太多人问我,我在这边发一下好了.
对我而言,投资必然看到才下场..
例如科学园区下去,本来1000万的会涨到1500万好了.
像今天放消息到确定设厂,你假设他1000会先涨到1250好了.
然后确定设厂到盖好员工进驻1250涨到1500.
你会哪时候进场??今天?
我一定是等他动工之后,赚后面的250,前面的250万,你们爱赌博就去买,我不赚那个
我爸中科等了20年的故事我就不要再讲了...
我爸妈很爱那种要"全吃",所以他们操作都是听到风声就进场.
因此常常会拖很久,,,
这种错误自然我从小看到大,我就不会再犯.
什么人家早就卡位好了?都涨了你才进场??...恩..你开心就好.
我有钱,怕没东西买?...XD...涨了我追涨不行喔..之后会继续涨就好.
我在跟你比绝对利润,还是比投报率??
看看帅过头在竹南大浦当代销,被台积电延迟设厂搞到什么状况..(真的有设厂阿)
你在想一下...
所以...我们投资要稳赚不赌博,不建议这时候就傻傻地冲进去.
当然,重点不再上面,上面只是良心提醒.
重点在.
如果台积电在桥科,哪边是最大受益者.
如果台积电在五轻,哪边又是最大受益者.
台积电在桥科,最大受益者很多人认为是桥头新市镇.
恩,其实还有人比他强..XD
最强当然是离桥科最近的芎蕉脚..
目前没有大路.要走一科大..喔,他跟我硕士班的母校合并现在叫高科大..XD
走高科大第一科大校区旁边的小小路. 卓越路.
我半夜去探路过,路超小,会车要小心,车技再好都要减速的那种程度.
但是桥科必然会四周道路都重新规划.
(不然你现在到桥科的区块很麻烦,要嘛中崎/海峰那边高36过去
要嘛义大医院那边走大学路过去)
另外有机会在那边设立交流道.
因此这样的话,芎蕉脚那边只要稍微把路拓宽,就可以达成爆肝工程师5分钟上班成就..XD
然后芎蕉脚的房价略低于桥头新市政.
因此她是最大赢家.
其次是土库的中古屋.
土库空地剩不多,所以建商炒做效应比较弱,但是桥头新市正和芎蕉脚都炒做.
土库必然不会被买盘忘记.
外加他中古屋价格比较低,所以蹲的低跳的高...
交通方面就是走交流道,也差不多5分钟上班成就,只是比较耗油+要开车.
再其次才是桥头新市镇.
在其次是冈山...XD
高雄市区你说高铁那边怎样..我只能讲效应就普通.
因为要嘛很近就近炒,要嘛他住市中心上高速公路跑10分钟后.
(你说鼎金交流道车很多...你是不是忘了高屏第二高速公路都要通过了...
自己看一下高屏第二高速公路的规划位置)
他就不差多几分钟到巨蛋美术馆农16...
因此高铁并没有直接受益的效果...当然不能说他没受益,但比上面三者来讲弱很多.
so...以上是如果台积电在桥科的状况.
但今天急转弯说要在五轻.
这就另外一个故事.
在五轻的话,最大赢家,就是高铁了.
有百货公司,空地多建商好推新案,市中心....
其次是桃子园.
那边有新台17线+军眷土地释出的重划区,会是一个大型造镇重划区.
并且成为最靠近五轻的重划区.
所以第二大受益解.
输高铁在,你在高铁的另一端..+没百货公司 = 非市中心!!
第三受益是神祕的仁武重划区..XD
第四才是楠梓市中心的老屋
第五,美术馆农16和桥头新市镇+高雄大学...
对,如果台积电在五轻,桥头新市镇和高雄大学的战斗力会大幅被拉低.
低到跟北高蛋黄区差不多的受益效果.
理由很简单,阿你现在都快20万一坪了...你不够便宜.你已经没有蹲低,那你往上跳有限.
但是台积电的话题炒作,蛋黄区绝对没再客气的...什么鬼利多,蛋黄区都会跟着炒.
因此一来一回,这四个区域受益等级就差不多.
至于土库,你说也很近,但是优势不大.
因为五轻的位置比桥科好太多,造成吃到话题的人太多.
在这种情况下,土库中古屋虽然很近,但差些钱人家选高铁更开心.
不如桥科,土库有直接支援的效应.
因此土库可能战斗力还略输给桥头新市镇.
因此,台积电这种单点性的利多.
他交通状况越差,对离他越近的区域越有利益.
反过来,如果他的交通或是位置越好.
那对市中心强势区越有利益.
交通是影响不动产非常重要的因子.
生活机能这种东西随便就可以建立起来.
但交通...那是很麻烦的东西,没那么好动.
因此一定优先判断交通状况..
当然啦,我以前想过.
台积电如果不受地点限制的话.
他应该在大寮比较好.
那边空间很大,如果未来想要成为一些聚落之类的.
那还有很庞大的腹地可以利用.
外加国道七号和大寮捷运支援.
另外高雄和屏东也都成为他的支援城市.
当然啦,这样对高雄不动产的利益比较低,屏东会吃掉不少.
但是以国家整体规划来看,放大寮应该比较好..XD
但是当然啦,怎么放不是我决定的.
那...我们就是看天气,下雨我就撑伞,大太阳我就开冷气....
看你怎样变化,我在怎样应...
改变世界是困难的.
所以我们奸商永远都是.
看世界改变之后,立刻改变自己去适应这个世界,并且把自己放在最有利益的位置上.
以上...
不然我信箱的信回到手软了...XD