虽然我不炒房.......
不过还是讲一下
不要以为房地合一2.0课重税，可以避免炒房这件事情
这个修法重点顶多是稍微避免类似09年金融风暴的其中一个样态
红单交易类似当时债权被证券化......所有的移转都是看不到的
炒到后期就是崩溃......
至于课重税，实质上其实是帮投资客解套
你看哪个投资客名下挂自有住宅的...........
这要讲到"税"这个政府管理人民的工具........
你只要真的稍微研究一下，不要只看政府的懒人包
其实你会发现ceca现在根本就是笑到歪掉
不信我猜没多久他就会自己出来证实了
但是涉及赚钱核心，基本上也别期待他会跟你们讲怎么玩的
这两年要买物件......除了新成屋......我只能提醒大家
要注意"卖方的瑕疵担保责任" 尤其是越漂亮的越要小心
不然你自己就有有本事买来修或者保佑你家祖上烧高香
出门遇到都是好人
适用高雄也适用其他地区 好了不能再多讲了
※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言：
: 又一个在说梦话的..XD
: 你知道10年内的房子2+1房要多少钱吗?
: 2+1房基本要室内17坪以上,也就是大约权状27坪.无车位
: 基本上要成交700万以上下.(啥?还在五字头?你以为你活在2019年??)
: 你有没有搞清楚现在行情是怎样..XD
: 你想要买到700以下的,大概要跑到华凤,桥头,高雄大学,或顶新.
: 市区包含凤山和五甲的市中心区都不用想.
: 阿买700万,你要自备款150万左右,贷款550万左右.
: 你告诉我原PO,薪水33K+每个月抓一万三左右的房贷.
: 怎么买?
: 那回来,原PO应该可以买什么物件?
: 是不是应该是500万内,也就是贷款100万,头期款大约400万.
: 并且这是很紧绷,也就是买下去就全光完全"无力反击"的状态.
: 那请问500万内,市区有什么东西可以买?
: 你要不要先搜一下,整个市区500万以下的电梯三房老大楼剩几间..XD
: 是不是500万以下的3房老大楼都要绝种了?
: 连诺贝尔都快买不起....诺贝尔正三房,我去年底买400,不好意思现在要500.
: 你不知道2020年是怎样一个疯狂的年代??
: 所有低价的东西都暴涨,包含套房,包含老地上权(那种4x年的地上权,但是没有期限的)
: 本来2020年初,菁英会馆三民区那栋还有99万,现在你看立刻都要13x起跳.
: (暴涨30%)
: 这一波是这样,例如我有一笔钱,我先买主要的物件.
: 之后还有多余的现金,例如一百万或是一百五十万怎么办.
: 那就现金找,有什么买什么,直接现金买断.
: 因此带动那些低价产品暴涨.
: 像我也入手了两间70万的办公室...
: 因此2020年是一个很疯狂的年代.还好本土疫情爆发外加央行限制贷款把这个状况打断.
: (房地合一2.0主要是打击预售屋,对中古屋市场影响还好)
: 2021年才回到正常"蛋黄区先涨"的状态...
: 另外,2015年开始,两房就很嚣张,嚣张到2019年的时候我几乎完全放弃买两房全转买三房.
: 两房的总价都快要跟三房追平了.
: 这则是因为两房出租投报率高,所以租金嘎贷款,外加建商也看准炒做.
: (兴富发大悦就当时第一个市区盖28F的两房案..所以我是当时大悦建案的最大买家)
: 并且现在你也看到,建商把两房的单坪价拱到天上去之后.
: 就开始回头炒三房,让新的三房搭两房单价的车,把价格直接跳上去.
: 但无论怎样,现在的两房还是很贵.
: 所以你500万的电梯两房,你市区搜一下.
: 你想买到2+1...
: 要嘛就是35~4x年的老大楼,要嘛就是像诺贝尔这种争议性比较大的2x年大楼.
: 1x年??....市区怎么可能有得买??
: 因此五百万现在原PO的选择就只剩下四种.
: 1.公寓
: 2.35~4x年的老大楼或是争议性比较大的大楼2+1.
: (当然也有少数三房,例如前锋国宅,果贸国宅)
: 3.1x年区域比较差的小两房(大约室内11坪这种)
: 4.外围的2+1大楼.
: 那请问原PO应该选哪一种??
: 住室内11坪..XD...
: 也不是说不行啦,有些人生活就是很简单那ok.
: 但是只要你不是一个人,例如女朋友会来同居之类的.
: 11坪你们应该会常常吵架.
: 至少要14~16坪.
: 而35~4x年的老大楼..你确定他的状况会比公寓少??
: 外围的2+1甚至像中仑国宅那种三房或是大寮2x年的三房是一个选择.
: 只是当然就是住到外围要通勤.
: 再来是不是市区基本上就是公寓的选择.
: 并且公寓应该还可以买在400上下,因此手上还可以留一些钱来做应付.
: 不然上面四个选项另外三个都是,买下去就干了的状态.
: 只要房子有一些状况,就无法应付...
: 就更不用说还要买冷气电视家具...
: so...
: 不要买公寓,然后推荐别人买透天??买10年大楼2+1房??
: 那我2019年叫你们买美术馆3房平车你有没有听..XD
: (本版就有文章自己爬)
: 我2020年才买买术馆"正"四房平车,10xx万,现在你看要多少?
: 喔抱歉,开价都15xx,成交要1400以上.
: 你有没有听.
: 啥?买不起??
: 你也知道什么叫买不起???
: 那你一值推人家买不动的东西干嘛?
: 瞧不起公寓??
: 那台北人也瞧不起高雄阿..XD
: 美术馆的人也瞧不起你买的房子阿.
: 住花园别墅的人也瞧不起大楼阿.
: 你知道你到底在说什么吗?
: 另外又在幻想我要出货..XD
: 我现在手上的物件,大楼是公寓的四倍数量.
: 你股催大家买大楼,我比较爽.
: 2019年公寓涨到我们受不了,就转去炒大楼.
: 这很多人应该都有听我们2019年抱怨过.
: 也因此2020年你就看到大楼产品大暴涨,公寓反而没啥涨.
: 而现在照理讲可以慢慢转回公寓.
: 但是央行限制贷款第三间5成.
: 阿靠邀...
: 所以目前家人的前三间就只好都卡高价位产品.第四第五间才会买公寓类产品.
: 因此公寓持有量就偏少.
: 所以现在央行限制第三间贷款,让公寓价格给大家喘一口气的机会.
: 你现在不买..XD
: 拟就等再过两三年蛋黄区涨幅停滞,限制贷款又偷偷解放之后.
: 公寓再度暴涨..XD
: 2016年为啥公寓暴涨,也跟央行当初的针对性审慎措施偷偷解放有关.
: 你们不会知道,因为政府没有公告,偷偷来.
: 但我们很清楚...
: 因此立刻公寓进入暴涨阶段...
: 另外,什么老屋卖不掉.
: 你去搜一下,1,2,3,4F的公寓挂卖量有多少..XD
: 你看公寓是不是都是5F在卖.
: 因此,1,2,3,4F的公寓释出量,相对其他产品,是不是非常的低.
: 店面挂卖量可能都比公寓1,2,3,4F还多.
: 阿你是怎样看到她卖不掉的.
: 卖不掉的东西释出量会这么少..XD
: 你是在幻想还是没出社会??
: 公寓这种东西.
: 白手起家的人就乖乖买吧.
: 另外就是家道中落的人会买.
: 在来就是买来收租的人会买.
: 在来就是买来囤货的人会买(空间成本低)
: 他是仅次于老地上权之外,最便宜的住宅空间取得.
: 外加税金便宜,不用管理费,所以持有成本很低很低.
: 因此住宅空间CP值无敌高.
: 所以他的刚性需求战斗力太强大.
: 就像高雄的机车一样.
: 四轮大爷是不是整天瞧不起机车,危险又吹风又很热又晒太阳.
: 但是机车是不是就是很强大,没有交通工具可以跟他尬.
: 最大的理由是不是便宜又方便好用.
: 公寓大概就是这样一个状态.
: 你说公寓没人买,那叫你亲朋好友快把公寓都丢出来卖..快点去换10年大楼..XD
: 当然啦,公寓顶楼会有定期漏水修复的成本.
: 所以不建议买五楼,买五楼上面必然需要铁皮,并且要包起来的.
: (不然台风侧风一吹雨就进来了)
: so..瞧不起公寓..XD
: 没出社会不知社会艰辛喔.
: 另外,现在有一票当初买室内11坪两房自住的人开始后悔.
: 这票人有不少也都转移跑去买公寓.
: 你有在不动产市场打滚就知道.
: 今天你以为你可以不对空间妥协.
: 但没几天,你就会投降了.
: 你可以对屋龄妥协,对电梯妥协.
: 但你很难对空间妥协.
: 台北人干麻花两千万买公寓,而不是买大楼.
: 因为他们房价比较早喷到很高的数字.
: 所以他们比较早清楚,空间是无法妥协的道理.
: 高雄人以前爽日子过太久,很多人还搞不清楚状况.
: 等到真的住进了室内11坪的大楼,然后整天跟老婆吵架后.
: 就会慢慢醒了.
: 这就更不用说如果还生小孩的.
: 不过当然拉,各位爱怎么买我都无所谓.
: 公寓大楼透天店面我都有..XD
: 并且都在市区.
: (我懒得跑到外围去..不代表外围不好赚..这是我个人问题)
: 你要股催大楼很好,10年大楼很好也ok..XD
: 我手上大楼数量最多...
: 快帮我把价格拱起来!!!!
: 这样我好用天价出货!!!!
: 公寓就快点打压他,这样等到央行解放贷款限制后.
: 我就有机会把大楼大量出清后,狂扫特扫公寓...
: 没出社会满脑子幻想.
: 一辈子又只买过一两间房子..XD
: 这跟那些不动产名嘴是同样战斗力的.
: 那些名嘴一辈子也没买卖过个五间八间房子.
: 然后可以讲了一口好厉害的不动产知识..
: and....如果有爬过我的文章应该会发现.
: 我应该很少再讲公寓吧.
: 几乎都在讲大楼...XD
: (毕竟大多讲到都带有一些投资目的,而做投资的大多都是中产小康以上,资金比较雄厚
: 所以大多都是以大楼类产品为主,所以大多时候都是讲大楼)
: 为啥会脑补我想出货公寓??
: 还是反正投资客叫各位做什么就是要出货..XD
: 那你不要买房子才对.
: 因为几乎每种房子我都有讲过.
: 你还买??....
: 不过...很多人是有叛逆性的.
: 我越怎样讲,他们就越爱反著干..XD
: 那..开心就好.
: 你没看到那个五折团团长,宁愿背负天下臭名,也突然间发夹弯.
: 而那些拼到死反著干的....恩....
: 人生机会就只有那几次,房子更是很多人一辈子最大的一两笔交易.
: 你就跟我讲的反著干..!!..
: 赞..
: 记得要坚持喔...!!