※ 引述《Angrema (Angrema)》之铭言：
: 如题 小的目前在竹科当工程师
: 因高雄分公司有专案需求 预计在明年春节后将会调职到高雄任职
: 最少会待到10年左右 若是新竹有新的管理缺会随时回任
: 年纪也有一把
: 想说干脆直接购屋会比较快 在市区买间房自住 也可以省去很多租屋麻烦
: 现在要找到好房东、好邻居有点难还要凭运气
: 以地段价位查询目前看到国扬时代这个在三多商圈附近的建案符合初步需求
: https://i.imgur.com/xRlAaXp.png
: 但对高雄实在不怎么熟 资讯也不多 想请问一下高雄人 这个地段的优缺点？
: 这里日后若是转租好不好出租？
你地区的优缺点要看你的需求.
条件给得太拢统,无法确切回答道你的需求.
微笑时代这边算是一个中间点.
北有市政府,西边是新湾区.
但是又都不再范围内.
所以算是附属区域.
也就是市政府或是新湾区有好处,可以分到肉汤,但是无法好处全吃.
学区应该是光华国中,学区普通.
机能则是往东边跑去光华夜市算完整.
八九年后往北的三多路有捷运黄线的捷运站
以上是地区大概状况...细节则是不知道你需求是什么无法回答.
不过微笑时代这个是年限地上权.
还是屋龄很新的年限地上权.
是投资中最弱的产品.
一般来讲除了那种买地上权当长期租屋,住到天荒地老海枯石烂的自住户.
或是现金太多贷款又都贷到紧绷银行不愿意再放款给他的人,现金买来收租.
(总价的投报率比别人高,因为比较便宜但租金没低多少.
虽然贷款只能七成.
但对现金买的人而言,贷款七成八成他都没差,因为他没要贷款.或是贷款额度很低
虽然有期限,但是因为有租金价差,所以算起来也是拿东墙来补西墙.
好处就是可以立刻产生比较大的现金流)
不然不太建议买这种东西.
地上权不是不能买,但要买没期限的.没期限才是永久钉子户...
然后新屋折旧太凶...期限地上权就更凶,折旧太凶就算大环境在涨.
40年老屋无期限地上权涨50%,你新屋期限地上权大概涨20%...你哭哭~~~
so..没事不要乱贪便宜....
不动产是投资产品,既然是投资产品,几百亿资金一大堆的眼睛随时盯着盘在看.
这东西有赚头,立刻蜂拥而至把它价格买到很高.
而这东西尤其又是新屋,有经过建商和代销广告炒作.
而都广告炒作过了,价格为啥没有比别人贵然后还有货可以买.
这...背后一定有原因!!!..
永远记住,市场真的便宜又大碗的东西,都是用抢的...比谁手脚快..
不会让你一个外地人慢悠悠地还可以买到...XD
钱是这世界最残酷又真实的东西...
钱永远告诉你实话...!!!
不像一大堆假掰的人在打高空唱高调.