我发一篇好了.
反正就是建筑师脑残.
他把办公室设计成八边型.
我当年在超便宜的时候去看,本来想说逢低买进.
结果看到八边型我就灰去了.
干,你火星来的喔,八边型很难用耶.设计成八边型是什么鬼.
你说地点有问题?
旁边亚太财经超贵...为啥她没问题你85有问题?
(不是亚太投资,亚太投资规画也不好,所以很便宜)
不然三多成功转角的曼哈顿也很贵阿.
阿就你85有问题.
这就你自己的问题,不要牵拖地点.
另外,85的套房其实很贵.
正面港景的一度要30w/p成交.
就算是现在也都是超过25w/p成交.
你看到20w/p那种都是侧面海景(也就是面北或是面南,非面西)
面市区的才1xw/p.
也许当年东帝士挂点,对办公室使用以及本来是一个旅馆规划的套房有结构破坏的影响.
但是实际上,办公室更根源问题是在于它的规划.
规划好的办公室,就算产权分散掉,他依然可以稳定被使用.
看看附近的办公室,什么中华经贸,大众财经,它们产权也都是很分散在大量屋主手上.
但使用起来都嘛很稳定,使用率也都90%up.
阿就你85特别烂..XD
所以不要牵拖产权分散问题.
这种规划,就算单一产权,持有者也很头痛的.
另外他管理费那么贵....
50大楼问题在于管理费太贵,所以大坪数会很低迷.
(你管理费等同持有成本1%...XD...持有成本太重)
虽然有海景,但是规划太烂+管理费太贵,也救不起来.
不然海景的话,你看领袖企业那两栋,人家用的多开心.人家坪数也很大阿.
so...
不动产玩久你就知道.
大楼类型最怕遇到的就是.
脑残弱智白痴建筑师.
他们造成的问题,很多是钱也很难解决的状况.
我管你是什么大师还是得奖作品.
你只顾着你自己得奖,你不顾实际使用状况.
你不是脑残就是故意脑残.
通常脑残建筑师在40年大楼,也就是台湾第一批大楼得时候最多.
你可以说是因为它们经验不足,这辈子第一次盖大楼,台湾又没有前辈盖过.
所以问题百出.
但是199x年还盖脑残建筑物出来.
这建筑师绝对要打屁股负责.