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高雄5大商圈炒利多哄房价　1字头中古屋迅速消失
3.媒体资讯(媒体来源与作者)、日期:
日期:2022/03/06
媒体:苹果新闻网
作者:叶家铭／高雄报导
4.完整新闻内容:
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高雄市五大商圈去年房价均出现全面上扬，当中市区地段中古屋全面站上2字头。资料照
片
图片来源 : 苹果新闻网
高雄市长陈其迈上任至今引入超过5000亿元投资，带动高雄摇身一变从过去工业城转型成
为科技城，房价上涨速度惊人，根据《苹果新闻网》委托永庆房产集团针对高雄指标5大
商圈统计，去年房价呈现全面上扬且中古屋均价仅剩凤山商圈还能以1字头购入，专家分
析，建设利多加上投资客带头炒作高雄，市区1字头中古屋正在快速消失。
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捷运巨蛋站周边去年房价平均涨幅超过11%，区段中古屋已站上2字头行情。资料照片
图片来源 : 苹果新闻网
很难想像高雄现在连市区中古屋房价也要卖2字头，但该现象确实已发生，永庆房产集团
针对高雄巨蛋、五福、三多、高雄车站及凤山5大商圈房价统计，去年屋龄2年以上中古屋
均价多数站稳2字头，当中涨幅最多位于汉神巨蛋商圈，每坪均价从2020年18.7万元提升
到去年20.9万元，涨幅11.8%；另过去中古屋均价皆属2字头五福及三多商圈，房价持续上
扬分别9.5%与6.8%，而较让人意外的是如同大型工地的高雄车站商圈，也首次均价站上2
字头，去年每坪成交20.1万元。
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高雄市五大商圈房价涨跌
图片来源 : 苹果新闻网
台庆不动产左营龙华富国加盟店经理蔡卓翰分析，新冠肺炎疫情导致央行施行低利政策，
加上中美贸易战让不少台商资金回流，市场游资过剩，该现象也提供房地产绝佳投资环境
，而去年下半年起包括仁武、桥头等科学产业园区建置、台积电传出要到楠梓设厂，到后
来特贸三招商成功标脱，高雄等同处处都有重大建设支撑，也让全台投资客积极进场炒房
，该现象也让高雄5大商圈房价均出现上扬，当中如巨蛋商圈新屋房价实登揭露已出现4字
头，三多商圈则落在3字头后半段，各区新屋房价飙破天际线，直接拉抬中古屋行情，光
过去1年高市房价涨幅至少15%以上。
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三多商圈新案成交落在3字头末段，部分建案想挑战4字头行情。资料照片
图片来源 : 苹果新闻网
值得留意的是各区房价虽不断创下新高，但吊诡的是店面空租待售量仍多，如五福商圈新
堀江奥斯卡影城也在日前公告歇业，不少旗舰门市高挂租售看板。高雄房屋市场调查协会
荣誉理事长蔡绍豪分析，这波低利环境造就房市热络，
但高雄整体商业机能仍未提升，呈现商圈没落但房价高涨市况，投资客进场炒房
会以小坪数预售宅优先，“因投资店面须担心招租不易问题，加上高总价产品在市场上流
通性低，因此高资产族不会冒然进场。”
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即便高雄商圈房价出现暴涨，但空租待售店面仍多，主因是投资客买小宅投资，对高总价
商品没有太多兴趣。资料照片
图片来源 : 苹果新闻网
过去属高雄市区房价相对低廉高雄车站商圈，去年房价均价首站2字头，而区段未来包括
日胜生、三地集团均有造镇！蔡卓翰分析，坐落高市交通核心的高雄车站商圈，待新车站
2024年完工后势必会出现补涨，未来车站将有大型商办、旅馆及都更案推出，部分投资客
已闻到商机，因此房价慢慢出现上扬。（叶家铭／高雄报导）
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