老高雄市区发威！5年人口减少近5%　房价却倒涨30%
高雄人口持续减少，但房价却不停上涨，发展早的新兴区也不例外，近5年该区人口减少4.7
%，但屋龄20年内的住宅房价却大涨30.5%，专家认为人口减少短期对房价影响不大，新兴区
又是传统高雄人认定的市中心，生活机能方便，就算老屋也有人愿意接手，支撑房价续涨。
新兴区过去就是高雄的市中心所在，在大统百货五福店仍营业之时，新兴区堪称高雄最繁华
的区段，知名商圈如新堀江、六合夜市都在新兴区，也因为发展期程早，因此新兴区的生活
机能非常成熟、方便，食衣住行育乐等机能都相当完整。
不过近年新兴区面临整个高雄市同样的状况——人口逐渐外移，从2018年的5万1032人减少
到目前的4万8608人，幅度约4.7%，但同样5年间新兴区屋龄20年内的住宅均价却从22.36万
元上涨到29.18万元，涨幅高达30.5%。
信义房屋市府复兴店一级专员杨凯钧表示，新兴区人口虽然逐渐减少，但幅度并不相当明显
，且新兴区的人口密度在全国排名前十，因此对于房价的影响微乎其微，除非长期10~20年
人口不断流失，才可能对区域房价造成影响。
大家房屋高雄文化和平加盟店店东谢字轩表示，新兴区是面积小、人口密度高的行政区，道
路规划井然有序，但由于腹地限制，无大型造镇、重划区等计画，无法大规模吸引人口移入
，人口因少子化自然衰减。但房价自2014年震荡后一路稳健上扬，近年新建案数量少，均价
稳定落在3字头，相对于其他受话题带动房价突飞猛进的区域，新兴区的价格受刚性买盘支
撑，除了区域内商业发达，有信义国小、五福国中等明星学校，生活机能佳，房价成长着实
反映买方对区域的认知与期待。
此外，对于在地高雄人来说，新兴区一直被认为是“市中心”，因此许多原本就居住在新兴
区的民众换屋时，还是愿意以新兴区为首选，加上总价考量，即便屋龄高达40年的大楼、华
厦，民众仍愿意买单。
杨凯钧指出，相较之下新兴区屋龄20年内的大楼社区数量较少，因此也比较抢手，例如“皇
家之星”、“亨利王”等社区，指名度都相当高，而新兴区这种屋龄20年内的物件只要价格
不要高得离谱，往往释出后1周内就能成交。
记者陈建宇／高雄报导
2022年07月11日
https://house.ettoday.net/news/2291633