根据多年都更经验，
目前台湾仍有少数早年的地上权或土地跟建物分开卖的房屋。
早期对于地上权的观念很薄弱，没有像现在在土地誊本上设定年限。
而是土地登记甲、房屋登记乙。
插播一下，补充都更概念，
都更主要是土地值钱，建物不值钱（只剩残值，更新后仅剩建物残值）
依据都更条例规定，要都更要取得一定比例土地及建物所有权人的同意，才能向政府申请
办理都更。
而都更也非万灵丹，因为羊毛出在羊身上，更新后面积是一定的（这又涉及到都市计画的
建蔽率跟容积），都更只是给你盖更高而言（容积奖励，最高50%），当然有人会说哪政
府给多一点就好了，容积是公共财，不然每块土地都可以盖85层楼就好了。高雄的都更通
常都没有办法一坪换一坪，但仍有多数人幻想要一坪换一坪，举城中城为例，现在一间套
房算5坪，每间50万，更新后，每坪算20万售价，如果也拿5坪，就会变成250万，这种事
情怎么可能发生。
回到正题，所以长久下来，变成土地的甲想要都更，而乙不想都更。可以试想一下，今天
你有居住权利，你会还给土地所有权人，还是拿去市场卖，当然去市场卖还可以换钱回来
，591的权利屋就这样来的。
现在舆论要市府进场协助，可是市府能有什么权利逼所有权人办理都更，能够拿出来整合
的，就是你我的纳税钱或社会的公共财（容积给好给满），城中城都更到最后一定是不了
了之。