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2.完整新闻标题: 高雄房价涨太凶 500万低价宅蒸发2成
3.媒体资讯(媒体来源与作者)、日期: 2021-10-31
媒体来源如:苹果日报
作者定义：（叶家铭／高雄报导）
4.完整新闻内容:
随着近期全台房市买气热络，低价宅交易量出现大幅缩水，原因并非民众不想买房、而是
买不到房。《苹果新闻网》委托富住通商用不动产统计，在房市交易热络行政区且扣除屋
龄2年内新屋，总价500万元内住宅成交量，今年减少超过2成，显见在房价飙涨之下，低
价宅已全面被新屋拉抬上涨，现在500万元内仅能买老旧公寓与套房。
统计原高雄市行政区加上高雄县房市交易热络凤山与仁武，总计13个行政区，今年前3季
总价500万元内成交量仅4505户，较去年同期5663户呈现衰退20.4%。富住通商用不动产研
展部主任许值玮分析：“该类低价宅是民众长期选购时热销物件，而交易量减少并非买气
降低，主要是民众买不到。”按统计发现三民区从去年近1100户衰退至仅剩894户，凤山
也从931户减少剩下682户，13个行政区低总价宅交易量全面下滑成趋势。
近年来想要在高雄买屋民众一定会很有感，新屋案场促销活动大减，在区段内开出低价住
宅个案更是微乎其微。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，目前全台房市呈现
是卖方市场，建商因地价与营建成本高涨问题，过去送装潢、家电或以低价优惠促销方案
，目前已绝迹，市区不少地段成交价都要抓每坪30万元，郊区也全面2字头，甚至来到单
坪均价落在24~27万元。
中古屋房价往往跟着新屋走，当新屋房价越来越贵，民众转向选购中古屋时，中古屋主见
市况大好，纷纷拉高售价行情。许值玮认为，过去中古屋议价行情约开价8折，现在提升
到88折甚至到9折，呈现开价提高但议价减少现象，而低价宅只会越来越稀有，目前总价
500万元内要买房，在高雄可能仅剩老旧公寓或是套房及1+1小宅中古屋。
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