楼主:
kktt254 (.....)
2021-03-12 20:26:42高雄近年各区建案房价持续飙涨，更出现区段飙破新高纪录。从郊区1字头、市区2字头与
精华区3字头，都呈现“跳价”现象，如瑞丰夜市商圈大楼成屋案“J Modern”，坪数
21~50坪2~3房，每坪开价38~48万元；另包括仁武、楠梓、凤山则全面成交站上2字头，开
价挑战3字头
这波高雄建商因地价大幅上扬加上营建成本高涨，今年首季推案开价与成交价均将挑战历
史新高，并出现“跳价”现象。过去市区首购宅成交价都在每坪2字头，但目前房价上扬
已不是每坪数千元上涨，而是好几万元涨幅，2字头房价区纷纷跳上3字头；而原先3字头
精华区则跳上4字头房价
当中最指标个案位于凹子底森林公园旁，位于瑞丰夜市商圈的城扬建设大楼成屋案“J
Modern”，每坪开价最高达48万元，据了解成交单价将落在3字头末段；七贤路同属城扬
建设的成屋案“J Art”，23~37坪2~3房，每坪开价32~37万元。另将在329档期公开的楠
梓区惠民商圈大楼案“白易居”，20~40坪，开价每坪23~27万元；凤山凤翔特区大楼案“
锐扬巴洛克”，21~38坪，每坪开价25~30万元
高雄这波房价涨幅对购屋族而言将有明显感受，上扬国际高雄业务四处总经理施栋沥指出
，房价上涨最主要是地价与营建成本提升，导致房价不得不涨，加上目前若推预售宅，对
未来各类工程发包难以预估，多数建商都已反应在新推出建案售价，涨价势在必行。
高雄目前市郊处处都在挑战2字头房价，当中部分建案确实也已成交2字头，如永信建设位
于84期重划区“耘川”因具备3面景观宅，成交单价每坪均价22万元。另楠梓区大楼案“
京城柏克莱”，具高雄大学校园景观，每坪成交均价亦挑战2字头。
今年农历年节后许多建案纷纷调涨底价，位于亚洲新湾区核心三多商圈，就有大楼预售案
，建商每坪底价涨3万元！另位于汉神巨蛋商圈个案，底价先后调涨2次，单坪增加3.5万
元。不愿具名陈姓代销老板指出，这波房价涨幅惨到的还是首购，高雄将出现2房含车位
总价超过900万元销售现象，但民众能否负担高房价，仍待建案开盘后市场接受度而定。
https://tw.appledaily.com/property/20210312/ATB5B44DVFB2TEMQ2JQQS5RRZA/
明华路开38还能理解
不过这栋也只是一般的15层大楼
凤翔那边跟楠梓开价27不知道凤山民众会不会买单