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2.完整新闻标题: 拉高建蔽率！凤山商二土地卷土重标 为商场“量身定做”
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ETtoday/陈建宇
凤山是高雄发展非常热络的区段，不过因为发展早导致可供开发的新重划区不多，最具看
头的就是紧邻卫武营的国泰重划区以及93期重划区，其中国泰重划区为了吸引厂商进驻，
高市府放宽其中6.38公顷商二土地的建蔽率达70%，摆明就是要为商场进驻做准备。
凤山的国泰重划区是该区少数重划区，6月时曾有3笔土地推出标售，不仅全数标脱，其中
一笔土地单价达到162万元，创下凤山土地新高纪录，不过，同月台糖的6.38公顷商二土
地地上权却流标，显示出对于在地厂商来说土地能否私人化仍是考量重点。
为提高招商吸引力，高市府经都市计画委员会审议通过，将台糖这块商二土地的建蔽率从
50%提高到70%，但容积率300%维持不变，期盼透过建蔽率提高增加土地开发规划设计弹性
，吸引企业投资高雄，塑造东高雄新商业核心区域。
高雄市副市长林钦荣表示，卫武营国家艺术文化中心每年参观可达约300多万人次，面对
国家级的城市观光资源，周边却没有相对应的商业机能服务，导致人潮动能流失，是一件
非常可惜的事。
而该地建蔽率提高后，确实提高厂商进驻的兴趣，富住通商用不动产研展部主任许值玮表
示，一般建商盖住宅要的是容积率，可以增加更多楼地板销售，不过对于商场而言，因为
通常只盖1~3楼，容积率一定都用不完，更需要的是提高建蔽率，让商场的规模可以更大
，容纳更多品牌进驻。
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▲台糖商二土地就在捷运橘线凤山西站旁，相当适合发展为商场。（图／翻摄自Google M
aps）
东森房屋高雄盐埕店主任焦韦华表示，以凤山而言现阶段最缺乏的就是大型卖场、购物中
心等设施，而台糖这块地紧邻卫武营之外，就在捷运橘线凤山西站旁，因此引进购物中心
是相当合理的选择。
由此看来，国泰重划区不排除已经有锁定招商的对象，业内人士指出，市府这个动作就是
为了商场进驻“量身定做”，包括三井OUTLET等多家业者据信都会是积极招揽的目标。
个人心得：
卫武营每年参观人数居然有300万？？？
故宫北院2019年度的参观人数是380多万人
不过故宫是需要买票的，卫武营一周年的票房人数我记得是也是破30万，如何让售票率提
高可能是卫武营要继续努力的地方
不过主文其实是探讨凤山西站的台糖用地啦
那块地几年前就传过三井outlet跟costco，不过后来都是否认，现在又传出市府拉拢三井
？三井不是要去旅运中心吗XD
以艺文调性来说，来的如果是类似松山车站的茑屋书店形式或是诚品、台铝可能更适合吧
？
凤山真的缺一个大型百货或商场，如果打造成楼上书店、楼下美食（卫武营附近真没啥东
西可以吃）的形式，再加上之前传出的华友联建设有意愿在旁边的地引进国际饭店（日本
伊籐忠股份有限公司、洲际酒店、万豪酒店）
这边发展好也许可以成为新的文化中心，或是类似台中歌剧院的感觉？