ETtoday 20221017
记者陈建宇／高雄报导
房价1440万→2680万！ 屋主贪“台积电财”漫天开价遭洗脸
台积电到高雄设厂一波三折，好不容易拿到建照却因为高阶制程芯片需求转弱，让规划出
现变量，但楠梓、桥头的中古屋屋主信心仍爆棚，甚至有物件开价就要大赚成本的近1倍
。但在地房仲泼冷水，认为屋主开高价只会让物件失去竞争力，小赚2~3成较有机会成交
。
台积电去年宣布到高雄设厂，让高雄房市信心十足，但近期台积电法说会，却又提到高阶
产品的需求趋缓，让人质疑，会否有那么多高阶工程师将落脚高雄。
但中古屋屋主信心显然未受影响，如近期就有1户位于高雄新市镇的“森之丘”物件欲出
售，总坪数78.48坪、带有2个平面车位，开价高达2680万元，拆算车位价格后单价也高达
31.8万元，堪比新建案房价。
有网友找出该物件的实价登录资料，屋主4年多前取得成本是1440万元，不到5年就要赚接
近1倍，若真以开价成交，扣掉房地合一税也能净赚逾800万元，直呼“这么贪啊！”
事实上，这也是楠梓、桥头一带现在中古屋屋主的写照，信义房屋楠梓后昌店一级专员宋
柏翰表示，很多屋主取得物件时房价都还在1字头，但因为台积电、桥头科学园区利多浮
现，现在想以接近翻倍的价格出售，单价纷纷往3字头靠拢，“但这样的房价其实已是新
成屋或预售案的价格，漫天喊价只会压低物件的竞争力。”
宋柏翰指出，从实价登录资讯分析，楠梓现在屋龄10年内的3房平车产品单价约在每坪22~
26万元，桥头则是20~24万元，这样的价格代表可成交的合理行情，也代表中古屋屋主其
实已经可以赚到成本2~3成的利润，开价继续往上，民众的接受度并不高，成交难度也会
大幅提升。
台湾房屋高铁重爱加盟店东陈扬智则表示，楠梓、桥头地区受台积电效应，房价翻涨，不
少屋主转手都期望至少有1倍获利，尤其投资客物件更为明显。对自住屋主来说，单案去
年上半年成交行情可能只有600万元，到今年上半年开价已经变成900多万元，打个9折就
能成交，甚至还有买家会主动加价抢入手，即使获利不完全到1倍，不过因早期房价取得
便宜，整体获利仍多能符合屋主期待。
陈扬智也认为，不论台积电制程为何，对市场来说，最重要的是已为市场带来发展信心，
是否影响房价变化，主要还是受整体政经环境走势才是主因。
https://house.ettoday.net/news/2360058
乱炒一通 连桥头都当市区
美国就逼台积电到国外设厂 盖高雄干嘛
台gg延缓建厂 接下来通货紧缩 这些投资客
不知道会杀成怎样 桥头又不是台北新竹
让投资客把房价炒起来，高雄年轻人真爽