工商时报 颜瑞田 2021.08.18
中石化位于高雄亚湾特区的2笔建地，18日标，底价每坪75万元的“特贸六”2,744.77坪
土地，由庆旺建设以每坪86万余元得标，溢价约15％，最快2到3年后推案，每坪售价40万
元起跳，随着亚湾第一笔市场认证的价格出炉，在亚湾特区拥有总共超过多135,963坪建
地的多家企业地主，身价也将跟看涨。
中石化此次脱标的2,744.77坪的土地，属于全部可兴建住宅的“特贸六”用地，底价每坪
75万元，脱标金额每坪86多万元，溢价约15％。
得标的庆旺建设执行总经理林玉琴18日表示，庆旺建设为了标得土地，已经模拟超过一个
月，并且设定假想的竞争对手，最后，出价每坪86万余元，总价23亿余多，标得该笔土地
。
林玉琴指出，由于庆旺不久之前才标得台糖土地，因此，18日标得的中石化“特贸六”建
地，最快也要2到3年后，才会推案，初估每坪售价40万元起跳，至于要整体开发或分批推
案，还在研议中。
随着中石化出售亚湾土地，等于市场认证亚湾第一笔市场价格，高雄商仲18日指出，亚湾
特区的土地使用，除了“特贸六”之外，其余的“特贸”用地，都必须“先商后住”，且
有住宅容积最高20％的限制，本质上，不同的土地使用分区，在比较基础上，是不同的，
因此，要在此时认定区内土地价格，尚难有定论。
但有业界表示，亚湾区内土地在“特贸六”的住宅用地，有了市场价格之后，应该可以打
折的模式，初判区内商用为主的土地价值，如果高雄市政府进行“高雄市多功能经贸园区
（亚湾）第三次通盘检讨”之后，能够顺利提高住宅容积，地价就会再进一步拉升。
目前在高雄亚湾拥有最多重划之后“肉地”的民营集团企业，以中石化的48,627坪排名第
一，其次是台肥的31,037坪、台塑集团的16970坪、统一集团的16,304坪（不包括梦时代
购物中心）、东南水泥的16,129坪、国泰化工的5,021坪、以及大洋塑胶的1,875坪等。
高雄都发局表示，“高雄市多功能经贸园区（亚湾）第三次通盘检讨”，目前处于听取外
界意见阶段。
据了解，高市府规划提高区内住宅容积，区内地主也建议，将成功路以东，原本即可拥有
住宅容积20％的“特贸”土地，提高到50％可建住宅，成功路以西的“特贸七”，原本只
限商业使用，也建议给予30％的住宅容积，提高土地使用效益。
https://ctee.com.tw/news/real-estate/504345.html
看起来另外两笔没有脱标
不过这应该是以后这边住宅的起始价了