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2.完整新闻标题:
新案飙价拉抬　今年高雄中古屋单价这3区涨最多
3.媒体资讯(媒体来源与作者)、日期:
日期:2021年12月29日
媒体: ettoday
作者:陈建宇
4.完整新闻内容:
今年高雄的房价飙涨速度快，新建案开价飙高也拉抬中古屋价格，根据房仲业者统计，今
年1~11月高雄中古屋房价涨最多的就是左营，每坪上涨5.6万元，鼓山则排第二，而闻“
积”起舞的楠梓每坪则涨了4万元，涨幅都超过25%。
今年堪称高雄房价“井喷”的1年，价格愈飙愈高，过去市区新建案单价3字头已是顶端，
今年开出4~5字头的新案却不在少数，而外围区段过去新案房价在1字头，今年则全面站上
2字头，等于在市区2环内已找不到1字头的新建案。
https://i.imgur.com/oPOHjtb.jpg
▲2021年1~11月高雄中古屋涨幅。（图／信义房屋提供）
这样的涨势也带起中古屋价格，房价不断提升，根据信义房屋统计，今年1~11月高雄各行
政区中，单价涨最多的就是左营区，每坪上涨5.6万元，其次是鼓山区，每坪也涨了5万元
，而楠梓区每坪上涨4万元排名第三。
东森房屋农十六致胜加盟店店东焦韦华表示，左营和鼓山基本上属于同一个生活圈，也是
高雄的房市精华区，本来就有“易涨难跌”的特性，加上生活机能非常丰富，未来还有轻
轨、富邦人寿BOT案、义享天地B馆等开发案，让整体商圈更成熟，房价自然会被推高，在
新建案带动下，中古屋房价也随着上涨。
此外，相较于外围区段，左营、鼓山的生活机能、环境更佳，当外围房价也涨起来的时候
，市区相对价格就“显得”合理，也让不少民众回到市区买房，交易量就成了推升价格的
另一项因素。
而单价涨幅排名第三的楠梓则是实至名归，信义房屋楠梓土库店专案经理杜冠廷表示，楠
梓其实房价一直都稳定成长，但到了今年9~10月台积电议题发酵之后，一时间涌入许多中
、北部的客户，房价才开始大幅成长，等于预先反应未来的价格。
杜冠廷指出，由于楠梓区的新建案开价已来到每坪26~32万元，导致中古屋屋主纷纷调高
售价，现在楠梓屋龄10年内的中古屋房价已经站稳2字头。这对于在地民众来说一开始难
以接受，但眼看负担得起的物件愈来愈少，这些在地自住客也不得不向价格妥协，出现“
认输性买盘”，让区域房价具有支撑力。
心得：
其实现在要看的不是那些涨上去的，而是要看还没涨的，像是市区的新兴，前金，有凹类
进驻的凤山，这些区都没什么涨。
涨上去的区域应该都是外地投资客，只看新闻来买房的吧。