我最近刚买了房子 来回一下这篇给原po一点小小小小的意见
因为不想离本来的家太远 (我住五甲自强夜市这)
所以地点在凤山.前镇.苓雅三区
先开出预算约在500-700左右
因为男朋友比较龟毛一点 很多要求
例如 屋龄20年以上不要 (说整修或其他问题很麻烦)
不看公寓(理由如上)
大楼门口有鞋柜也不要
房子厕所内发霉也嫌弃
房子太潮湿不行(我们都过敏体质)
所以我们看房看了约3.4个月左右
买房这种事看了才知道问题很多
假设条件是1.地点2.预算3.坪数大小4.含不含车位...等
总是会有满足其中几项的,看越多房条件越多XD
所以要买房要先列出条件
接下来提供一点点预算上的意见
预算
自备款:现在新成屋或预售屋可能都是2成或1.5成
(也就是说贷款是贷8成或8.5成<多的0.5成可能是信贷>)
假设买一间五百万的房子
自备款要100万,贷款400万
买新房的好处就是建商提供的贷款利率比较好 然后比较好过贷款
我贷款时同样的条件拿去问其他间银行 有往来户的 给的利率比建商给的还多0.3-0.4
因为我贷将近400万 贷款30年 每个月贷款须要1.3万左右
我有问一下如果改贷300万 每个月贷款金额约在1万左右
银行在核贷的时候告知
收入需大于(贷款金额1.3万+高雄市现在要求最低生活费1万初头+忘记叫什么的)约3.5万就是了
所以真的要衡量一下自己的收入是否大于这个
如果要多买一个车位 现在新房的平面车位价格约在150-220左右
自备款必须多拿出30-44,贷款金额多一百万,每个月就需多缴2-3千
要多存这一笔款项,可能就需要再工作1-2年左右(用原po的薪水算)
出去租可能金额仅在1500-3000左右(看地点)
所以如果是自备款真的不太够的 不建议多买一个车位
因为多贷一百万,核贷的时候提供条件可能薪水就又更高
另外 每个月车位清洁费都约在300左右,机械车位600,所以算收入支配的时候要记得算
买完房子还要装潢,新屋跟旧屋的装潢费用不太一样,详细可见原文推文所写的
我们买这间室内15坪左右,家具含装潢抓40-50万
因为我们需要很多柜子,订制柜子费用满高的,所以预算上抓比较高一点
新成屋最重要的一点,还有一笔21万的额外开销,
建商说是房屋险.6个月预缴的管理费.代书费...等
如果找仲介又有一笔仲介开销,成交价1-2%的手续费+两三千左右的代书费
这边都是必须衡量算进去自备款的开销
补充一点:中古屋的贷款,厅房仲朋友说,很多人贷不到8成,
如果要买中古屋的时候,可以跟房仲说备注如果贷不到几成几成款,
则斡旋金要全额退还,这点可能要特别注意跟房仲说
再提供一点点地点上意见
我觉得南高雄房价真的相对高，同时间我朋友楠梓买的房子均坪价约17左右
我们买到21(还是不小心捡到便宜的)
如果真的不是很在意地点的话
像是华凤特区 其实还满多两房四百多万的 室内坪数大约在12-15左右
大东附近的也是有五百多的
或是考虑一下最近很多再盖的预售屋,这个可能入手价比较低,现在也很多建案再盖
凤山我知道的大概就有六七间了
像是顶庄特区或是
常景录(广告打出来是19万/坪)
我们有去看,车位真的便宜,比市区少了50万左右,机械或平面都是
而且坪数也比较大一点点
有问一间600万比我在市区看得都多4-5坪左右
缺点就是离市区太远,然后平常车很多,然后有人说户数太多但只有两个电梯可能会有点烦
中古屋还是有很多划算的,要花时间看
也要看预算跟地点能不能接受而已
本来有看一间在三多路上的16年左右的房子,地点很棒,坪数很大,但在二楼XD
考量了很久还是放弃,实在不敢赌2楼会不会有管路问题
我们买房的时候还有特地问一下CECA大大XD
感谢大大提供的意见,虽然我想买的两间都没有买到,价格谈不龙
以上,提供一些刚买房的小意见
如果有错再请告知唷!! 希望原po也可以顺利买到想要的
※ 引述《eulbos (凤山下智久)》之铭言：
: 从外地搬来南高雄工作也满久的了
: 目前每月实领约33K，每1、2年都有小调薪算是蛮稳定的
: 想说房价一直涨，还是趁早买起来比较安心
: 有一间房、一台车、一份稳定的工作、一个亲密爱人这样
: 安身立命的感觉XD 住远一点没关系
: 可能会选择带车位的老屋或是预售屋，每个月还款1万3~1万4?
: 预售屋要的头期款少，可行性比较高，但真的比较小间
: 老屋的头期款得一次给足，目前的存款不太够，但坪数真的比较实在
: 这个预算应该只买得到外围吧?
: 交通方面大概就透过国1国10台88来开车通勤
: 采买什么的有开车应该都很方便
: 居住环境倒是没有太大要求，附近有医疗机能就好
: 大家会推荐哪一区呢？
: 谢谢
: