最近这一年来处理的租赁跟邻里纠纷特别多
不知道跟疫情不能出国有没有关系XD
先介绍标准流程
催告>调解>起诉>判决确定
声请强制执行>法院命自行搬迁>现场履勘>现场强制执行
保管遗留物>拍卖遗留物>声请确定执行费用>声请强制执行
整个流程的资讯网络上很多，就不多赘述
分享一些tips
1.存证信函催告用词
租约到期后，依法必须先催告返还房屋
内容务必载明租约于几月几日到期，房客应于几月几日前搬迁
如果有违约金约定，最好也一并催告，以利违约金的计算
2.直接提告，不要浪费时间声请调解
租赁纠纷一般属于强制调解事件
也就是说就算你直接起诉
法院也当你是声请调解
那为什么还说不要浪费时间声请调解呢？
因为如果你是选择先声请调解
调解不成，除了必须要再另外向法院起诉之外
法院依程序可能会再安排一次调解
来来回回可能三个月就过了....
但如果是直接起诉的话
强制调解不成会直接转回诉讼程序
相对来说，会比较省时省力
3.小心变成不定期租约
如果租约到期后
房客继续支付租金，房东未即为反对表示
定期租约就可能变成“不定期租约”
依土地法第100条，就必须符合特定条件才能终止租约
例如房屋收回自住、房客违约转租、欠租扣除押金后超过2个月等
解约难度直接从三颗星变成六颗星
不可不慎阿!
4.千万不要自行开锁进屋、换锁、断水电或自行处理租客家具
上述行为可能涉及刑法强制罪、无故侵入住宅罪及毁损罪
下列行为也可能涉及违法，切勿以身试法
(1)房客不回讯息或电话
找警察跟里长一起进入屋内
以免房客发生意外
(2)因应防台措施
找警察跟里长一起进入屋内
确认门窗及房屋情况
(3)因为漏缴水电费
导致台水台电依约终止服务
(4)门锁因长年使用损坏
忘记通知房客即自行换锁
老实说我觉得房东才是租赁市场的弱势
这样讲可能很逆风向
但以我处理过的租赁争议案件来看
只要房客死赖著不走
房东“依法”走完上面的流程（含强制执行）
快则一年，甚至拖到一年半、两年也是有
手边有一件房东跟房客协商了半年结果变不定期租约
108年5月间来找我帮忙
经过调解到打完一审大概10个月
再加上强制执行程序走完大概又过半年
而且这是对方没有上诉二审的情形
好几个客户被这样搞过一次之后
房子就宁可闲置不租，或是直接卖掉
供给的减少，对租屋市场来说绝对不是好事
当然有些人会说可以将租约拿去公证
但公证最多也只是省去前阶段的诉讼程序
强制执行程序硬要拖的话，也能耗很久
而且很多房东或房客对于公证也都会有疑虑
最扯的听过房东问说
公证之后会不会房子就变房客的？
而且公证要钱
虽然不多，但就是一笔额外的支出
而且公证没办法保证这个房客会租多久
更不能保证能“快速”解决问题
总之，我认为租赁市场双方权利义务的“平衡”
比起公宅，才是真正的当务之急
※ 引述《firewind (羽翼狼)》之铭言：
: 各位前辈好
: 想请问可否帮忙推荐
: 有处理过房客不归还房屋的律师
: 我的房客半年前已经告知不续租与提前提前结束租约
: (有在合约中注明 房东有随时终止合约的权利 因其欠缴租金)
: 但这半年来每个月都在讲理由不搬 到5/1为止 租约也到期了
: 还在跟我讲要再延长一个月给他找房子
: 这种情况下 我们不想再信任此人 也不愿再签租约
: 想要强制他搬走
: 目前已先寄存证信函到他租屋处
: 不过我预计他还是不会搬 所以目前打算走诉讼处理或调解处理
: 但总之不管如何 我先往最坏的地方打算
: 想要先往法律诉讼方面做处理
: 这方面诉讼状与相关流程咨询 我们想找一个有经验的律师来协助
: 不晓得各位前辈是否有推荐的律师 最好是有相关处理过经验的
: 可以避免走一些弯路 当然 收费的也可 只是希望是经验丰富的
: 感谢各位帮忙