楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-08-11 00:45:42※ 引述《Traumablue (Striker)》之铭言：
: 今天走马看花去参观大船入港，房子是不错，但重点是从销售员那里听到一些附近发展的消
: 息，实在出乎我意料！？怎么跟网络/新闻上营造的高雄百业萧条的印象不太一样…
: 1. 高软一期已经不敷使用，二期招商也远超预期，甚至需要先借总图二馆的空间来使用。
: 预期大量厂商和高阶主管/员工进驻的心理也让附近房价地价都越炒越高。反正现在看到的
: 空地(例如之前集盒那块)之后都会插满大楼。启智学校和成功路之间的长条型台电土地应该
: 也是会盖(但据说有高度限制)。更甚者，看看莲池潭那块美地的下场，之后启智学校被迁走
: ，变更地目再做它用我也不会太意外。现在的海景第一排之后可能都会变二三排…
: 2. 中华路上那一排贫民窟似的铁皮矮房，其实早就整合完毕，补助款也都拿到了，就等政
: 府一声令下就会全部迁走变成精华商业街。至于对街的那些车商用地就不清楚了…
: 建商当然是能吹尽量吹，不过回家一查好像也都真有其事，看来亚湾的房价只会越来越高不
: 可攀…
: 然后我实在很好奇明明饭店一间一间倒，附近新的饭店剩晶英勉强苦撑，到底高级酒店是怎
: 么评估在那里开幕会有住房率？实在怀疑有多少人会来高雄旅游然后花大钱住洲际、承亿或
: 日航酒店…？高雄要发展像信义或七期那样的商业区，真的发展的起来吗？
: 还是，这其实全部都只是炒房炒地的障眼法而已？二十年后变成一座鬼城？
: 实在好奇…？
: 希望能有专业人士解惑
: ps. 话说大船入港中低楼层成交单价都39了… 买两个车位就破4000万豪宅槛，没有满手现
: 金还真是买不下去
去年房价涨幅冠军是屏东潮州.
请问屏东潮州有什么?
冷热冰??
今年目前看起来最强势是..云林..XD
云林有什么?六轻??
房价涨跌不是这样看得.
你们都是"基本面中毒者".
基本面只是炒作的一个话题而已.
在房价达到基本面应对价格以前.
(出租投报率 = 持有成本+资金成本)
涨价看,资金和炒作...
基本面..所有人都被低估,你看基本面干嘛??
啥?你不相信台湾房价全面被低估..XD
那你开心就好...反正..你人生还很长,你会慢慢见识到.
现在全台湾所有房子都在涨,包含玉山山上,包含无人的海边.
这种涨法并不是炒做.
炒作一般会锁定在特定区域..
全面开涨是资金泛滥造成的.
也就是无限QE.
复制了2009的QE历史,只是这一次规模太夸张的大,所已反映的比上次还剧烈.
因此之后几年,你可以慢慢见识到2010~2015年,全台很多县市很多房子翻倍的历史.
反正...很多事情都只是历史不段重演,你回头挖历史就会看到答案.
至于你认为明天不一样...那也是你开心就好.
1+1=2.
你认为明天1+1不会=2会=0
那..你开心就好.
而新湾区是这样子.
高软的投资分两个.
1.建筑物.
2.企业进驻.
鸿海在高软确实有投资,他盖了大楼确确实实在那边.
但是它本身并没有进驻需要大量员工的企业,所以对于增加工作和拉抬薪资帮助很小.
同样的,国城发大财也是搭到高软列车.
不过高软一期原本要做什么云端,但台湾云端太悲情了,当年才产生一堆鬼办公室没人用.
后来全面开放.
因此今天你去高软,你会看到,律师事务所,地政士事务所,建商,零售业商号OOXX.
反而搞软件的公司比率其实很低.
那同样的,今天要开启高软二期.
我没记错的话要搞5G,VR(工业4.0和AI退流行了)
智威在高软确实有企业型态的投资,因此VR产业确实有在高软.
只是身为VR的使用者,我只能讲,台湾VR发展很弱很弱很弱.
理由很简单,台湾人VR持有者太少,太少的理由是房子太小..
VR大多都是欧美为主,亚洲市场比较弱,一堆游戏都没有中文.
理由就是亚洲人房子太小...XD
阿你内需市场小,自然你要发展软件起步也比较吃力.
你要跳上国际市场跟其他公司硬撞,你光设计者的文化差异,你的东西就不容易热卖.
因此发展的会很吃力.
当然啦,还是有在发展就是了...只是你不用期待它可以成为明星产业.
至于5G....阿共5G最强,美国想要跳过阿共发展6G.
因此高雄现在要搞5G...恩[email protected]@a
所以高软二期,你可以预估..
他土地一整理好,必然一堆建商冲过去抢标土地来盖办公室.
所以招商必然"很踊跃热烈"
但办公室盖好后,里面进驻的,目前你就不用太期待有什么明星级产业带动高薪工作机会.
会有工作机会增加,这必然是正面的.
但是也不用把她想得太美好和多强大.
你先想一下,那个要破产的庆富他的高软办公室,现在法拍都卖不掉...
至于台电海洋成那一块...
我忘了在哪讲过,陈其迈市府跟陈菊市府的不同.
陈菊市府对都市规划很坚持,特冒用地就不准你盖住宅,不给通融.
不过也因此,新弯区卡死招商很困难.
陈其迈市府喜欢打包.
他就大幅解放住宅的比率,例如台电海洋成.他准许你50%盖住宅还可以包含土地一起销售.
(当然同时他也把本来规划住宅的土地,修改成某部分要商业投资,
例如光华中山那一块停车场_)
但是另外50%就强制打包要你做商业开发和要长期的经营约.
同样的手法也用在莲池潭.
因此你就看到,招商顺利很多.4x家领标..感觉就是会标得出去.
我是比较支持陈其迈市府的作法,这样比较务实...置入性行销,强制推销..XD
因此在这种情况下,台电海洋成你可以预估会有一排海景房+一个中大型的商场+旅馆.
然后你讲中华路那一排矮房子,应该是拉瓦克部落.
那块地是台塑的.
不是建商的.
所以要干嘛你要打电话去问王永庆的子孙.
他想干嘛就干嘛,他不爽想要拿来种田,那就会变成田.
私人土地你不要替他默认立场会变成建商盖房子..
那是被非法占用,之后产生的长期协商和抗争.
然后那块地目前还是受10%住宅的限制,因此除非陈其迈市府开后门.
不然他只会有一两栋住宅.
台塑最早这一块要做王永庆园区+台塑南区总部,但不知道现在会不会改变态度.
但是你要知道.
新弯区这个地方规划要发展的.
并不是你想像中的那些产业.
新弯曲是港口的配套.
也就是一个国际港,他会在周遭产生大量的.
金融品牌服务贸易末端加工的聚落.
新弯区是为了这些而规划的
包含205兵工厂本来要做金融园区也是这个目的.
你想的软件业,工业...这些都是"外销产业"...
这些都不是港口产业...
这也是为啥,科学园区都盖在北高雄,大学也都往北高雄搬迁.
北产学,南经贸,本来就是高雄的规划.
但是目前问题在于.
高雄港转口是还满稳定的.
但你要市港合一
你第一个问题就是,你无法解决人民币进出和岳换问题,
你第二个问题就是你无法解决,你不准中资落地,以及中国人工作权的问题.
我是不知道各位知不知道.
一个企业只要超过10%中资,台湾就不太准他落地,包含投资,包含设分公司,包含设厂.
你有持有过外商公司你就会知道(之前我手上有一间外商公司)
而另一方面,你知不知道.
不要讲亚洲,全世界有头有脸的公司,有一大半,都有中资持股.
多少的问题..
因此你不觉得,台湾的外资,除了资金跑来炒股炒期货.
外资在台湾的实体投资非常非常非常的低.
阿问题是因为外资不喜欢台湾吗?
喔不,是台湾不准人家来..XD
另外有头有脸的公司很多有中国籍的干部.
因此它们人流也很难进台湾.
那...直接跳过台湾比较快.
当然同样的,台湾这条路走不通,所以狂发展科技公司..
也就是万事不求人,我靠科技公司来赚出口就好了,贸易品牌金融方面,我放弃.
但是这样也造成,为啥高雄港国际大港,但是高雄市都吃不到高雄港的各种效应.
(世界大港口都市,基本上都是有钱+繁荣的都市)
就是这个原因.
高雄港的一切,都在自由贸易区的关外热热闹闹.
只要过了海关,就立刻另外一个世界.
so..新弯曲基本上呢.你要谈他基本面.
你永远都要先面对.
人民币,以及中资和中国籍的工作居留权问题.
这个不解,新弯区的本质就会继续空着压在那边等.
这就是你要切割世界第二大经济体的状况...
无论你喜不喜欢阿共.
人家是世界第二大经济体,世界最大工厂,并且超级大市场.
你不喜欢你也不可已承认他们撼动整个地球的能力.
因此新弯区如果你要讲他基本面.
他基本面其实很弱..XD
日月光王朝的基本面都比他强.
但问题是,他话题强,环境打造强,规划强,政府建设强.
所以他超强.
地王在那边.
房价最高也是新弯区而不是美术馆.
因此你还在基本面中毒,那你就会跑去买楠梓买小港.
楠梓和小港的基本面比新弯曲强太多了..XD
但是,新湾区的房价就是傲视整个高雄.
so..房价涨跌不要乱看不要乱想.
大多数人对于某个层次的思维都是错误的.
尤其是那些老人....老人基本上都是白痴...除了他是真的玩不动产的.
没事不要听老人干古..他80岁,你问他这辈子买卖过几栋房子.
叫他买卖超过20栋在出来说话.
啥?他才买卖过三栋??
你居然要听一个在市场上买卖过仅仅三栋,并且还是几十年前的事情的人讲不动产??
这样你稳死不活..