※ 引述《eulbos (凤山下智久)》之铭言：
: 从外地搬来南高雄工作也满久的了
: 目前每月实领约33K，每1、2年都有小调薪算是蛮稳定的
: 想说房价一直涨，还是趁早买起来比较安心
: 有一间房、一台车、一份稳定的工作、一个亲密爱人这样
: 安身立命的感觉XD 住远一点没关系
: 可能会选择带车位的老屋或是预售屋，每个月还款1万3~1万4?
: 预售屋要的头期款少，可行性比较高，但真的比较小间
: 老屋的头期款得一次给足，目前的存款不太够，但坪数真的比较实在
: 这个预算应该只买得到外围吧?
: 交通方面大概就透过国1国10台88来开车通勤
: 采买什么的有开车应该都很方便
: 居住环境倒是没有太大要求，附近有医疗机能就好
: 大家会推荐哪一区呢？
: 谢谢
最近看了一些房，也刚成签约一间大楼3+2+2 无车位
刚好可以分享一些心得
个人认为买房要注意的就是，1.地点 2.房型 3.自备款 4.屋况
1.地点
感觉你还满年轻的，买房最重要的是地点，虽然你有说住远一点没关系
但地点的生活机能跟日后脱手都是需要考量的
如果你觉得人生只能买这一间房，一住就是几十年的话
请考虑10年左右的大楼
2.房型
华厦?大楼? 2房? 2+1房? 3房1厅1卫? 3房2厅2卫?
有无管理员?管理费每个月多少?
基本上不要考虑公寓，某些投资客说的听听就好
目前南高雄的公寓屋龄至少在25年以上，而且公寓都是无车位的
有车位的公寓一楼就要看临几米路，看是否日后换屋可当成店面或工作室出租
也许你打算在这边住二十几年，但在你40几岁以后爬楼梯是很痛苦的一件事
公寓整体环境很难维持干净整齐且住户混杂
以述条件加上目前市场上公寓的屋龄来说，等你日后有能力换屋的时候会很难脱手
华厦跟大楼差不多都有电梯，华厦管理费便宜，不一定有管理员(收邮件包裹方便性)
可以的话，当然是大楼相对的好一些但管理费通常较贵，这关系到日后固定支出
房型2房最好不要，最少也要是2+1房
市场上的3房1厅1卫，很可能是当初2+1房改的，要看房子的格局
日后结婚有小孩之后，2房肯定是不够的，除非你到时候已有能力再换房
如果是长久居住最好的选择当然是3房2厅2卫以上
3.自备款
前面说的地点跟房型，以南高雄大楼3房2厅2卫，还要有车位的房型
打开591或FB地区性的房地产社团大约看一下
南高雄(指旧高雄市含凤山)大楼3房2厅2卫(含车位)目前开价大约普遍都在79X或以上
无车位的开价会在6XX或5XX，有车位的开价如果在6XX的话，通常很快就成交
假设成交以600来说，首购中古屋条件不要太差，应该都可贷到8成
自备2成120万，加上仲介服务费2%，代书服务费 契税等等基本要有140万
以高标准来看自备款至少要准备150万以防不时之需
家电 如果有现成的，就只要搬家费用，没有的话填购新家电也要算进去
这边就跟屋况有关，在下面一起说
4.屋况
中古屋的屋况千奇百怪，交屋后通常需要做一些整修
如果你看的是已整修好的，那当然就省下这一笔整修的费用
但是为什么市场上有那么多整修好的中古屋
因为那都是投资客买下来整修好再出售的
第1整修要备现金，一般人自备款都刚刚好，很难再拿一大笔整修费出来
第2整修费加在房价里才能把价格垫高一点
如果自备款够的话，能自己整修当然比较好，但实际上应该满多人有困难的
目前银行方面针对投资客的物件核贷的成数"可能"会比较低一点
这部份应该能跟银行谈看看吧
看房的时候要怎么注意屋况，这边先说未整修过的
1、有没有漏水(房间各角落墙壁天花板阳台地板天花板都要检查)
2、全屋开关插座及配电箱弱电箱第四台cable位置，冷气插座位置(十年以上要全换新)
3、墙面裂缝坑洞多不多，是否有安全问题及需不需要全屋粉刷或局部粉刷
4、卫浴设备，浴室天花板新旧程度，是否有通风排气设备，门框浴室外墙有没有渗水
5、厨具设备台面及管线是否正常(旧型厨具有的使用密集板，潮湿会变形)
6、厨具龙头是否正常，水槽排水是否正常，开柜子看水槽底下及排水位置是否有漏渗水
7、落地门，窗，纱门纱窗，开关是否顺畅，是否有破洞脏污需要更换
8、房间门，浴室门，入户的防爆门，铁门，开关是否顺畅，门把门锁是否正常
9、临路的窗户会不会有明显的噪音是否有气密窗的需求(可参考邻居有没有装)
10、窗框内跟外有没有新打的硅利康，窗框周围的漆是否补过有的话就是之前有漏水
11、是否有留窗帘，窗帘+窗帘轨道是否可留用
12、外推铁窗，遮阳棚，采光罩 是否良好，铁窗有没有留紧急逃生门
13、旧屋冷气很多都是留窗型的，要看各房间、客厅是否有办法直接装分离式冷气
14、原有灯具是否可以留用，全屋含浴厕阳台总共有几盏灯
15、晾衣空间足不足够，洗衣机摆放位置有没有插座，排水管，水龙头
16、热水器安装位置及管线有没有预留，前屋主是用瓦斯或电热水器?有没有220V的电
17、冰箱摆放位置有没有插座
打到这边已经累了.........
其实屋况的部份要注意的非常多，上面说的都是要花钱的部份
你在看屋的时候，就要注意这些地方是不是需要花钱，而且要花多少钱才是重点
你要有基本的预算概念，比如几坪大的房子全屋换线要多少钱全屋粉刷要多少钱
门窗换新，气密窗安装，采光罩换新 要花多少钱，看房前请先打听一下行情
该有插座的地方万一没插座，要拉一条线过来要花多少钱
门片不好关，大门门锁不好用，每一项要花钱的地方，都得知道行情
浴室需不需要更换马桶 洗脸盆，有浴缸的要不要拆，要不要重做防水
有漏水的话最麻烦，因为牵扯到邻居的问题，漏水问题太复杂就不说了
至于投资客说的漏水好处理，局部打个针1 2万而已 听听就好，因为那不是他要住的
有处理过漏水问题的都知道打针是治标不治本，改天又有可能从别的地方漏水
公寓顶楼更是麻烦，要全部做防漏跟日后定期维护都是一大笔花费
投资客的房子只要1-2年不漏水，之后房子再漏就不关他的事了
千万别轻易相信投资客跟房仲说的话
所以看房的时候动作不能太慢，条件好的房子看房的人会比较多
动作太慢你还没看完下一组看房的人可能就已经过来在等了
要把现有屋况很快的看过一遍，把需要花钱的地方都大略抓一下费用并拍照做记录
直接问仲介屋主底价多少，往下减50-80万，试探仲介这个金额的斡旋收不收
以斡旋金的2成加上粗估的整修费，还有日后需要填购的电器家具
就是你需要准备的自备款金额
反推回去你也可以知道你目前有的自备款能买什么条件的房子
能说的有太多了，以上都是自己实际看过一些房的心得
看屋前记得先去查一下实价登录，看上一笔成交记录是何时
如果屋主是自售的话，价格的弹性比较大，仲介说的底价可以往下砍多一点
如果是投资客的物件通常成交价格跟底价的差距就很小，砍价空间也有限
另外看屋时如果屋内有任何电器家具，记得询问是否包含这些看得到的东西
曾经看过一间投资客的房子，等我全部看完我问了之后仲介才说
目前所有的摆设都会撤走只留一间空屋.....
已累，先这样