早就该开发了.
不知道为啥拖那么久.
感觉是在等国泰重划那一块之前地主乔不拢问题.
最近国泰重划那边都要动了(慈济都开始盖了)
所以商场招标开始动作就很自然.
土地是特商.
但是我想,应该不会盖得太密集(盖太密集那么大块,投资金额可不是两三百亿可以搞定.)
当然我会更希望是低密度开发,但是对商人和政府而言,低密度开发在市区太浪费.
因此应该是中密度开发型态.
我猜会是类似松菸那样.
主要建筑很醒目并且有一些规模.
但是旁边空地+其他低密度的建筑则占多数.
这样既有"地标性",整体开发的密度也不高.
现在这个年代应该比较不会喜欢"均衡"开发...这样很没有Shock.
这是一个大家都要比夸张比创意比新鲜刺激的年代...XD
文山特区的土地已经差不多都被盖光了.
这也更不用说政府在这边的土地早就卖光了.
因此这一区块产生下一个王者等级的重划区是必然现象.
(政府还想盖那么多捷运轻轨,钱打哪来..就是从这些重划区来啊)
下一块,自然就是国泰这一块.
而市府既然要搞这一块,那四周必然产生一定强度的各种建设和资源投入.
因此,开发卫武营,在内部产生商圈和商场,进而支援国泰重划那一块地开发.
政府又有权利金可以收,国泰那一块地价上升后,政府土地又可以卖更高价.
之后地价税又上升..
so...政府一向都是最大赢家.
谁叫他是庄家兼最大户兼裁判...
然后,商场本来就是未来的商业型态.
很多街道商圈的店家,都会慢慢走入商场里面.
毕竟提共了停车位,冷气,密集度,完全行人环境.
这是商业型态的趋势,大势不可挡.
这也是近年来店面弱势的主因之一.
so...满地都是商场是很正常的.
现在主要还是,私人企业的商场,一般都比较豪华,资金高.
对于中小型资本店家来讲,进驻压力不小,进驻后卖价自然也不便宜.
但是你看香港上海这些地方,有那种平价型态的小型摊位商场.
给这些中小资本的店家进驻.
而在台湾,这种商场其实很少很少看到.
so...我也还在看,有没有什么时候,会开始产生这种类型的商场出现.
对私人企业而言,商场成本在那边,他总是要赚回来.所以商场搞高格调才赚得快.
但是我想,如果对政府而言.
政府有意扶持这种商场产生,其实是不困难的事情.
毕竟政府可以控制地租和税金.
so...政府使用bot型态招商(限定开发样式),应该就可以办到.
只是看我们政府哪一天才会想这样干.
然后照顾中小型规模的店家进驻,也提共市民有平价商场可以消费.
(也就是一餐100元内...一般商场,一餐都麻150起跳,150还男生吃不太饱那种)