空货币"的概念.
所以今天看起来累了点,明天你就会越来越轻松.
当然,也不要把自己逼太紧.
一定要留余地.
逼太紧很容易炸掉,留余地才可以永续经营...!!
不过就像我讲的.
我不喜欢猜测原PO的现金流状况或是财力.
他说他背的动1200万的房子.
那就背的动.
想要一次到位也不是不行.
这样基本上就是40年房贷开下去.
1000万的40年房贷,月缴两万九.
(40年房贷,我们多想要用但是条件资格不符合,不能用...残念...)
都快跟这栋房子的房租差不多了...呵呵.
买下去现金空了也没差.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12736357.html
也就先垫著住..东西都用二手的前屋主留的或是你原本搬去的.
住个几年.
你都没存款也没关系.
你用理财型房贷把存进去的本金领出来.
再用那笔钱来装潢和买新的家具电就好了.
很多时候,不要急着一次到位
你就会有很多转圜和操作空间.
你要一次到位,你钱不够.
你就在那边存.
这个利息比通膨还低的年代.
存钱追资产....很辛苦的拉.
现在不是什么利息6% 10%的年代.
整个金融格局都不一样.
不要用老一代的思维拿到今天的市场来做事.
这样很危险,会陷入很多坑里面.
更不用说.
你一个月房租,租套房也要6000,租2x年的中古三房怎样都要一万多甚至一万五.
你知道10年你要缴多少租金?
套房你要缴7x万,中古三房你要缴200万.
租金喔...拿去给房东付房贷用的租金...XD
租金低于利息的局面,都是租不如买.
记得这件事情!!!!
更不用说租金还会一直上涨上去.
到最后实际支出,还会远高于计算...越以后差距就越大.
不过现在是凉菜.
中期投资我一直都是建议.
看到FED要降息再进场.
自住通常来讲都还是看爽就买.
主要是因为.
凉菜没涨幅,投资不需要先买把钱卡在那边.
一方面是错失出击的机会,也许有其他更好的机会你会错过.
另一方面,要是美国故意引发亚洲金融风暴,不要说跌,又凉菜个两三年.
那你资金躺在那边看星星是很开心?
不如不要贪那一点租金利息差额的套利,先定存在银行等局面改变.
不动产反应很迟钝,看到局面要改变了再进场不迟.
但是自住因为你一直再付租金,这边亏损累积太多.
所以看爽其实就可以进场.
当然如果你深信可能会跌还是干嘛的,想要在场外观望.
凉菜要观望也ok...也许让你等到更好的物件选择或是更便宜.
但是记得,美国降息的时候就要进场.
不要到时候还在等,等等等,房价又冲起来就直接躺平.
记住,现在局面很冷,但是建商都还在拉抬价格,一点都没往下降价,甚至没打算平盘.
每一个建案都还是一个比一个贵,很难卖他就推案推很少,但是价格死不压平.
这种情况,自然中古屋和新屋价差已经非常大,建商还在拉抬就会越来越大.
而只要一但遇到降息开始.
中古屋会产生一个报复性补涨.
你说你买新古屋例如今天的0~1年屋...ok..反正你很贵没得补涨...影响没很大.
但如果你要买的是10年屋20年屋...
报复性补涨跳起来,不要被吓呆.
上面讲的,农16远雄成交大概再47...高的有5x.
理论上15年屋价格应该在哪?...八折,也就是37.6...
更不论城扬如果东六要推均价50,那八折在40.
而现在美术馆这边,15年屋可能还可以买在30~32左右.
这个价差会在价格回温后产生补涨...
也可能在长期盘整的时候,慢慢地拉近...
(要嘛上面的掉下来,要嘛上面的拉上去)
如果FED一直都不降息,或是就算降息还是把利率维持在一个高档.
那会走慢慢拉近的路...
但如果降息循环比较快,尤其目前美国几大尖牙股公司都在裁员+美国经济都要衰退.
以及这是输入性通膨+能源价格已经走跌一段时间等等的因素来看.
并不会维持高利率太久.
而台湾利率又很低.....所以实际台湾内需市场差的是信心问题.
so...降息循环只要明显一点+台湾又跟着降,把利率下条个一两码.
就可能会走报复性补涨.
而你要买自住屋,你错过那一波.
那.......10年存100万.
你错过的...大概就是你1x~2x年的人生
不要跟你的人生开玩笑....
当然也可以不信我这个投资客.
都是在带风向,都是要诱骗韭菜上车,都是要出货.
然后跟我逆着干..XD..
我是没差,反正到时候再回头看笑话就好...呵呵.
至于高雄.
机车在手,高雄我走.
所以住哪不需要太过于烦恼.
太烦恼你可以考虑住你公司隔壁.
有人住在公司隔壁,每天上班打卡前3分钟出大门,赶最后一分钟打卡.XD
中午跑回家睡午觉.大便也都是跑回家大不想在公司大便.
so...你也可以考虑这种生活.
这样你就不用思考要住哪里....