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高雄发大财！史上最大都更招商成功 亚湾区吸金500亿元
总开发面积达1.6万坪的高雄特贸3都更案，今（28）日上午举办资格标审查，经过4个小
时后、下午发出新闻稿指出，“南北基地3案都有厂商投标申请，并有出现投2标以上厂商
，招商百分百！”至于有多少家厂商投标，或哪块基地有多少家厂商投标，高市都发局指
出，因廉政平台运作无法透露讯息。
“高雄多功能经贸园区特贸三都市更新案都市更新事业实施案”(简称特贸3)，位置在亚
洲新湾区发展核心，基地分成北基地、南基地北侧及南基地南侧3基地，有别于前2次流标
，此次招商将住宅使用上限比例调升至50%。北基地面积9387坪，南基地两块面积分别为
3650及3025坪，区段容积率达630%，若申请开发容积奖励最高可达945%，总开发金额推估
达350亿元。
高雄市都发局长杨钦富表示，特贸3开发案有机会引进民间投资超过350亿元，创下高雄公
办都更新纪录，南北基地面积共1.6万坪，是高市府与台电首宗大型公办都更招商，投资
规模以基准容积预估逾350亿元，创造4000个职缺，若加计容积奖励开发后，可能会突破
500亿元投资规模。
针对特贸3土地已出现投标厂商，高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，亚洲新
湾区发展近年来呈现市府积极打造“5G AIoT创新园区”，中央5年内也将投入百亿元在园
区开发、人才培训、新创链结等，若再加上已完工包括市图总馆、高雄展览馆、高雄流行
音乐中心、环状轻轨等建设，已成为南台湾公共投资最多区域，然而新湾区因可开发土地
稀有因此过去推案多属豪宅，“此次特贸3招商成功，主因是将住宅使用比例提升至50%，
未来兴建完成将引入大量人口居住，加速整个新湾区发展。”
近年来高雄市居住人口不断向火车站以北的北高雄移动，南高雄包括前金、苓雅、新兴、
盐埕等行政区人口仍不断外流。京城集团发言人周敬恒分析，南高雄因属较早开发聚落，
因此新重划区相对较少，而虽然亚洲新湾区有许多规划中重划区，但因受到开发限制能提
供做为住宅的用地不多，而特贸3招商成功，对于整个新湾区建置将产生重大影响，对高
雄而言迈向南北双市政核心的目标大大跨出一大步，对区段房市发展有很大加分。（叶家
铭／高雄报导）
心得：
还不能说谁投标就急着发新闻稿，看来特贸三的成败压力很大