※ 引述《IsaacNewton (IsaacNewton)》之铭言：
: 前几天第一次到高雄地标85大楼逛逛
: 结果周边几乎没什么人，很冷清
: 外面看起来一般人好像也不能随便进去闲晃
: 大楼灯都暗暗的，有一种生人勿进的感觉
: 最后就在外面走一圈就离开了
: 反观台北101周遭就很热闹
: 楼上商办出租给很多跨国企业，很多上班族跟外国人出没
: 一般人也能走进去参观逛逛，常常有展览跟活动什么的
: 101除了商办之外还有百货跟地下美食街跟餐厅
: 下班时间美食街座位一位难求
: 百货里面的柜位也是最顶级的那种
: 101甚至还成立了股份公司来经营
: 似乎101是全台北最精华的地方
: 但是85大楼却不是高雄发展的重心
: 为什么明明高度差不多的摩天大楼
: 85大楼跟101差那么多？
3多商圈长年是地王区域.
你可以查一下大远百禅年地王多少年.
而后续主要是新弯区开发的延迟问题.
所以现在变成这种"待开发"的型态.
当然啦,现在新湾区的地价房价,还是南高雄最贵...南高的蛋黄区.
因此你说他不是精华区...也不对阿..XD
而85现在的局面最大原因是.
东帝士倒闭.
所以东帝士很多产权进入了不良债手上.
后续变成整并困难,因此产权分散的情况下,很难整体高效率利用.
当然你说85大楼很便宜?
喔不...他也没很便宜.
他均单坪价可能还比一堆人住的房子还贵...XD
他只是相对便宜而已.
这些年有一些财团有想要把85打包吃下来整顿.
但好像都有遇到一些困难.
and...我记得海霸王也有吃了很多,不知道有没有记错财团.
不过85还有一个致命伤.
那就是他商办的规画实在是脑残.
他有一堆商办是8边形的.
为了满足建筑师的设计欲望和得奖.
而那种型态的办公室...夭寿难用..XD
跟50大楼则是很多单户面积太大,这个年代不爱那么大有另一种设计上的问题缺点.
so....85的办公室出租使用上面,也因此受欢迎度低.
另外摩天楼有非常多的使用限制.(主要是消防法规)
因此很多商家企业也无法进驻.
至于未来.
未来就是看新弯曲哪时候发展.
而新弯区写过太多文章,很懒得再写.
反正呢,新弯区发展,那边是摩天楼群.
到时候市容会比信义计画区还要"繁华"(至少视觉上会是...因为一堆摩天楼)
你想,光旁边特贸三那一块,兴富发标走,就要盖一堆超高楼(超过150米称为超高楼)
60重划区土壤整建也快完成了,到时候也有很多开发+我记得市府有商场+办公室BOT案.
也是超高楼.
远雄the one旁边可是京城65建照的土地,迟早会盖65F,只是不知道谁盖而已.
(京城也可能把建照卖给别人盖)
高软二期也会产生一大丛普通楼高的大楼(大概还是会以15F为主)
再加上南边梦时代二期的五栋超高楼.
三发在梦时代旁边要盖一栋商办+自己的总部.
你光"确定会盖"的大楼随便加就一堆...更不论还没盖的.
到时候你从海上往这边看,会是一丛摩天楼群.
so...如果你论视觉上的繁华.
10年后就可以看到了.
无论弯区发展的怎样...有些楼是10年内都会盖.
至于实际上的繁华.
就要等新弯区发展....