台积电真的来了！高雄楠梓屋主秒不卖、建案涨声响起
2021-11-10 13:37 经济日报 / 记者游智文／即时报导
台积电（2330）进驻高雄楠梓设厂拍板定案，台湾房屋集团趋势中心观察楠梓区今年交易
的预售案件，实价登录资料显示，指标案如“联上捷运之星”，今年初的10楼交易单价约
为14.9万，9月最新单价达16.5万，一年不到，价涨一成。
另外一个建案“锐扬天鹅堡”，13楼顶楼户交易，今年初单价18.4万，９月同栋同楼层最
新揭露交易已达24万元，若两户销售条件相当，帐面价增已三成。
台湾房屋表示，早在今年年中，市场传出台积电将进驻高雄的声浪后，高雄房地产就随护
国神山隆起一波的市场热潮，由于台积电即将落脚楠梓中油高雄炼油厂旧址，实价显示，
楠梓区房价去年每坪均价15.3万元，今年每坪均价来到16.2万元，涨幅达6%。
除了楠梓区，属于第一圈受惠区的左营区与桥头区，房价同样涨声响起，均有1.4~1.8%涨
幅。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，护国神山台积电不仅扮演产业推手，落脚之处
也成为房市发展的风向球，如今确定设厂，无疑让高雄房市发展吃下一颗定心丸，先前还
对台积电到高雄抱持观望态度的民众，恐怕没有时间再玩“犹豫游戏”了。
9日晚间台积电设厂高雄消息一出，就有房仲业者原本当晚就要成交的案件，因屋主看好
后市，立马改变主意封盘停售，业者秒飞百万业绩。
虽然预料房市短期会升温，但张旭岚提醒，房市仍以市场需求为支撑，区域地段佳、机能
优，才能获得置产族怀抱，且自用族群也莫盲目追价，才不会成为被收割的房市韭菜。
台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清表示，台积电设厂高雄议题发酵的这几个月，从住宅
、土地、厂房等物件，整体交易都比以往更加活络，交易更出现屋主涨价、封盘停售，甚
至开价就是成交价，议价幅度缩小的情况。
他表示，不仅楠梓区，整个高雄市场都有此现象，高雄本身就拥有深厚的产业发展条件，
台积电进驻是为高雄房市更添柴火，对房市价量发展定有助攻效应。
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