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新堀江房东铁板一块！人少还不降租 养蚊店面增
3.媒体资讯(媒体来源与作者)、日期:
日期: 2022-03-14
媒体:ETtoday新闻云
作者:记者陈建宇／高雄报导
媒体来源如:苹果日报、中央社
作者定义：1.自然人 2.撰稿人或主编
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4.完整新闻内容:
新堀江曾是高雄最热门的商圈，但状况却是每况愈下，愈来愈多店家撤出该商圈，闲置店
面也愈来愈多，甚至连热门的徒步区都出现店面招租广告，专家指出租金行情不易降是最
主要的原因，但近期也有网络名店进驻，未来仍有希望。
过去新堀江就是高雄潮流商品的聚集地，5、6年级的高雄年轻人逛街首选就是新堀江，外
地民众到高雄旅游也都会到这个号称“高雄西门町”的地方走走，不过这几年新堀江逐渐
式微，人潮逐渐减少，店家撤出的状况也愈来愈明显，近期就连老牌的“奥斯卡戏院”也
歇业，商圈状况岌岌可危。
新堀江商圈为何留不住顾客及店家？大环境的商圈移转当然是原因之一，高雄市仲介公会
副理事长郑启峰表示，最近20年高雄的发展趋势是向北开发，过去被认为是不毛之地的北
高雄，现在已成为高雄的蛋黄区，汉神巨蛋、瑞丰夜市商圈更是吸引年轻族群前往消费，
反观南高雄的六合夜市、新堀江以及三多商圈因为人潮不断减少，整体商圈经营状况都在
走下坡。
此外，租金更是新堀江难以吸引新店家进驻的主要原因，信义房屋新堀江店主任林彦辉表
示，在面临商圈开始走下坡时，许多房东都会降租因应，但新堀江商圈的店面房东普遍年
纪较高，还有些物件产权较复杂，要说服这些房东在短期内大幅降租难度较高，店家在租
金成本高无法支撑营运的状况下，也只能选择退租，或是在商圈内移动到较小、租金较低
的店面。
林彦辉指出，目前在新堀江最热门的仁智街徒步区，15坪左右的店面月租金仍有10万元水
准，旁边的巷道小店面也有5万元，而外围一般店面租金约5~6万元，大型店面甚至要价每
月10万元以上。
消费族群也是新堀江商圈愈来愈难经营的因素，林彦辉观察该商圈平日的消费族群几乎都
是国、高中生，这些族群的消费能力有限，只有周末才会有外地民众、游客出现，店家收
入减少的状况下，自然无法支撑偏高的租金水准。
此外，新堀江商圈业种偏单一也是无法吸引民众的原因，《ETtoday新闻云》实际观察新
堀江内的业种，绝大多数是服饰类，其次就是手机壳、3C产品，同质性太高让民众逛一下
就腻了，也很难再度吸引顾客上门。
不过新堀江商圈也不是毫无生机，近期就有网络名店进驻，例如原为金鑛咖啡的三角窗店
面现在就由“木木江鸟衣谷手作千层”承租，也带来不少排队人潮，原本就在新堀江内的
“天使鸡排”也往往能造成排队的效果，林彦辉指出未来若能找来这类排队名店进驻，有
机会可以重新带起新堀江的发展。
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