这东西在美术馆.
并不是在内惟..
不过这边不是要讲这个东西.
这边要讲内惟.
内惟基本上没有空地了.
少数的空地大概就鼓山台泥那一块.
因此基本上,内惟的格局已经定型.很难改变.
就算未来都更真的兴起,也会先从原高雄旧市区中心开始都.
但这样讲,难道内惟就完全一片死气没有未来吗?
也不对.
美术馆龙水里已经成为高雄最大的里(其实理论上来讲应该要分两个里)
人口密度非常高之外.
美术馆还有快一半的空地(包含各种养地)...
所以如果完整发展起来,美术馆的人口还会再增加快两倍.
因此这会产生非常庞大的商业消费需求.
而美术馆内部的商店,除了店面总量有限以外.
他的店租都很高.外加型态很多都不会太小.
所以对于平价消费产品很不利.
这也是你要在美术馆吃奶油饼,吃葱油饼,吃八宝冰,都很少或是没有选择.
(张家豪还给我倒掉...)
另外使用份区大多都是住,所以很多商家是不准进驻的(包含高油烟的餐饮)
而现在铁路地下化.
内惟和美术馆中间虽然是马卡和翠华的大型路段.
但这两条路车流其实还好.
所以对于消费而言,跨过马卡和翠华,并不是太明显的隔阂.
(反观科工馆和高医,中间的民族路就是一个明显隔阂)
因此,很多零售业其实迟早都会在内惟那边大量着陆.
尤其是翠华路的那一排店面.
(只是目前很多都住家自住,不拿出来当店面出租)
理论上那一排店面,应该可以开满.
饮料店便当店小吃咸酥鸡热炒小火锅OOXX.
招牌又醒目,又有庞大的住宅区人口做消费基础.
另外内惟夜市理论上来讲,也是应该可以扩张.
不然目前夜市销售的东西选择有点贫乏.
因此.
内惟的未来发展方向,应该还是往民生基础零售业商圈发展.
而目前问题是卡在.
那整排整排的店面,目前屋主都把它当透天在住...XD
所以店面没有释出,商家就算有意愿,也无店面可以承租.
因此目前就要看那些屋主,哪时候会改变心态䁖.