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高雄屋主惜售又坐地起价 买气衰退一成五
3.媒体资讯(媒体来源与作者)、日期:
日期: 2022/03/31
媒体:苹果日报
作者:施智龄
媒体来源如:苹果日报、中央社
作者定义：1.自然人 2.撰稿人或主编
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4.完整新闻内容:
央行升息1码，未影响3月房市交易，业者认为房市变量在后头，若升升不息又再加码信用
管制，冲击力道会增强。资料照片
政府出手，房市震荡，国内品牌房仲今（31日）公布旗下店家3月交易量，对照去年同期
，各家全台交易量虽攀升，但成长幅度收敛、至多仅增13%，而都会区买气迥异，量减逾1
6％至量增52%尽有，其中高雄表现疲弱，已出现15、16％的衰幅；房市业者指出，高雄屋
主惜售又坐地起价，是交易迟滞的关键，今年在升息、打炒房、通膨等多股推、拉力垄罩
，房市不排除再迎第五波选择性信用管制，变量多端，投机性置产须审慎。
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高雄因台积电设厂议题，房市起飞，然本月多家房仲交易量出现衰退迹象。资料照片
图片来源 : 苹果新闻网
根据中信房屋、住商机构、台湾房屋、永庆房产4品牌旗下业绩统计，3月份对照去年同期
，各品牌“全台交易量”增加3％至13.4％，成长幅度收敛，不若去年有三成的增长；六
都及新竹县市，量能变化幅度悬殊，如桃园出现4、5成的年增幅，而部分品牌在高雄，买
气衰退了15、16％。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，3月交易者多为近半年持续看屋的客户，在升
息前就购屋了，因此买气未反映国际金融变化和升息的影响，唯高雄去年以来因台积电设
厂利多，屋主心态颇高，出现“坐地起价、一月三市”的状况，抑或干脆惜售不卖，市场
货源减少，买卖双方价差又拉大，导致交易迟滞、量能衰减。
全台整体状况看来，住商机构企画研究室资深经理徐佳馨说，3月中旬升息的影响还不明
显，反倒内政部规画未来禁止预售屋换约转单，掀起的风波比较大，在中南部市场，已出
现卖方抛售，投资者纷纷透过房仲业者，以平转或小赚方式急着出场，后续值得留意。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，去年3月正值房地合一税2.0修法纷扰，民众了解政策
意涵后，因资金潮、低利环境，购屋信心不减，本月看屋量仍属高档，通膨、钱变薄的担
忧，让民众更仰赖房子来保值，不论首购、换屋或置产需求，都有明显增加的迹象。
中信房屋总经理张世宗认为，央行这回升息除了抑制通膨考量，也有打消市场预期房价持
续走升的意味，相当于向建商或屋主放出示警讯号，接下来不排除6月仍有可能提出第五
波针对房地产的选择性信用管制，未来变量犹存，任何投机性的置产决策，都可能面临更
高的风险，须审慎评估。
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