※ 引述《GRADOLoli (瓜多)》之铭言：
: 因为家庭关系
: 要搬到高雄去
: 目前住在新北板桥，工作是在家工作的设计业
: 手边现金大概120万左右
: 可能会选择无负担买套房，或是小负担买300万以下的老公寓
: 若希望环境类似新北板桥这样
: 人多、店多、有捷运
: 因为本身机车族跟捷运族(少开车)
: 所以希望是机车30分钟左右就能解决生活机能90%的事情
: 例如吃东西逛街看医生诸如此类
: 会推荐高雄哪一区阿？
: 谢谢
高雄骑机车.
除了捷运站的绑定外.
你的诉求..
每一区都满足...XD
然后公寓这种东西,价差并不大.
(除非极少数例如巨蛋的公寓,文化中心的公寓会明显比较贵)
因此你每一区都可以买..XD
当然啦,300万买了就要能住,你很可能会买到5F公寓.
建议你自住的话多花一点大概350万,买非顶楼公寓,不然你有定期漏水维护成本,不划算.
因此,你的做法就很简单.
你就直接以"物件"为依据去找,而不是以地点为依据去找.
高雄捷运就盐埕到凤山,高铁到前镇.
直接以物件条件CP值为走向寻找就好.
基本上每一个捷运站,机能都不错....
在高雄,机车30分钟...XD....你要什么会没有??
最多就是如果你在高铁,目前你骑机车30分钟还没有电影院..
(北高没有电影院其实满有趣的)
不过在等等,过不久就有了...
另外,老公寓这种东西,现在你可以慢慢买就好,不用急.
因为...2016~2020这四年,被我们炒到天上去.
2F公寓成交500已经不稀奇,有人要挑战六百.
但是我同时也可以跟你讲.
因为我们吵太高,但是这四年,2x年屋涨幅并没有很多.
变成老公寓都要挑战2x年屋...
这不合理..
因此会造成2x年屋价格压制老公寓..
所以虽然因为降息造成大涨.
但是这个大涨目前都还是处于"蛋黄区"和"新建案"为主.
例如喷了20%直接干掉农16的美术馆,例如新湾区.
当然文化中心和高医生态园区这些二军也会跟,甚至火车站前站武庙等也都有跟进.
但是这时候公寓和老大楼都因为之前涨太凶而进入休息.
so...目前预估老公寓和老大楼要在进入下一次大涨,可能要两三年后.
因此这段时间你要入手老公寓老大楼的,可以慢慢挑货慢慢看.
整体公寓价格基本上会一值盘在这边.
我手上还有四间公寓三间再挂卖一间再过不久要挂卖.
所以价格往上到底拉不拉的动...我绝对是第一线的感受..XD
当然啦,你也不要肖想公寓会跌.
这是不可能的事情....XD
所以你要买的话就是多看屋,然后看久了你就会有当下行情的概念.
然后你用这个概念去寻找 可以买到Cp值最高的公寓就好.
沿着捷运找,不需要特别锁定哪一区域.
而因为行情这段时间变化都很低.
所以慢慢看慢慢挑....不用怕什么今天看行情300,明天300就买不到.
然后,因为公寓释出量很低.
所以,为啥你要优先以物件条件为优先.
因为,物件的差异可能远大于地区对你的影响.
公寓量很低的...千万不要有错觉公寓很多在卖.(并且一堆广告都是重叠的同一间)
所以,公寓门口的路一定要六米,公寓的公共梯间干净整齐,公寓格局方正采光良好.
邻居不要怪怪的,四周不要有什么餐饮业的味道或是修车干嘛的噪音...
这些条件的考量,会优先于你找区域...
我毕竟也玩过半百间公寓...XD
高雄的公寓看到烂了.
必且基本上之前物件最多的时候,同时持有高雄市中心每一区的房子.
(现在是把数量缩减不少...不然太多间会有很多麻烦和困扰)
而这几年间,我出没地点也跑遍.
31期,六合夜市,高医,科工馆,农16,富国明诚到最后的美术馆.
因此我会建议你.
优先挑物件...而不是优先挑区域.
尤其你有机车,并且你接受的时间是30分钟...XD