※ 引述《jeter17 (扬鸡)》之铭言：
: 刚刚某T台看到的
: https://youtu.be/2IWg_rT65KY
: 不意外..个人跟房仲看法接近
: 大车站特区未来房市前景看好
: 现在你觉得“蛤？那边怎么可能一坪50万？”
: 可能再过不用十年同一句话你会加一个“才”...
: 好比10年前也很多人觉得左营“炒”到一坪15,20万好贵！
: 结果今天回头来看才在后悔早知道
: 至于高雄其它区房市趋势就要请高雄王来帮大家解惑了
:
建商借到得风是.
先借无限QE,聚集庞大的资金热钱.
之后再搭大通膨列车.
最后最大的问题是.
中小型建商被政府搞死.
所以土地落在少数人手上....XD
这个问题其实最严重.
当东西落在少数人手上,价格就会飞到宇宙去.
如果真的要打房,绝对不能打"不安定筹码",而是要打"实力派玩家"
也就是那些体质很差的,杠杆过高的,你不要打他,你要奖励他赌大一点.
并且奖励更多人跳进来赌博.
然后打击那些现金很多得,资源庞大的...
PS.通常方式就是增加他的成本...
例如针对养地和屯屋的打,然后疯狂放款给那些投机者.让他们炒短线.
这样可以在后面这些不安定筹码开始死亡的时候,让房价因为他们崩溃而回降.
不过当然,我们政府从来都没要打房.
我们政府希望房价缓涨,不希望房价跌.
所以他...打击不安定筹码,打高风险投资客,打小建商.
因此市场上主导者都变成实力派玩家.
所以台湾房价一项都是能涨很难跌,并且很难回档
因为会造成跌和回档的不安定筹码,一开始就被政府盯着打.
玩家都实力派的,你要他怎么震荡...XD
很多人没看懂政府想要什么和她在干什么.
整天脑补政府想干嘛.
阿活该被资本市场教训...XD
你以为政府在做A,局面会向A的方向走.
但实际上政府在做B,局面往B的方向走.
你大方向看错了,那牵扯几百万几千万的事情.
你不是韭菜谁是韭菜?
尤其是那种意气用事,或是心中有"理念"的人..XD
认为政府一定在这样做,政府一定是这样.
然后被市场打脸千百次,都不会醒.
那种屹立不摇的信心,都震惊了我们这些奸商.
(我们奸商最没有译立了,市场或是风向一改变,我就改变...我们永远都顺风而行)
目前因为地价被定锚在那个价位.
外加营造成本涨得很夸张.
所以建商以后盖房子,成交价40会在两年后成为常态.
我是指整个"旧市区"范围,3x会在两三年后绝种.
并且无解,并且一辈子不用期待他会回去.
就向台北你不用期待你可以买到50万以下一坪的新屋.
而人民....会随着时间慢慢接受.
就像当年,中山路边透天店面才200万,现在都要3xxx万.
你是不是也接受了?
当年公寓一间不用20万,今天都麻要500万,你是不适接受了...XD
这还是高雄,我外公台北透天店面涨了200倍给你们参考..
因此..时间久你就会吞下去得拉.
不过当然在美国降息之前,也就是到明年至少年中,运气不好就是到年底.
会是凉菜,交易量很低迷,价格会很死鱼盘.
而下一波大涨会在美国开始降息是关键.
另外,火车站并不是强势区.
后译大概在二线,跟文化中心和中央公园差不多.
火车站前站大概三线.
强势区北高还是农16美术馆...最近高铁因为台积电热而也变得很强,当然还是输蛋黄一点.
南高则是新湾区.
不过这一波因为台积电,所以南高比较弱势.
上一波炒新弯区,所以新弯区超强,强过农16.
另外成交4x...盐埕区港湾一号院也成交4x.
另外单挑成交高得看的话.
我们不要讲远雄the one,HH,京城京城.
美术馆的皇苑成交都6x,平均成交价5x...
当然整体来讲,以"一般等级产品"(排除豪宅和豪华品牌)
美术馆单一建案目前还没踩稳5x...目前成交均价应该在47~48左右.
(包含农16和巨蛋)
还要在推一点力量才会上整个案子平均50....
明年城扬东六路案想要挑战这个成就(南三的协胜发他自认豪华品牌就排除,他要拼6字头)
因此市区建案高价的成交4x不是什么特别的事情.
另外,火车站特区对房价推升其实影响没那么大..XD
地下化这件事情对火车站前站有不少拉抬作用,不然他差点沦落到四线去.
(差点被大昌商圈给干掉)
不过后译还是稳如老狗....高医威能很强.
(你都无法理解,老人多爱医学中心)
但是地下化后,车站得打造,目前对这两区的价格影响很低.
车站你随便盖,盖得很丑,盖到被一堆人笑,今天这两区大概也是这个价格.
这边真得要有影响,还是看71期重划区的表现.
如果他可以弄成高雄的信义计画区101商圈等级.
那就确实会有影响.
如果单纯就是一个商圈...那影响很低.
最多就是让后译二线的地位更稳固,其他人更难挑战他的位置罢了.
但因为71期完全没资料...所以没有资料的东西就无法预测.无法预测就先当没有.
而如果你想要布局火车站,也可以等71期有规划再说.
一个规划到实现要很多年...这么长的时间你慢慢切入就好.
不要太早切入,空等没好处..XD
and..71期,到今天我都还没看到政府的任何规划内容释出...
不知道无所不知的乡民有没有什么最新八卦可以补充?
PS...目前原高雄市区,我手上只差没有前金区的房子.
其他每一区我都有房子..
所以我并没有必要独爱哪一区或是特别希望哪一区涨多一点..XD
另外,火车站前站和后站我也都有房子.
(还有一间自由路店面,还没跟复兴路打通就买了,自由路店面养著养著也十年了)
铁路地下化我是看着他一路走过来的..
有没有涨,涨多少....恩....都看在眼里的拉.