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高雄大未来3》拥地万坪 揭开高雄五大地主神祕面纱
3.媒体资讯(媒体来源与作者)、日期:
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财讯
2021/11/04 07:00
撰稿人
文｜游筱燕
4.完整新闻内容:
京城集团 靠3招成为高雄土地公
谁是高雄的大地主？相信所有人都会回说：京城集团董事长蔡天赞。记者粗估，他在高雄
拥有的土地面积逾十万坪，其中个人名义下的土地就超过七万坪，且多属于市区精华地段
，难怪被誉为“高雄土地公”。
全盛时期，高雄的豪宅特区“美术馆”与“农16”，蔡天赞个人与公司名义就分别拥有10
分之1和5分之1的建地。据闻，他是从未重划前的一坪两万元开始买起，一路慢慢收，买
到的最高单价为306万元，至今仍为高雄最高交易纪录。
目前蔡天赞手上最精华的土地之一为高雄鼓山区美术东2路近3千坪土地，每坪单价上看3
百万元，总价值约90亿元。
去年他拿出个人名下的亚洲新湾区近3千坪土地标售，底价约69亿元，最终虽然因故停标
，但已经创下高雄最大单笔标售总价的纪录。
外界分析，深耕高雄房地产逾四十年的蔡天赞，其成功原因有三：
一、勤快认真，钻研都市计画内容。他的脑海如同地政数据库，只要讲出地址地段，他就
知道土地概况，别人要花3天才能评估土地能否购入，他1小时内就能决定。
二、他敢危机入市，也敢追价。SARS期间，景气低迷，许多地主、建商周转不灵求售土地
，他搬上百亿元资金扫货。当时美术馆特区一坪市价25万元，他入手不到20万元；2013年
该土地已经站上3百万元，若用最高价换算已翻了20倍。
13年，他因整合效益高价购入306万元美术馆首排的土地，如今两块土地相加达3千坪，换
算平均价格约206万元1坪，仍比市价低了1百多万元，帐面上至少就净赚30亿元。
三、专心本业。早年随地产热赚到好几桶金的建商，许多人后续都投资了不少副业，资金
杠杆大，当景气一翻转，往往翻船；蔡天赞从头到尾就是专心地产事业，直到近年才投资
与地产高度相关的饭店业。
华友联集团 市地重划大赢家
以自办市地重划业务起家的华友联集团，是南台湾出了名的“田侨仔”，由华友联总裁陆
纪康于1997年创立，目前已知公司库存土地有台南逾3万坪、高雄逾1万坪。
由于库存土地不少，想像空间大，因此当8月传出台积电要赴高雄设厂，华友联股价从8月
2日的39.9元，一路最高来到10月7日53.4元，创下新高，涨幅高达34%。
根据公司网站资料揭露，华友联在南台湾重划过的土地近240公顷，相当于九座台北大安
森林公园。2012年，陆纪康以30亿元收购福益纺织，借壳上市，才让人惊觉口袋深度。目
前事业体横跨土地重划、房产、休憩及幼教四大产业，垦丁知名的H会馆也是陆家事业。
陆纪康成名的战役是重划凤山国泰重划区，该区在30年前是稻田，分回后，将成为仅次于
台糖在该区的第二大地主。据悉，台糖该区的临路土地正准备规画给OUTLET租用，届时华
友联的土地价值更为惊人。
华友联擅长危机入市，在前几年高雄房市低点时，进帐许多土地。比如2017年砸12亿元、
单价约32万元，标下国产署左营区鼓山三路3千7百坪土地。据推估，该土地单价至少120
万元，增值近四倍；目前已经动工推案。陆纪康之子陆炤廷对建设有兴趣，现年37岁的陆
炤廷，29岁接棒，成为上市营建股最年轻的负责人。陆炤廷以新思维打造事业，很早就经
营社群，建立集团事业生态圈，从介绍新案到房屋报修等一条龙服务。
三地集团 白手起家的并购王
创立于2008年的三地集团，创办人钟嘉村白手起家，十年内突然蹿起，成为高雄大地主。
三地陆续并购高雄客运、北基加油站、南仁湖、乖乖等知名老牌企业，并借壳裕丰国际上
市。事业版图横跨地产、能源、交通、观光育乐、休闲食品等，集团营收从2010年的10亿
元，至2020年的120亿元，10年成长逾10倍。
钟嘉村1998年移民加拿大，返台后，经过朋友引介投入自办市地重划行业，最经典的代表
战役是拿下高雄22公顷文山特区。儿子钟育霖则钟情于建筑业，成立三地建筑。如今钟嘉
村已经半退休，集团多由现年37岁的钟育霖打理。
三地集团的土地遍布高雄火车站、高雄客运自立路站、文山特区等，至今仍不断在购地，
日前才买下高雄市区、自家总部对面的废弃大千医院，占地112坪。与其他在地建商不同
的是，三地开发角度灵活，不一定局限于兴建住宅，也参与都更，更乐意盖商场等。
此外，三地集团触角还伸至台南，携手京城集团，开发台南仁德智慧科技园区3.3万坪工
业地，兴建厂办，双方土地各占一半。
台南是三地集团未来推案重心，位于仁德、安南、安平的三万坪建地及两万坪工业地，将
会依序开发住宅与厂办。此外，三地在新北市莺歌凤鸣重划区亦有3千多坪土地；若加计
旗下所有事业体的土地，至少有十万坪可供开发，土地库存惊人。
陈田锚家族 惨烈分家狂卖地
高雄陈家是台湾大家族，发迹人物是陈中和，后代子孙在政经界都有一定地位，包括高雄
市前市长陈启川、前议长陈田锚等。
陈中和于清朝同治年间，在高雄、香港、横滨做糖、石油、布匹等贸易起家，后来也在凤
山自己种甘蔗田，经营米、糖、盐事业；累积不少财富后，开始收购土地。
1950年陈启川承继家业，成立南和兴产公司，负责家族土地管理、开发和租赁。陈家全盛
时拥有高雄市区精华土地逾12万坪，包括高雄寒轩饭店、特力屋、家乐福、爱买、环球影
城等，都是向陈家租赁的；当年市值粗估超过1千2百亿元。
只是，2014年高雄陈家5兄弟经历一场惨烈分家，三房陈田圃以外的四房兄弟，联手将南
和兴产近6成股权卖给港商亚太置地，外传套现金额高达250亿元。此后，陈家便不停地卖
地，仅是2018年至今就卖了两万多坪，约190亿元的土地。
2019年，南和兴产将三民区平等路上的爱买高雄店2155坪土地，以每坪1百万元价格卖给
远雄建设。今年9月，南和兴产再将家乐福爱河店约3千5百坪土地，以42亿元卖给首次南
下插旗的丰邑机构。
知情人士指出，经过这几年卖家产，陈家已经没有什么大面积土地。目前仅存中央公园对
面约两千坪精华地，市值逾60亿元；由于实在太精华，据闻许多人马都在打探出售意愿，
“但这是陈家起家厝，应该不会卖吧！”
大统吴家 家训“只进不出”
高雄人都晓得大统吴家是高雄大地主，但由于吴家作风非常低调，鲜少对外曝光，大家也
不确定他们拥有多少土地，只能从他们自有资产的百货事业体推估。
大统集团是1958年由吴耀庭所创立，旗下百货事业曾是东南亚最大的百货公司。1997年，
大统引进美国知名会员制量贩店好市多，并占有45%股份，如今全台14家好市多店成为集
团的金鸡母，外界推估集团营收近千亿元。
吴耀庭过世前分家，将华王饭店分给大房长子吴进亿，大统畜牧分给大房次子吴天翼，百
货量贩则给二房长子吴振华。根据公司网显示，2015年大统畜牧即解散。
去年兴富发总裁郑钦天用个人名义，以15亿元收购华王饭店土地和建物，也正式宣告华王
饭店走入历史。目前大统集团以百货、量贩事业为主体。
已知的大统土地，位于高雄市精华区的有三家百货所在地，包括大立、大统百货、大统五
福店，以及大新百货旧址、大乐购物中心等。位于屏东县车城乡的“大统立高尔夫球场”
也是吴家资产，不过已经歇业。至于吴家个人也有投资地产，例如吴天翼有投资澄清湖风
景区店面。
在地业者指出，外传吴家土地不少，但因为家训是“只进不出”，也没有拿出来市场卖，
很难一窥其土地多寡，而且百货公司仍在经营，暂时都不可能出售。
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