又一个在说梦话的..XD
你知道10年内的房子2+1房要多少钱吗?
2+1房基本要室内17坪以上,也就是大约权状27坪.无车位
基本上要成交700万以上下.(啥?还在五字头?你以为你活在2019年??)
你有没有搞清楚现在行情是怎样..XD
你想要买到700以下的,大概要跑到华凤,桥头,高雄大学,或顶新.
市区包含凤山和五甲的市中心区都不用想.
阿买700万,你要自备款150万左右,贷款550万左右.
你告诉我原PO,薪水33K+每个月抓一万三左右的房贷.
怎么买?
那回来,原PO应该可以买什么物件?
是不是应该是500万内,也就是贷款100万,头期款大约400万.
并且这是很紧绷,也就是买下去就全光完全"无力反击"的状态.
那请问500万内,市区有什么东西可以买?
你要不要先搜一下,整个市区500万以下的电梯三房老大楼剩几间..XD
是不是500万以下的3房老大楼都要绝种了?
连诺贝尔都快买不起....诺贝尔正三房,我去年底买400,不好意思现在要500.
你不知道2020年是怎样一个疯狂的年代??
所有低价的东西都暴涨,包含套房,包含老地上权(那种4x年的地上权,但是没有期限的)
本来2020年初,菁英会馆三民区那栋还有99万,现在你看立刻都要13x起跳.
(暴涨30%)
这一波是这样,例如我有一笔钱,我先买主要的物件.
之后还有多余的现金,例如一百万或是一百五十万怎么办.
那就现金找,有什么买什么,直接现金买断.
因此带动那些低价产品暴涨.
像我也入手了两间70万的办公室...
因此2020年是一个很疯狂的年代.还好本土疫情爆发外加央行限制贷款把这个状况打断.
(房地合一2.0主要是打击预售屋,对中古屋市场影响还好)
2021年才回到正常"蛋黄区先涨"的状态...
另外,2015年开始,两房就很嚣张,嚣张到2019年的时候我几乎完全放弃买两房全转买三房.
两房的总价都快要跟三房追平了.
这则是因为两房出租投报率高,所以租金嘎贷款,外加建商也看准炒做.
(兴富发大悦就当时第一个市区盖28F的两房案..所以我是当时大悦建案的最大买家)
并且现在你也看到,建商把两房的单坪价拱到天上去之后.
就开始回头炒三房,让新的三房搭两房单价的车,把价格直接跳上去.
但无论怎样,现在的两房还是很贵.
所以你500万的电梯两房,你市区搜一下.
你想买到2+1...
要嘛就是35~4x年的老大楼,要嘛就是像诺贝尔这种争议性比较大的2x年大楼.
1x年??....市区怎么可能有得买??
因此五百万现在原PO的选择就只剩下四种.
1.公寓
2.35~4x年的老大楼或是争议性比较大的大楼2+1.
(当然也有少数三房,例如前锋国宅,果贸国宅)
3.1x年区域比较差的小两房(大约室内11坪这种)
4.外围的2+1大楼.
那请问原PO应该选哪一种??
住室内11坪..XD...
也不是说不行啦,有些人生活就是很简单那ok.
但是只要你不是一个人,例如女朋友会来同居之类的.
11坪你们应该会常常吵架.
至少要14~16坪.
而35~4x年的老大楼..你确定他的状况会比公寓少??
外围的2+1甚至像中仑国宅那种三房或是大寮2x年的三房是一个选择.
只是当然就是住到外围要通勤.
再来是不是市区基本上就是公寓的选择.
并且公寓应该还可以买在400上下,因此手上还可以留一些钱来做应付.
不然上面四个选项另外三个都是,买下去就干了的状态.
只要房子有一些状况,就无法应付...
就更不用说还要买冷气电视家具...
so...
不要买公寓,然后推荐别人买透天??买10年大楼2+1房??
那我2019年叫你们买美术馆3房平车你有没有听..XD
(本版就有文章自己爬)
我2020年才买买术馆"正"四房平车,10xx万,现在你看要多少?
喔抱歉,开价都15xx,成交要1400以上.
你有没有听.
啥?买不起??
你也知道什么叫买不起???
那你一值推人家买不动的东西干嘛?
瞧不起公寓??
那台北人也瞧不起高雄阿..XD
美术馆的人也瞧不起你买的房子阿.
住花园别墅的人也瞧不起大楼阿.
你知道你到底在说什么吗?
另外又在幻想我要出货..XD
我现在手上的物件,大楼是公寓的四倍数量.
你股催大家买大楼,我比较爽.
2019年公寓涨到我们受不了,就转去炒大楼.
这很多人应该都有听我们2019年抱怨过.
也因此2020年你就看到大楼产品大暴涨,公寓反而没啥涨.
而现在照理讲可以慢慢转回公寓.
但是央行限制贷款第三间5成.
阿靠邀...
所以目前家人的前三间就只好都卡高价位产品.第四第五间才会买公寓类产品.
因此公寓持有量就偏少.
所以现在央行限制第三间贷款,让公寓价格给大家喘一口气的机会.
你现在不买..XD
拟就等再过两三年蛋黄区涨幅停滞,限制贷款又偷偷解放之后.
公寓再度暴涨..XD
2016年为啥公寓暴涨,也跟央行当初的针对性审慎措施偷偷解放有关.
你们不会知道,因为政府没有公告,偷偷来.
但我们很清楚...
因此立刻公寓进入暴涨阶段...
另外,什么老屋卖不掉.
你去搜一下,1,2,3,4F的公寓挂卖量有多少..XD
你看公寓是不是都是5F在卖.
因此,1,2,3,4F的公寓释出量,相对其他产品,是不是非常的低.
店面挂卖量可能都比公寓1,2,3,4F还多.
阿你是怎样看到她卖不掉的.
卖不掉的东西释出量会这么少..XD
你是在幻想还是没出社会??
公寓这种东西.
白手起家的人就乖乖买吧.
另外就是家道中落的人会买.
在来就是买来收租的人会买.
在来就是买来囤货的人会买(空间成本低)
他是仅次于老地上权之外,最便宜的住宅空间取得.
外加税金便宜,不用管理费,所以持有成本很低很低.
因此住宅空间CP值无敌高.
所以他的刚性需求战斗力太强大.
就像高雄的机车一样.
四轮大爷是不是整天瞧不起机车,危险又吹风又很热又晒太阳.
但是机车是不是就是很强大,没有交通工具可以跟他尬.
最大的理由是不是便宜又方便好用.
公寓大概就是这样一个状态.
你说公寓没人买,那叫你亲朋好友快把公寓都丢出来卖..快点去换10年大楼..XD
当然啦,公寓顶楼会有定期漏水修复的成本.
所以不建议买五楼,买五楼上面必然需要铁皮,并且要包起来的.
(不然台风侧风一吹雨就进来了)
so..瞧不起公寓..XD
没出社会不知社会艰辛喔.
另外,现在有一票当初买室内11坪两房自住的人开始后悔.
这票人有不少也都转移跑去买公寓.
你有在不动产市场打滚就知道.
今天你以为你可以不对空间妥协.
但没几天,你就会投降了.
你可以对屋龄妥协,对电梯妥协.
但你很难对空间妥协.
台北人干麻花两千万买公寓,而不是买大楼.
因为他们房价比较早喷到很高的数字.
所以他们比较早清楚,空间是无法妥协的道理.
高雄人以前爽日子过太久,很多人还搞不清楚状况.
等到真的住进了室内11坪的大楼,然后整天跟老婆吵架后.
就会慢慢醒了.
这就更不用说如果还生小孩的.
不过当然拉,各位爱怎么买我都无所谓.
公寓大楼透天店面我都有..XD
并且都在市区.
(我懒得跑到外围去..不代表外围不好赚..这是我个人问题)
你要股催大楼很好,10年大楼很好也ok..XD
我手上大楼数量最多...
快帮我把价格拱起来!!!!
这样我好用天价出货!!!!
公寓就快点打压他,这样等到央行解放贷款限制后.
我就有机会把大楼大量出清后,狂扫特扫公寓...
没出社会满脑子幻想.
一辈子又只买过一两间房子..XD
这跟那些不动产名嘴是同样战斗力的.
那些名嘴一辈子也没买卖过个五间八间房子.
然后可以讲了一口好厉害的不动产知识..
and....如果有爬过我的文章应该会发现.
我应该很少再讲公寓吧.
几乎都在讲大楼...XD
(毕竟大多讲到都带有一些投资目的,而做投资的大多都是中产小康以上,资金比较雄厚
所以大多都是以大楼类产品为主,所以大多时候都是讲大楼)
为啥会脑补我想出货公寓??
还是反正投资客叫各位做什么就是要出货..XD
那你不要买房子才对.
因为几乎每种房子我都有讲过.
你还买??....
不过...很多人是有叛逆性的.
我越怎样讲,他们就越爱反著干..XD
那..开心就好.
你没看到那个五折团团长,宁愿背负天下臭名,也突然间发夹弯.
而那些拼到死反著干的....恩....
人生机会就只有那几次,房子更是很多人一辈子最大的一两笔交易.
你就跟我讲的反著干..!!..
赞..
记得要坚持喔...!!