这块本来就是做产业用.
至于做什么产业.
恩,日月光在五轻要废除的时候就一直说要整块包过..XD
至于中油要搞的,循环经济和材料研究中心.
那是中油自己的业务..并不是政府说这一块要做循环经济和材料研究.
(通常政府说要做,例如说要做5G好了,会有两种型态.
1.这个范围内的5G产业都给你税金上的减免(营业或是营利事业税打折)
但其他产业可进驻.只是没有税金上的优惠.
2.这一区块就只限定这些产业才可以进驻,沾不到边就不能进驻.
现在大多都是采取1的型态,2的型态很少..)
另外,中油之前声音是,南区总部要设立在这边(最早说要在弯区,后来又改说要在这边)
而为啥中油现在先说的投资是循环经济和材料研究中心??
那是因为,新三轻新四轻那边的炼油延伸物再利用,而这个再利用就是循环经济之一.
因此主要是做新三轻新四轻的延伸物再利用的策划中心.
至于材料,这边旁边是金属研究中心大家应该知道,因此大概就是金属研究中心搬家+扩充.
因此中油第一时间会做这两个业务的基地投资其实很正常,他刚好正有需要.
也不是什么创新产业,单纯就是既有业务的整合办公室.
至于说这一块.
目前呼声最大就是台积电.
如果台积电不来,那很可能又是日月光王朝..XD
国巨和稳懋应该都在大寮那边,大寮那边比较便宜,没必要跑过来楠梓这边.
而如果是日月光王朝.
你也不能说对高雄没有正面影响,毕竟也是一个产业,也是提升工作人口,GPD,缴税给政府.
只是相对台积电就弱很多就是了.
这最直接的关系就是在于"薪资".
(台积电厂都是破万人,破万人年薪一两百万,自然影响力比日月光大很多)
至于水电问题.
高雄不缺电,谁敢说高雄缺电的,高雄就电不外送让你们中北部断电..XD
水的话,上次旱灾有没有看到,南化水库支援..
阿公店水库拿去农用,南化水库支援北高工业区和民用水.
在之前高雄说缺水的时候,可没有南化水库支援.
因此水的问题就是这样解决的...
以前为啥不这样解决,这我怎么知道,我又不是监察院院长.
最后就是污染总量管制.
现在完全没有污染总量管制的声音.
理由不清楚.
并且目前如果台积电来,似乎并不会卡污染总量管制.
(资料太多,我忘了哪边看到,台积电设厂的污染总量管制并不会超出标准)
反正....现在就是说这个问题已经解决了...XD
细节有待神人乡民补上.
然后说南高和北高.
恩,是这样.
如果你以既有产业来看.
南边有三轻四轻港口中钢,这些都是百万年薪起跳的高新区.
你北高日月光王朝和一些中下游工厂,年薪可是被南高屌打很多.
更不用说本洲工业区,薪水就更低.
但问题是,房价跟实际薪资关系其实很远.
尤其是高房价的地方....
台中七期是贴著工业区吗?
高房价是有钱人的聚落产生,无关乎薪资,买房子是靠钱滚钱再买,靠房子滚房子.
所以蛋黄区不需要离产业太近.因为没有直接关系...
话题和炒作和基本的规画才是蛋黄区的重点.
新弯区那边话题性超强,所以到今天她都还是最贵的地方.
而现在北高在炒作台积电.
台积电是一个话题,而不是实际.
台积电充其量就一万人,你台南把一堆外围炒做到成交要逼近30.
你觉得是靠台积电实际基本面支撑??还是他是"炒作".
所以这是借东风来炒做.
而台南为啥炒那么凶??
因为他是六都房价最低的地方.
房价最低就会被炒高,房价最高就会涨不动停下来等别人.
其实你历年来一路看下来也知道,前几年房价不是北冷中塭南热??
那时候高雄也很嚣张阿...
最近高雄也只是比较低调,但也没什么落后,单纯就是台南"牙起来"变成涨最凶的.
但是在之前一点,就是竹北很嚣张很凶.
而实际上就只是,大家轮著当头,可是整体涨幅你在仔细去比较同等级物件产品.
(平均会因为像新竹老屋比较少,新屋比较多,所以平均房价比较高)
除了双北,其他几都的房价都是同一列车在往前跑,谁便宜谁跑快一点,谁贵谁等一下.
而你今天你便宜了,你要跑快一点,你就会"找"东风.
台南找到的东风就是台积电.
如果没有台积电,那到时候也会"生一个东风出来"
但无论怎样,台积电这个东风很好用.
所以今天高雄也想要用...
马化藤讲过,抄袭是一种截长补短,是一种学习成长...XD
但实际上,抄袭是一种"速成"..
因此台积电这个东风,大家都抄.
从竹科打响招牌后.
台中中科先抄来用,把西屯炒到爆高.
之后竹南大浦帅过头要抄去用.
结果因为太嚣张被政府教训,台积电等帅过头挂了才开始设厂.
(后来确实设厂,并且现在房价比帅过头炒到最凶的价格还要高了)
这两年就台南抄去用.
现在就高雄也想要抄去用..XD
这就是一个成功大家抄的概念...
你不用在花时间养一个新的东风出来,抄袭既有的就可以了.
有没有效??超级有效.
你没看到高雄高铁最近价格狂暴上涨,桥头价格也是狂暴上涨.
高铁本来价格会略低于生态园区,现在都差不多想要超越了.
这就是炒做.
如果台积电真的来,那高铁基本上就会站稳二线,也就是等同高医和文化中心战斗力.
当然如果台积电没有来,那他多涨的这些就会造成她价格停滞.
直到生态园区再度把价格涨到超越高铁,高铁才有能力继续往上涨.
so..这是一种赌博...我是不爱赌博,我们财富到一个数字都以必赚为基本精神.
我可以赚得少,但我不承受赌博的一丁点风险..
我等真的盖了才会下场,前面给你赚我赚后面稳赚的就好.
至于南高.
南高主要是市港合一还是老问题.
卡中资无法落地,中国人无法有工作权,以及人民币的进出问题.
外加205兵工厂这一块还需要几年的时间.
(弯区大多都是企业的土地,
私人企业的土地拟政府不能帮她规画要干嘛,所以政府没有开发的主导权
205才是军方和市府的地,军方跟市府又换地,所以市府好像是最大地主
并且军方的土地开发可能也是全全丢给市府开发)
因此弯区这边的"区域发展".
企业既然这么被动,那基本上就是看政府205之后的开发是什么.
相对于北高.
北高基本上全都是住宅和少部分商场...XD
因此北高不需要看开发规划,你只要看话题和炒做就好.
产业方面,恩,不差那点距离拉.
高软还不是一堆人住北高,日月光还不是一堆人住南高.
跑来跑去很快的.
这就更不用说蛋黄区,想当年高雄澄清湖别墅住了一堆政商.
阿澄清湖别墅旁边是有什么大机构还是大产业区吗??
目前还是湾区房价比较高.
但如果台积电有确定.
那北高炒作自然会很嚣张.
这样美术馆和农16自然就会更拉近和弯区的距离.
至于会不会炒到超越弯区,这就要看建商的功力和政府哪时候要干涉决定.
(政府不干涉炒作,那必然美术馆之后会炒到最高,因为美术馆土地多..农16没几块地了
但通常炒太凶政府会踩刹车.
政府永远希望缓涨,而不是暴涨一次把涨幅都涨光了...)
当然等台积电效力结束,205兵工厂开发带动企业投资后.
那就又变成南高在炒.
高雄双重心跟其他县市比较不一样.
双重心型态大概就是这样,南北炒作轮来轮去.