1.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20211021/CTBS7BOIT5F53KFNBCKMKD2S5A/
2.完整新闻标题:
高雄最贵地｜京城单坪306万购农16景观地 养地放8年做停车场
3.媒体来源(作者/媒体)/完整新闻内文:
苹果新闻网 2021/10/21 叶家铭／高雄报导
台南市出现店面开价每坪高达425万元超高纪录待售，但该现象过去在高雄也曾发生，那
就是博爱二路、目前承租给麦当劳的20年店面，地坪250坪，建坪119.34坪，过去曾开价1
1.25亿元求售，换算每坪地价450万元，然而《苹果新闻网》委托业者统计，高雄历年土
地成交价排行，最高价为单坪306万元由京城建设购入位于美术馆特区公园景观地，时过8
年仍为停车场，专家分析，土地越放越值钱，未来房价势必改写高雄纪录。
土地成交行情越高，代表区段房价长期看涨，依据实价登录揭露，高雄市目前最贵土地成
交行情，位于鼓山区美术东二路，近明诚四路，该笔土地为京城建设2013年标售取得，当
时以总价42亿7100万元，购入美术公园首排面积1394.82坪特商4土地，换算每坪地价306.
2万元。不过当初京城建设会以超高价购地，主因是2012年京城集团董事长蔡天赞以个人
名义，以总价18.11亿元，换算单坪116.7万元，位于紧邻的1552坪土地，两地具有合并开
发效益，换算每坪地价206.4万元。
该笔高雄最贵土地从购入至今已过8年，过去曾做“京城美术世界”(后更名美术皇居)接
待中心，而天价地也聘请曾2次获得普立兹克奖的建筑大师诺曼滓硒粟S(Norman Robert F
oster)设计，但据了解至今尚无开发进度，目前已改做停车场使用。富住通商用不动产研
展部主任许值玮分析，该笔土地正对美术公园首排，具备美术馆特区最佳景观，京城当时
策略性出价，目前看来土地价值持续提升，以近年来高雄地价狂飙现象，目前土地市价每
坪可能站上300万元，但京城建设不可能释出，推估将做公司长期库存。
除京城建设策略性高价购入美术公园首排土地，国泰建设2014年以单坪250万元购入民生
二路占地面积529.98坪商五用地，该笔土地已开发为大楼“国泰O2”，2015年销售时每坪
开价38~45万元，该栋大楼实登揭露每坪成交均价落在35万元；而2012年兴富发以每坪230
万元购入同为美术公园首排，土地位于明诚四路及美术东二路口，该笔土地近期开发并推
出单案总销175亿元“美术1号院”，社区户数778户，每坪开价45~65万元。
高雄市近年来各区地价屡创新高，虽仍未打破全市最高地价，但各区土地行情仍改写区段
纪录，如桥头新市镇，达丽建设以5字头购地，仁武澄德重划区霆雄企业以每坪56万元，
于今年6月购入372坪土地。高雄房屋市场调查协会理事长廖致杰分析，这波高地价到目前
仍无任何下跌迹象，过去建商若高价购地，如土地尚未开发，至今地价均大幅上涨，而高
地价背后将代表着未来房价会越来越高。
心得：我记得这块地是要开发京城62层超高层，开发完毕后，可以号称高雄第一集合式超
级豪宅了，之前有幸看过初步计画，除了高度限制外，整体项目规划、配置可以媲美曼哈
顿中央公园一线级产品。
希望高雄能有建面均价百万级的住宅产品出现。
4.类似新闻4小时内如果没有增加新资讯禁发，如果有增加新资讯请依规定标示
清楚，标示规定请参照 #1S6oiFv7 (Kaohsiung)，违者删文，如若恶意者
以退文及水桶处理
备注: 一个人一天只能张贴一则新闻。被删或自删也算额度内，超贴者退文，请注意