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作者: cjol (勤朴) 看板: Stock
标题: [新闻] 台积电楠梓产业园才动土 周边房市一年最
时间: Mon Aug 8 18:51:32 2022
台积电楠梓产业园才动土 周边房市一年最高涨逾3成
叶忆如
Yahoo财经特派记者
2022年8月8日
护国神山台积电（2330）设厂预定地高雄“楠梓产业园区”于7日正式动土，南部半导体产
业链S廊带最后一块拼图完成，也带动周边房市涨声响起！据台湾房屋集团统计，S廊带周边
一年平均单价最高涨逾三成。
桥头及南科特区 涨幅逾三成最高
根据台湾房屋集团统计，南部半导体S廊带各产业园区周边近一年房价表现，除了林园石化
工业区周边房价微跌1%外，其余各区近一年平均成交单价均呈上扬，其中以南科特区及尚在
开发的桥头科学园区周边房价涨幅最高，均有逾3成增幅。
楠梓产业园区涨逾22% 仁武从1字头跃上2字头
而受台积电议题加持的楠梓产业园区，周边房价则从每坪16.7万元上扬至20.4万元，涨幅达
22%，仁武产业园区同样由17.9万元上扬至21.1万元，涨幅18%，双双为S廊道中，房价从1字
头一举跃上2字头的区域。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，南部半导体S廊带，以楠梓产业园区为核心，往北
串连桥头科学园区、路竹科学园区及南科，往南延伸至仁武产业园区、大寮和发产业园区、
林园石化工业区、小港临海工业区及亚湾区高雄软件科技园区等区。
南部半导体S廊道将打造从材料、晶圆制造到封装测试等完整供应链，李家妮说，随着楠梓
产业园区开发启动，除了关键大厂台积电将随后进驻，其他包括德商默克、英特格、日月光
等大厂也加码投资，于路科、桥科等S廊带各产业园区整装待发，产业量能凝聚成形，将大
幅提高就业力，加速城市经济发展共荣，促进各产业生活圈，提升“人口群聚力”及“经济
消费力”，成为推动房市景气昌旺的两大助力。
从小农村变黄金城 专家：S廊带各区周边生活圈未来发展备受期待
李家妮说，涨幅最高的南科特区，受惠台积电进驻发展，已从小农村变身黄金城，房市价量
持续向上成长，复制南科经验，S廊带各区周边生活圈未来发展也备受期待。
高雄S廊带产业特区多数属房市蛋白区 房价基期低
台湾房屋高雄品质促进会会长冯绍清则表示，观察高雄S廊带产业特区，多数属于房市蛋白
区，商圈除了更具开发潜力，房价基期也较低，如生活机能完善便于通勤就业，势必深受就
业族青睐，新案带动下中古屋连带补涨，涨幅表现也会因此更明显。
以高雄地区涨幅最高的桥头科学园区来说，虽尚处开发阶段，距离园区最近的桥头车站商圈
，因拥有捷运红线及台铁双轨机能，目前周边虽新案稀少，看准桥科未来发展后市，最高成
交单价已有2字头实力，而锁定未来科技移民族，桥头主要推案热区，多集中于邻近捷运青
埔站的桥头新市镇，最高成交单价已站稳3字头。
楠梓区投资买盘放缓 房价朝温和发展
随着楠梓产业园区建设启动，可望持续推升楠梓区房价走扬，台湾房屋集团统计，楠梓区今
年上半年总移转栋数达2634栋，较去年上半年买卖移转栋数2156栋，成长22%。
李家妮认为，南台湾长年缺乏产业议题，因此近年受惠产业设厂、公共建设等利多议题，价
格补涨反应迅速，价量齐扬，楠梓区身为S廊带主角，从去年下半年开始房市一路爆冲，不
过从今年开始，受房价居高不下、升息和平均地权条例修法等因素干扰，置产投资型买盘脚
步趋于放缓，房价有机会温和发展，更有助于自住族群长线布局。
（审核：吕俊仪）
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心得/评论：
不动产才是台湾火车头
台积电扩厂效应先摆着
营建业房仲上市股票先冲一波？