中古大楼3房破千万…地主惜售　高雄亚湾区房地价飙升
2021/09/29 18:48
好房网News
高雄市政府投注不少资源在高雄亚洲新湾区，耗资千亿在该区域打造轻轨运输，以及高雄
展览馆、高雄市图书总馆、高雄流行音乐中心、港埠旅运中心…等多项公共建设，抛出四
阶段的“亚湾2.0”计画，吸引国内外厂商进驻；近期也有亚湾区特贸三公办都更招商案
开标，南北基地三案都有厂商投标申请，并有投两标以上的厂商。亚湾区发展利多、房地
产也涨势凶猛，屋龄10多年的3房大楼产品要破千万。
亚湾区近年来在中央与地方政府合作投资下，发展性看好，包括高市府耗资千亿兴建5大
公共建设，中央砸110亿元打造“5G AIoT创新园区”，吸引多家国内外大厂进驻；此外，
位居园区核心的“特贸三”总开发面积广达16万坪，预估投资金额上看350亿元。
特贸三公办都更招商案由仲量联行担任招商总顾问，评估市场胃纳量、厂商投资风险、5G
AIoT产业进驻以及公共服务等因素，重新划分为三案同时招商，采取都更权利变换及调整
住宅比重；仲量联行指出，特贸三南北基地面积共1.6万坪，不仅是5G AIoT产业转型与创
造就业优先场域，更是与国营事业地主台电公司今年度继台北南港公办都更招商成功后，
在高雄首宗大型公办都更招商案，投资规模估超过350亿元，可创造4千个就业机会。
此案开发后，高雄市府与台电分回5G AIOT创新企业、青创基地或会展等产业楼地板空间
，提供5G科技应用研发等产业链进驻使用。未来也可依市政需求转换为公益社福设施（幼
托日照等）、公共服务设施等。而拥有海空双港、捷运、轻轨、高速公路、快速道路等交
通系统，亚湾区在多元建设下也让区域房、地价飙升，豪宅新案站上4字头、甚至有5字头
产品。
台庆不动产亚湾区中华店表示，亚湾区蛋黄区块目前也有建商推一般住宅大楼预售案，单
坪均价3字头；区域内3、4栋屋龄15～20年的中古大楼，3房+车位总价1,100万左右，2房+
车位也要约800万。
业者指出，亚湾区因为开发议题、公共建设及财团投资挹注，不仅房价推升、豪宅产品多
，地价也上涨，商业用地单坪几乎都要百万以上；也有地主看到区域行情及利多，惜售土
地，就连不算精华区的70坪小面积土地、一坪也喊到70多万，也不急着卖。
https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/679591312433.html
心得：亚湾10多年中古屋，三房平车破千万，但预售案还有3字头的，感觉略输北高，论
环境、建设应该不输农16，到底南高还有没有机会重返荣耀呢？